Prix de l'immobilier à Duneau (72160) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Duneau, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Duneau
Le prix médian au m² à Duneau est de 1 614 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Duneau est la 58ᵉ commune la plus chère de la Sarthe pour les maisons (sur 193 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Duneau
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 658 €/m² | 12 |
| 4 pièces | 1 510 €/m² | 17 |
| 5 pièces et + | 1 269 €/m² | 15 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Duneau en bref
- Population
- 1 078 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 760 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 87,1 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 0,8 % d'appartements, 99,0 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 87,8 % de résidences principales, 4,4 % secondaires, 7,8 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Duneau compte 1 078 habitants en 2023 avec un revenu médian de 25 760 euros par ménage. La commune présente un parc quasi exclusivement constitué de maisons : 99,0 % du parc résidentiel. Le taux de propriétaires s'élève à 87,1 % et 87,8 % des logements sont des résidences principales, tandis que 7,8 % restent vacants.
Les maisons s'y échangent à 1 614 €/m² sur la période 2024-2025, pour une surface type de 90 m². Les prix décroissent avec la taille : 1 658 €/m² pour les 3 pièces et moins, 1 510 €/m² pour les 4 pièces, 1 269 €/m² pour les 5 pièces et plus. 16 ventes de maisons ont été enregistrées sur cette période. Duneau occupe le 58e rang sur 193 communes cotées de la Sarthe. Le loyer estimé pour une maison est de 9,5 €/m² en 2025, avec un rendement brut de 7,1 %, estimés à l'échelle de la zone environnante.
Prix des maisons voisines : Connerré 1 437 €/m², Thorigné-sur-Dué 1 256 €/m², Le Luart 1 633 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Duneau
Dernières ventes à Duneau
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | Maison | 104 m² | 116 000 € | 1 115 €/m² |
| 12/09/2025 | Maison | 103 m² | 155 000 € | 1 505 €/m² |
| 22/08/2025 | Maison | 77 m² | 179 000 € | 2 325 €/m² |
| 07/07/2025 | Maison | 130 m² | 165 000 € | 1 269 €/m² |
| 30/06/2025 | Maison | 84 m² | 140 000 € | 1 667 €/m² |
| 15/04/2025 | Maison | 55 m² | 172 000 € | 3 127 €/m² |
| 11/04/2025 | Maison | 110 m² | 165 000 € | 1 500 €/m² |
| 21/03/2025 | Maison | 125 m² | 205 000 € | 1 640 €/m² |
| 07/03/2025 | Maison | 74 m² | 117 000 € | 1 581 €/m² |
| 23/12/2024 | Maison | 86 m² | 150 000 € | 1 744 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Connerré(72160) | 1,8 km | — | 1 437 €/m² |
| Thorigné-sur-Dué(72160) | 3,6 km | — | 1 256 €/m² |
| Le Luart(72390) | 5,3 km | — | 1 633 €/m² |
| Tuffé Val de la Chéronne(72160) | 5,3 km | — | 1 450 €/m² |
| Dollon(72390) | 6 km | — | 1 245 €/m² |
| La Chapelle-Saint-Rémy(72160) | 6,6 km | — | 1 679 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Duneau
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,4 €/m² | 7,3 €/m² – 12,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 9,2 €/m² | 7,3 €/m² – 11,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 7,5 €/m² | 5,8 €/m² – 9,8 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,5 €/m² | 7,8 €/m² – 11,6 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Duneau
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 9,5 €/m² | 1 614 €/m² | 7,1 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 1 614 €/m² | 145 000 € | 834 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Duneau ?
Le prix médian d'une maison à Duneau est de 1 614 €/m² (sur 2024-2025, d'après 16 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Duneau ?
Le loyer d'annonce médian à Duneau est d'environ 9,4 €/m² pour un appartement et 9,5 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Duneau ?
Le rendement locatif brut à Duneau est d'environ 7,1 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Duneau ?
Pour les maisons, Duneau est la 58ᵉ commune la plus chère de la Sarthe (sur 193 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Combien de biens se vendent à Duneau ?
Environ 9 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Duneau, et 44 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.