Prix de l'immobilier à l'Île-d'Olonne (85340) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à l'Île-d'Olonne, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à l'Île-d'Olonne
Le prix médian au m² à l'Île-d'Olonne est de 3 294 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 2 448 et 4 098 €/m² (sur 2025).
L'Île-d'Olonne est la 14ᵉ commune la plus chère de la Vendée pour les maisons (sur 236 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à l'Île-d'Olonne
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 3 131 €/m² | 65 |
| 4 pièces | 3 297 €/m² | 81 |
| 5 pièces et + | 2 750 €/m² | 35 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
L'Île-d'Olonne en bref
- Population
- 2 802 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 850 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 85,3 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 0,3 % d'appartements, 99,7 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 82,6 % de résidences principales, 10,6 % secondaires, 6,7 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
L'Île-d'Olonne compte 2 802 habitants en 2023 et présente un parc de logements très largement dominé par les maisons individuelles (99,7 %), avec 82,6 % de résidences principales. Le revenu médian par unité de consommation s'établit à 26 850 € en 2023. La part des propriétaires y est particulièrement élevée (85,3 %), caractéristique d'une commune à fort ancrage résidentiel.
Le marché des maisons affiche une progression sensible : 3 294 €/m² en 2025, en hausse de 6,8 % sur un an et de 25,0 % sur cinq ans, avec 38 ventes en 2025. Le classement communal se situe au 14e rang sur 236 communes cotées de la Vendée. Prix des maisons voisines : Vairé 2 667 €/m², Saint-Mathurin 2 799 €/m², Brem-sur-Mer 3 302 €/m². 80 % des ventes se sont opérées entre 2 448 et 4 098 €/m².
Le loyer estimé des maisons est de 10,1 €/m² avec une fourchette d'estimation de 8,0 à 12,8 €/m², et le rendement brut de 3,7 %, estimés à l'échelle de la zone environnante. L'offre locative demeure ainsi peu abondante dans ce secteur résidentiel majoritairement orienté vers l'accession à la propriété.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à l'Île-d'Olonne
Dernières ventes à l'Île-d'Olonne
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2025 | Maison | 135 m² | 499 000 € | 3 696 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 80 m² | 270 000 € | 3 375 €/m² |
| 10/12/2025 | Maison | 73 m² | 270 000 € | 3 699 €/m² |
| 18/10/2025 | Maison | 70 m² | 225 000 € | 3 214 €/m² |
| 26/09/2025 | Maison | 92 m² | 369 000 € | 4 011 €/m² |
| 26/09/2025 | Maison | 74 m² | 258 000 € | 3 486 €/m² |
| 22/09/2025 | Maison | 100 m² | 255 000 € | 2 550 €/m² |
| 03/09/2025 | Maison | 65 m² | 195 200 € | 3 003 €/m² |
| 29/08/2025 | Maison | 64 m² | 180 000 € | 2 812 €/m² |
| 28/08/2025 | Maison | 87 m² | 289 000 € | 3 322 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Vairé(85150) | 4,9 km | — | 2 667 €/m² |
| Saint-Mathurin(85150) | 5 km | — | 2 799 €/m² |
| Brem-sur-Mer(85470) | 5,9 km | — | 3 302 €/m² |
| Les Sables-d'Olonne(85100) | 7,5 km | 4 598 €/m² | 3 857 €/m² |
| Sainte-Foy(85150) | 8,5 km | — | 2 978 €/m² |
| Landevieille(85220) | 8,8 km | — | 2 722 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à l'Île-d'Olonne
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,9 €/m² | 10,6 €/m² – 15,8 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 15,3 €/m² | 12,3 €/m² – 19,1 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 12,0 €/m² | 9,6 €/m² – 15,0 €/m² | zone environnante |
| Maison | 10,1 €/m² | 8,0 €/m² – 12,8 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à l'Île-d'Olonne
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 10,1 €/m² | 3 294 €/m² | 3,7 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 3 294 €/m² | 296 000 € | 1 702 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à l'Île-d'Olonne ?
Le prix médian d'une maison à l'Île-d'Olonne est de 3 294 €/m² (sur 2025, d'après 38 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à l'Île-d'Olonne ?
Le loyer d'annonce médian à l'Île-d'Olonne est d'environ 12,9 €/m² pour un appartement et 10,1 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à l'Île-d'Olonne ?
Le rendement locatif brut à l'Île-d'Olonne est d'environ 3,7 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à l'Île-d'Olonne ?
Pour les maisons, L'Île-d'Olonne est la 14ᵉ commune la plus chère de la Vendée (sur 236 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à l'Île-d'Olonne ?
80 % des ventes de maisons à l'Île-d'Olonne se sont conclues entre 2 448 et 4 098 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à l'Île-d'Olonne ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à l'Île-d'Olonne a augmenté de +25 %.
Combien de biens se vendent à l'Île-d'Olonne ?
Environ 38 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à l'Île-d'Olonne, et 182 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.