Prix de l'immobilier à Longeville-sur-Mer (85560) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Longeville-sur-Mer, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Longeville-sur-Mer
Le prix médian au m² à Longeville-sur-Mer est de 4 192 €/m² pour un appartement et de 3 215 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 2 648 et 5 258 €/m² (sur 2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 2 118 et 4 494 €/m² (sur 2025).
Longeville-sur-Mer est la 6ᵉ commune la plus chère de la Vendée pour les appartements (sur 33 communes cotées) et la 16ᵉ pour les maisons (sur 236).
Prix au m² par nombre de pièces à Longeville-sur-Mer
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 3 167 €/m² | 11 |
| 2 pièces | 3 979 €/m² | 32 |
| 3 pièces | 3 788 €/m² | 30 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 3 268 €/m² | 200 |
| 4 pièces | 3 056 €/m² | 128 |
| 5 pièces et + | 2 550 €/m² | 68 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Longeville-sur-Mer en bref
- Population
- 2 625 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 27 200 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 79,6 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 3,3 % d'appartements, 96,4 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 35,5 % de résidences principales, 62,0 % secondaires, 2,4 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Longeville-sur-Mer compte 2 625 habitants (2023). Le parc résidentiel se distingue par une forte proportion de maisons (96,4 %) et une présence majeure de résidences secondaires (62,0 % des logements en 2023), caractéristique d'une commune côtière. Les résidences principales ne représentent que 35,5 % du parc, tandis que 79,6 % des habitants sont propriétaires. Le revenu médian s'établit à 27 200 € par unité de consommation (2023).
Sur 2025, l'appartement s'échange au prix médian de 4 192 €/m² (21 ventes), l'un des plus chers de la Vendée : au 6e rang sur 33 communes cotées. Le rendement locatif brut de 4,0 %, estimé à l'échelle de la zone environnante, repose sur une estimation de loyer de 14,0 €/m². La maison affiche 3 215 €/m² (91 ventes), au 16e rang sur 236 communes cotées, avec un rendement brut de 3,5 % et un loyer estimé à 9,5 €/m².
Depuis 2021, les appartements ont progressé de 53,4 % en cinq ans et de 9,8 % sur un an. Les maisons, en croissance moins dynamique, ont augmenté de 19,9 % en cinq ans et de 3,8 % sur un an. Maisons voisines : Le Bernard et Saint-Hilaire-la-Forêt à 2 934 et 2 918 €/m² respectivement ; Saint-Vincent-sur-Jard à 3 409 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Longeville-sur-Mer
Dernières ventes à Longeville-sur-Mer
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | 72 m² | 160 000 € | 2 222 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 44 m² | 263 000 € | 5 977 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 82 m² | 210 000 € | 2 561 €/m² |
| 17/12/2025 | Maison | 55 m² | 226 500 € | 4 118 €/m² |
| 17/12/2025 | Appartement | 22 m² | 102 000 € | 4 636 €/m² |
| 12/12/2025 | Maison | 90 m² | 200 000 € | 2 222 €/m² |
| 08/12/2025 | Maison | 79 m² | 365 000 € | 4 620 €/m² |
| 08/12/2025 | Maison | 61 m² | 240 000 € | 3 934 €/m² |
| 05/12/2025 | Appartement | 54 m² | 185 000 € | 3 426 €/m² |
| 21/11/2025 | Maison | 180 m² | 595 000 € | 3 306 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Le Bernard(85560) | 3,2 km | — | 2 934 €/m² |
| Saint-Vincent-sur-Jard(85520) | 4,4 km | 3 636 €/m² | 3 409 €/m² |
| Saint-Hilaire-la-Forêt(85440) | 4,6 km | — | 2 918 €/m² |
| Avrillé(85440) | 6,2 km | — | 2 297 €/m² |
| Angles(85750) | 6,7 km | — | 2 816 €/m² |
| Jard-sur-Mer(85520) | 6,9 km | 3 966 €/m² | 3 769 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Longeville-sur-Mer
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 14,0 €/m² | 10,4 €/m² – 18,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 15,2 €/m² | 11,6 €/m² – 20,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 10,6 €/m² | 8,2 €/m² – 13,6 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,5 €/m² | 7,0 €/m² – 13,0 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Longeville-sur-Mer
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement* | 14,0 €/m² | 4 192 €/m² | 4,0 % |
| Maison | 9,5 €/m² | 3 215 €/m² | 3,5 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 35 m² ≈ 35 m² × 4 192 €/m² | 147 000 € | 845 €/mois |
| Maison de 80 m² ≈ 80 m² × 3 215 €/m² | 257 000 € | 1 477 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Longeville-sur-Mer ?
Le prix médian d'un appartement à Longeville-sur-Mer est de 4 192 €/m² (sur 2025, d'après 21 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Longeville-sur-Mer ?
Le prix médian d'une maison à Longeville-sur-Mer est de 3 215 €/m² (sur 2025, d'après 91 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Longeville-sur-Mer ?
Le loyer d'annonce médian à Longeville-sur-Mer est d'environ 14,0 €/m² pour un appartement et 9,5 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Longeville-sur-Mer ?
Le rendement locatif brut à Longeville-sur-Mer est d'environ 4,0 % pour un appartement et 3,5 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Longeville-sur-Mer ?
Pour les maisons, Longeville-sur-Mer est la 16ᵉ commune la plus chère de la Vendée (sur 236 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Longeville-sur-Mer ?
80 % des ventes de maisons à Longeville-sur-Mer se sont conclues entre 2 118 et 4 494 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Longeville-sur-Mer ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Longeville-sur-Mer a augmenté de +19,9 %.
Combien de biens se vendent à Longeville-sur-Mer ?
Environ 112 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Longeville-sur-Mer, et 474 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.