Prix de l'immobilier aux Sables-d'Olonne (85100) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes aux Sables-d'Olonne, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² aux Sables-d'Olonne
Le prix médian au m² aux Sables-d'Olonne est de 4 598 €/m² pour un appartement et de 3 857 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 3 000 et 6 992 €/m² (sur 2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 2 467 et 5 338 €/m² (sur 2025).
Les Sables-d'Olonne est la 4ᵉ commune la plus chère de la Vendée pour les appartements (sur 33 communes cotées) et la 6ᵉ pour les maisons (sur 236).
Prix au m² par nombre de pièces aux Sables-d'Olonne
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 5 169 €/m² | 596 |
| 2 pièces | 4 610 €/m² | 979 |
| 3 pièces | 4 224 €/m² | 715 |
| 4 pièces et + | 3 946 €/m² | 187 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 4 155 €/m² | 1 315 |
| 4 pièces | 3 923 €/m² | 1 259 |
| 5 pièces et + | 3 754 €/m² | 822 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Les Sables-d'Olonne en bref
- Population
- 49 603 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 28 010 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 65,7 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 37,6 % d'appartements, 62,3 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 61,3 % de résidences principales, 35,3 % secondaires, 3,4 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Les Sables-d'Olonne se classent au 4e rang sur 33 communes cotées de la Vendée pour les appartements, et au 6e rang sur 236 communes cotées de la Vendée pour les maisons. Le prix médian de l'appartement s'établit à 4 598 €/m² sur 2025, pour 472 ventes, avec 80 % des ventes entre 3 000 et 6 992 €/m². Celui de la maison atteint 3 857 €/m² sur 2025, sur 644 ventes, avec 80 % des ventes entre 2 467 et 5 338 €/m².
Prix des maisons voisines : L'Île-d'Olonne 3 294 €/m², Sainte-Foy 2 978 €/m², Saint-Mathurin 2 799 €/m². Sur un an, le prix de l'appartement progresse de 0,9 % tandis que celui de la maison recule de 2,5 % ; sur cinq ans, les évolutions sont respectivement de 7,2 % et 3,4 %.
Le loyer estimé pour un appartement est de 13,7 €/m² (intervalle d'estimation de 10,8 à 17,3 €/m²), pour un rendement brut de 3,6 %. Pour une maison, le loyer estimé est de 11,8 €/m² (intervalle d'estimation de 9,3 à 15,0 €/m²), pour un rendement brut de 3,7 %. La commune comptait 49 603 habitants en 2023, avec 65,7 % de propriétaires et 35,3 % de résidences secondaires la même année.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix aux Sables-d'Olonne
Dernières ventes aux Sables-d'Olonne
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement | 66 m² | 350 000 € | 5 303 €/m² |
| 31/12/2025 | Maison | 70 m² | 229 000 € | 3 271 €/m² |
| 31/12/2025 | Maison | 70 m² | 205 000 € | 2 929 €/m² |
| 31/12/2025 | Appartement | 35 m² | 130 000 € | 3 714 €/m² |
| 30/12/2025 | Maison | 71 m² | 485 000 € | 6 831 €/m² |
| 30/12/2025 | Maison | 122 m² | 324 000 € | 2 656 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 36 m² | 191 000 € | 5 306 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 27 m² | 134 500 € | 4 981 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 24 m² | 101 300 € | 4 221 €/m² |
| 29/12/2025 | Maison | 116 m² | 492 000 € | 4 241 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| L'Île-d'Olonne(85340) | 7,5 km | — | 3 294 €/m² |
| Saint-Mathurin(85150) | 8,8 km | — | 2 799 €/m² |
| Sainte-Foy(85150) | 9,2 km | — | 2 978 €/m² |
| Talmont-Saint-Hilaire(85440) | 10 km | 3 552 €/m² | 3 139 €/m² |
| Vairé(85150) | 12 km | — | 2 667 €/m² |
| Brem-sur-Mer(85470) | 12,7 km | — | 3 302 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer aux Sables-d'Olonne
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,7 €/m² | 10,8 €/m² – 17,3 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 16,2 €/m² | 12,7 €/m² – 20,6 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 12,4 €/m² | 9,9 €/m² – 15,5 €/m² | commune |
| Maison | 11,8 €/m² | 9,3 €/m² – 15,0 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir aux Sables-d'Olonne
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,7 €/m² | 4 598 €/m² | 3,6 % |
| Maison | 11,8 €/m² | 3 857 €/m² | 3,7 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 45 m² ≈ 45 m² × 4 598 €/m² | 207 000 € | 1 190 €/mois |
| Maison de 85 m² ≈ 85 m² × 3 857 €/m² | 328 000 € | 1 885 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement aux Sables-d'Olonne ?
Le prix médian d'un appartement aux Sables-d'Olonne est de 4 598 €/m² (sur 2025, d'après 472 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison aux Sables-d'Olonne ?
Le prix médian d'une maison aux Sables-d'Olonne est de 3 857 €/m² (sur 2025, d'après 644 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen aux Sables-d'Olonne ?
Le loyer d'annonce médian aux Sables-d'Olonne est d'environ 13,7 €/m² pour un appartement et 11,8 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif aux Sables-d'Olonne ?
Le rendement locatif brut aux Sables-d'Olonne est d'environ 3,6 % pour un appartement et 3,7 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher aux Sables-d'Olonne ?
Pour les maisons, Les Sables-d'Olonne est la 6ᵉ commune la plus chère de la Vendée (sur 236 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons aux Sables-d'Olonne ?
80 % des ventes de maisons aux Sables-d'Olonne se sont conclues entre 2 467 et 5 338 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté aux Sables-d'Olonne ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons aux Sables-d'Olonne a augmenté de +3,4 %.
Combien de biens se vendent aux Sables-d'Olonne ?
Environ 1 116 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois aux Sables-d'Olonne, et 5 874 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.