Prix de l'immobilier à Montaigu-Vendée (85600) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Montaigu-Vendée, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Montaigu-Vendée
Le prix médian au m² à Montaigu-Vendée est de 2 839 €/m² pour un appartement et de 2 207 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 2 232 et 3 171 €/m² (sur 2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 499 et 3 024 €/m² (sur 2025).
Montaigu-Vendée est la 18ᵉ commune la plus chère de la Vendée pour les appartements (sur 33 communes cotées) et la 73ᵉ pour les maisons (sur 236).
Prix au m² par nombre de pièces à Montaigu-Vendée
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 2 679 €/m² | 28 |
| 2 pièces | 2 933 €/m² | 39 |
| 3 pièces | 2 266 €/m² | 21 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 244 €/m² | 213 |
| 4 pièces | 2 413 €/m² | 309 |
| 5 pièces et + | 2 283 €/m² | 329 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Montaigu-Vendée en bref
- Population
- 21 134 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 27 250 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 70,2 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 14,8 % d'appartements, 84,3 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 94,8 % de résidences principales, 1,3 % secondaires, 3,9 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Montaigu-Vendée enregistre une activité de marché soutenue, avec 193 ventes sur les douze derniers mois et 945 transactions sur cinq ans (2021–2025). Les maisons dominent largement, représentant 173 ventes en 2025, contre 20 pour les appartements. Le parc immobilier local reflète cette structure : 84,3 % de maisons et 14,8 % d'appartements, selon le dernier recensement (2023). La population s'élève à 21 134 habitants et le taux de propriétaires à 70,2 %.
Les appartements s'échangent à 2 839 €/m² en 2025, au 18e rang sur 33 communes cotées de la Vendée. Ils ont progressé de 8,1 % sur un an et de 25,3 % sur cinq ans. 80 % des ventes s'établissent entre 2 232 et 3 171 €/m². Les maisons, moins chères, se négocient en médiane à 2 207 €/m², en recul de 6,6 % sur un an et de 2,2 % sur cinq ans, au 73e rang sur 236 communes cotées du département. 80 % des transactions maison se situent entre 1 499 et 3 024 €/m².
Pour la location, les appartements s'estiment à 13,5 €/m² avec un rendement brut de 5,7 %, tandis que les maisons atteignent 10,1 €/m² et un rendement de 5,5 %.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Montaigu-Vendée
Dernières ventes à Montaigu-Vendée
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 89 m² | 185 000 € | 2 079 €/m² |
| 30/12/2025 | Maison | 80 m² | 91 000 € | 1 138 €/m² |
| 29/12/2025 | Maison | 112 m² | 210 000 € | 1 875 €/m² |
| 29/12/2025 | Appartement | 51 m² | 100 000 € | 1 961 €/m² |
| 26/12/2025 | Appartement | 48 m² | 140 000 € | 2 917 €/m² |
| 18/12/2025 | Maison | 62 m² | 183 000 € | 2 952 €/m² |
| 16/12/2025 | Maison | 133 m² | 265 830 € | 1 999 €/m² |
| 16/12/2025 | Maison | 67 m² | 140 000 € | 2 090 €/m² |
| 16/12/2025 | Maison | 85 m² | 130 000 € | 1 529 €/m² |
| 15/12/2025 | Maison | 214 m² | 565 000 € | 2 640 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Treize-Septiers(85600) | 6,3 km | — | 1 803 €/m² |
| L'Herbergement(85260) | 8,4 km | — | 2 290 €/m² |
| Vieillevigne(44116) | 9,2 km | — | 2 152 €/m² |
| La Boissière-de-Montaigu(85600) | 9,5 km | — | 1 636 €/m² |
| Les Brouzils(85260) | 9,6 km | — | 1 789 €/m² |
| La Bruffière(85530) | 9,7 km | — | 2 044 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Montaigu-Vendée
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,5 €/m² | 10,6 €/m² – 17,0 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 14,5 €/m² | 11,6 €/m² – 18,1 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 10,4 €/m² | 8,2 €/m² – 13,2 €/m² | commune |
| Maison | 10,1 €/m² | 7,7 €/m² – 13,2 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Montaigu-Vendée
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,5 €/m² | 2 839 €/m² | 5,7 % |
| Maison | 10,1 €/m² | 2 207 €/m² | 5,5 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 45 m² ≈ 45 m² × 2 839 €/m² | 128 000 € | 736 €/mois |
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 2 207 €/m² | 199 000 € | 1 144 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Montaigu-Vendée ?
Le prix médian d'un appartement à Montaigu-Vendée est de 2 839 €/m² (sur 2025, d'après 20 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Montaigu-Vendée ?
Le prix médian d'une maison à Montaigu-Vendée est de 2 207 €/m² (sur 2025, d'après 173 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Montaigu-Vendée ?
Le loyer d'annonce médian à Montaigu-Vendée est d'environ 13,5 €/m² pour un appartement et 10,1 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Montaigu-Vendée ?
Le rendement locatif brut à Montaigu-Vendée est d'environ 5,7 % pour un appartement et 5,5 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Montaigu-Vendée ?
Pour les maisons, Montaigu-Vendée est la 73ᵉ commune la plus chère de la Vendée (sur 236 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Montaigu-Vendée ?
80 % des ventes de maisons à Montaigu-Vendée se sont conclues entre 1 499 et 3 024 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Montaigu-Vendée ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Montaigu-Vendée a baissé de −2,2 %.
Combien de biens se vendent à Montaigu-Vendée ?
Environ 193 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Montaigu-Vendée, et 945 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.