Prix de l'immobilier à Locmaria (56360) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Locmaria, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Locmaria
Le prix médian au m² à Locmaria est de 4 467 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Locmaria est la 16ᵉ commune la plus chère du Morbihan pour les maisons (sur 221 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Locmaria
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 5 000 €/m² | 33 |
| 4 pièces | 4 374 €/m² | 15 |
| 5 pièces et + | 4 130 €/m² | 15 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Locmaria en bref
- Population
- 978 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 520 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 74,6 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 3,3 % d'appartements, 93,7 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 31,7 % de résidences principales, 67,9 % secondaires, 0,4 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Locmaria est une petite commune du Morbihan comptant 978 habitants en 2023, caractérisée par un parc immobilier très largement dominé par les maisons (93,7 % du parc). Elle occupe le 16e rang sur 221 communes cotées du Morbihan sur le marché des maisons.
Les maisons s'y échangent à 4 467 €/m² sur 2025, d'après 14 ventes. Ce prix reflète une baisse de 10,1 % sur un an, contrebalancée par une progression de 17,2 % sur cinq ans. Les maisons de 3 pièces et moins atteignent 5 000 €/m², celles de 4 pièces 4 374 €/m², et les 5 pièces et plus 4 130 €/m². Le rendement locatif brut est estimé à 3,4 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Les loyers de maison sont estimés à 12,5 €/m², avec un intervalle d'estimation de 9,3 à 16,9 €/m².
Le parc résidentiel reflète la forte proportion de résidences secondaires (67,9 % en 2023), tandis que les résidences principales ne représentent que 31,7 %. La part de propriétaires atteint 74,6 %, et le revenu médian par unité de consommation s'établit à 26 520 € en 2023.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Locmaria
Dernières ventes à Locmaria
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | Maison | 60 m² | 240 000 € | 4 000 €/m² |
| 13/12/2025 | Maison | 156 m² | 650 000 € | 4 167 €/m² |
| 03/12/2025 | Maison | 155 m² | 625 000 € | 4 032 €/m² |
| 02/12/2025 | Maison | 202 m² | 800 000 € | 3 960 €/m² |
| 14/11/2025 | Maison | 105 m² | 637 000 € | 6 067 €/m² |
| 12/11/2025 | Maison | 30 m² | 203 825 € | 6 794 €/m² |
| 07/11/2025 | Maison | 72 m² | 360 000 € | 5 000 €/m² |
| 21/10/2025 | Maison | 119 m² | 696 000 € | 5 849 €/m² |
| 24/09/2025 | Maison | 64 m² | 100 000 € | 1 562 €/m² |
| 18/08/2025 | Maison | 126 m² | 380 000 € | 3 016 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Le Palais(56360) | 7,5 km | 4 177 €/m² | 4 638 €/m² |
| Bangor(56360) | 8 km | — | 4 535 €/m² |
| Sauzon(56360) | 13 km | 4 000 €/m² | 5 000 €/m² |
| Quiberon(56170) | 20,6 km | 5 329 €/m² | 5 044 €/m² |
| Saint-Pierre-Quiberon(56510) | 25,1 km | 5 720 €/m² | 4 404 €/m² |
| Saint-Gildas-de-Rhuys(56730) | 29,6 km | 5 494 €/m² | 4 533 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Locmaria
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 14,6 €/m² | 11,3 €/m² – 19,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 17,2 €/m² | 12,9 €/m² – 22,9 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 12,9 €/m² | 10,2 €/m² – 16,3 €/m² | zone environnante |
| Maison | 12,5 €/m² | 9,3 €/m² – 16,9 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Locmaria
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 12,5 €/m² | 4 467 €/m² | 3,4 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 85 m² ≈ 85 m² × 4 467 €/m² | 380 000 € | 2 184 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Locmaria ?
Le prix médian d'une maison à Locmaria est de 4 467 €/m² (sur 2025, d'après 14 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Locmaria ?
Le loyer d'annonce médian à Locmaria est d'environ 14,6 €/m² pour un appartement et 12,5 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Locmaria ?
Le rendement locatif brut à Locmaria est d'environ 3,4 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Locmaria ?
Pour les maisons, Locmaria est la 16ᵉ commune la plus chère du Morbihan (sur 221 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Locmaria ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Locmaria a augmenté de +17,2 %.
Combien de biens se vendent à Locmaria ?
Environ 15 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Locmaria, et 65 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.