Prix de l'immobilier au Luart (72390) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes au Luart, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² au Luart
Le prix médian au m² au Luart est de 1 633 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Le Luart est la 51ᵉ commune la plus chère de la Sarthe pour les maisons (sur 193 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces au Luart
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 488 €/m² | 26 |
| 4 pièces | 1 387 €/m² | 21 |
| 5 pièces et + | 1 572 €/m² | 20 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Le Luart en bref
- Population
- 1 460 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 680 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 73,8 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 5,2 % d'appartements, 91,8 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 88,6 % de résidences principales, 4,6 % secondaires, 6,8 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Le Luart compte 1 460 habitants en 2023, avec un revenu médian de 24 680 € par unité de consommation. Le parc résidentiel se compose à 91,8 % de maisons, reflétant un tissu rural dominé par l'habitat individuel ; 73,8 % des résidences principales sont occupées par leurs propriétaires. Les résidences secondaires représentent 4,6 % du parc et les logements vacants 6,8 %.
Les maisons s'échangent à 1 633 €/m² sur 2025, avec 12 ventes enregistrées sur cette période. Sur cinq ans, le prix a progressé de 13,0 %. Les maisons de 3 pièces et moins affichent une médiane de 1 488 €/m², tandis que les 4 pièces s'établissent à 1 387 €/m² et les 5 pièces et plus à 1 572 €/m². Au 51e rang sur 193 communes cotées de la Sarthe, le rendement locatif brut est estimé à 7,0 %, avec un loyer estimé de 9,5 €/m² en 2025, estimé à l'échelle de la zone environnante.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix au Luart
Dernières ventes au Luart
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | Maison | 101 m² | 187 500 € | 1 856 €/m² |
| 15/11/2025 | Maison | 79 m² | 175 000 € | 2 215 €/m² |
| 25/09/2025 | Maison | 79 m² | 158 000 € | 2 000 €/m² |
| 12/09/2025 | Maison | 69 m² | 82 500 € | 1 196 €/m² |
| 31/07/2025 | Maison | 62 m² | 95 000 € | 1 532 €/m² |
| 10/07/2025 | Maison | 131 m² | 227 000 € | 1 733 €/m² |
| 28/04/2025 | Maison | 80 m² | 87 500 € | 1 094 €/m² |
| 24/03/2025 | Maison | 68 m² | 135 000 € | 1 985 €/m² |
| 28/02/2025 | Maison | 102 m² | 200 000 € | 1 961 €/m² |
| 01/02/2025 | Maison | 144 m² | 154 000 € | 1 069 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Dollon(72390) | 3,6 km | — | 1 245 €/m² |
| Sceaux-sur-Huisne(72160) | 3,7 km | — | 1 518 €/m² |
| Lavaré(72390) | 4,7 km | — | 1 017 €/m² |
| Duneau(72160) | 5,3 km | — | 1 614 €/m² |
| Saint-Maixent(72320) | 5,3 km | — | 1 061 €/m² |
| Thorigné-sur-Dué(72160) | 5,4 km | — | 1 256 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer au Luart
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,4 €/m² | 7,3 €/m² – 12,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 9,2 €/m² | 7,3 €/m² – 11,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 7,5 €/m² | 5,8 €/m² – 9,8 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,5 €/m² | 7,8 €/m² – 11,6 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir au Luart
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 9,5 €/m² | 1 633 €/m² | 7,0 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 80 m² ≈ 80 m² × 1 633 €/m² | 131 000 € | 753 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison au Luart ?
Le prix médian d'une maison au Luart est de 1 633 €/m² (sur 2025, d'après 12 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen au Luart ?
Le loyer d'annonce médian au Luart est d'environ 9,4 €/m² pour un appartement et 9,5 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif au Luart ?
Le rendement locatif brut au Luart est d'environ 7,0 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher au Luart ?
Pour les maisons, Le Luart est la 51ᵉ commune la plus chère de la Sarthe (sur 193 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté au Luart ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons au Luart a augmenté de +13 %.
Combien de biens se vendent au Luart ?
Environ 12 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois au Luart, et 67 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.