Prix de l'immobilier au Palais (56360) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes au Palais, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² au Palais
Le prix médian au m² au Palais est de 4 177 €/m² pour un appartement et de 4 638 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 2 591 et 7 516 €/m² (sur 2025).
Le Palais est la 15ᵉ commune la plus chère du Morbihan pour les appartements (sur 72 communes cotées) et la 12ᵉ pour les maisons (sur 221).
Prix au m² par nombre de pièces au Palais
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 5 098 €/m² | 14 |
| 2 pièces | 4 006 €/m² | 34 |
| 3 pièces | 3 766 €/m² | 19 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 4 673 €/m² | 59 |
| 4 pièces | 4 227 €/m² | 38 |
| 5 pièces et + | 3 526 €/m² | 41 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Le Palais en bref
- Population
- 2 599 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 410 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 64,3 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 22,3 % d'appartements, 76,5 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 48,9 % de résidences principales, 47,1 % secondaires, 4,0 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Le Palais compte 2 599 habitants en 2023, pour une économie caractérisée par un revenu médian par unité de consommation de 26 410 € la même année. Le parc de logements est dominé par les maisons, qui représentent 76,5 % des résidences, tandis que les appartements en constituent 22,3 %. La structure du parc reflète le caractère touristique marqué de la commune : les résidences principales ne forment que 48,9 % du parc, tandis que les résidences secondaires en représentent 47,1 %. Le taux de propriété s'établit à 64,3 %.
Sur le marché de la vente, 41 transactions ont été enregistrées sur les douze derniers mois. Les maisons se négocient à 4 638 €/m² sur 2025 (26 ventes sur cette période), et les appartements à 4 177 €/m² (15 ventes). Les maisons se situent au 12e rang sur 221 communes cotées du Morbihan, tandis que les appartements occupent le 15e rang sur 72. Pour les maisons, 80 % des ventes se concentrent entre 2 591 et 7 516 €/m².
À la location, les estimations portent sur l'année 2025 et sont toutes évaluées à l'échelle de la zone environnante. L'appartement s'estime à 14,6 €/m² (intervalle d'estimation 11,3 à 19,0 €/m²), la maison à 12,5 €/m² (intervalle d'estimation 9,3 à 16,9 €/m²). Les rendements bruts ressortent à 4,2 % pour l'appartement et 3,2 % pour la maison.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix au Palais
Dernières ventes au Palais
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 94 m² | 432 700 € | 4 603 €/m² |
| 11/12/2025 | Maison | 50 m² | 309 000 € | 6 180 €/m² |
| 25/11/2025 | Appartement | 39 m² | 170 000 € | 4 359 €/m² |
| 19/11/2025 | Appartement | 110 m² | 450 000 € | 4 091 €/m² |
| 19/11/2025 | Appartement | 35 m² | 144 600 € | 4 131 €/m² |
| 14/11/2025 | Maison | 39 m² | 253 500 € | 6 500 €/m² |
| 13/11/2025 | Appartement | 81 m² | 434 000 € | 5 358 €/m² |
| 10/11/2025 | Maison | 201 m² | 708 740 € | 3 526 €/m² |
| 23/10/2025 | Appartement | 25 m² | 155 000 € | 6 200 €/m² |
| 13/10/2025 | Maison | 79 m² | 280 000 € | 3 544 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Bangor(56360) | 4,5 km | — | 4 535 €/m² |
| Sauzon(56360) | 5,6 km | 4 000 €/m² | 5 000 €/m² |
| Locmaria(56360) | 7,5 km | — | 4 467 €/m² |
| Quiberon(56170) | 15,5 km | 5 329 €/m² | 5 044 €/m² |
| Saint-Pierre-Quiberon(56510) | 19,7 km | 5 720 €/m² | 4 404 €/m² |
| Carnac(56340) | 26,3 km | 5 637 €/m² | 5 211 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer au Palais
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 14,6 €/m² | 11,3 €/m² – 19,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 17,2 €/m² | 12,9 €/m² – 22,9 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 12,9 €/m² | 10,2 €/m² – 16,3 €/m² | zone environnante |
| Maison | 12,5 €/m² | 9,3 €/m² – 16,9 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir au Palais
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement* | 14,6 €/m² | 4 177 €/m² | 4,2 % |
| Maison* | 12,5 €/m² | 4 638 €/m² | 3,2 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 45 m² ≈ 45 m² × 4 177 €/m² | 188 000 € | 1 081 €/mois |
| Maison de 85 m² ≈ 85 m² × 4 638 €/m² | 394 000 € | 2 265 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement au Palais ?
Le prix médian d'un appartement au Palais est de 4 177 €/m² (sur 2025, d'après 15 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison au Palais ?
Le prix médian d'une maison au Palais est de 4 638 €/m² (sur 2025, d'après 26 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen au Palais ?
Le loyer d'annonce médian au Palais est d'environ 14,6 €/m² pour un appartement et 12,5 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif au Palais ?
Le rendement locatif brut au Palais est d'environ 4,2 % pour un appartement et 3,2 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher au Palais ?
Pour les maisons, Le Palais est la 12ᵉ commune la plus chère du Morbihan (sur 221 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons au Palais ?
80 % des ventes de maisons au Palais se sont conclues entre 2 591 et 7 516 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté au Palais ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons au Palais a augmenté de +21,2 %.
Combien de biens se vendent au Palais ?
Environ 41 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois au Palais, et 214 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.