Prix de l'immobilier à la Chapelle-Neuve (56500) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à la Chapelle-Neuve, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à la Chapelle-Neuve
Le prix médian au m² à la Chapelle-Neuve est de 1 818 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
La Chapelle-Neuve est la 125ᵉ commune la plus chère du Morbihan pour les maisons (sur 221 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à la Chapelle-Neuve
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 827 €/m² | 12 |
| 4 pièces | 1 502 €/m² | 13 |
| 5 pièces et + | 1 229 €/m² | 11 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
La Chapelle-Neuve en bref
- Population
- 1 001 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 440 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 84,6 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 3,7 % d'appartements, 96,1 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 79,1 % de résidences principales, 11,0 % secondaires, 10,0 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
La Chapelle-Neuve se situe au 125e rang sur 221 communes cotées du Morbihan. Le marché s'y concentre sur les maisons, qui représentent 96,1 % du parc résidentiel en 2023. Sur 2024-2025, les maisons affichent une valeur médiane de 1 818 €/m² (11 ventes), avec des prix variant selon la taille : 1 827 €/m² pour les 3 pièces et moins, 1 502 €/m² pour les 4 pièces, et 1 229 €/m² pour les 5 pièces et plus.
Le rendement locatif brut des maisons s'établit à 6,1 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Les loyers de maison sont estimés entre 7,2 et 11,9 €/m² sur 2025. La commune compte 1 001 habitants en 2023, avec 84,6 % de propriétaires, tandis que 79,1 % des résidences principales côtoient 11,0 % de résidences secondaires et 10,0 % de logements vacants.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à la Chapelle-Neuve
Dernières ventes à la Chapelle-Neuve
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | Maison | 100 m² | 230 000 € | 2 300 €/m² |
| 24/10/2025 | Maison | 79 m² | 145 000 € | 1 835 €/m² |
| 29/08/2025 | Maison | 91 m² | 260 000 € | 2 857 €/m² |
| 27/05/2025 | Maison | 93 m² | 220 000 € | 2 366 €/m² |
| 07/03/2025 | Maison | 231 m² | 260 000 € | 1 126 €/m² |
| 10/01/2025 | Maison | 142 m² | 243 000 € | 1 711 €/m² |
| 24/10/2024 | Maison | 179 m² | 220 000 € | 1 229 €/m² |
| 04/10/2024 | Maison | 88 m² | 144 000 € | 1 636 €/m² |
| 24/09/2024 | Maison | 55 m² | 100 000 € | 1 818 €/m² |
| 04/05/2024 | Maison | 112 m² | 196 000 € | 1 750 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Plumelin(56500) | 4,2 km | — | 2 190 €/m² |
| Camors(56330) | 5,4 km | — | 2 171 €/m² |
| Guénin(56150) | 5,5 km | — | 2 193 €/m² |
| Baud(56150) | 5,9 km | 2 402 €/m² | 2 121 €/m² |
| Moustoir-Ac(56500) | 7,1 km | — | 1 701 €/m² |
| Locminé(56500) | 8,1 km | 2 295 €/m² | 2 124 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à la Chapelle-Neuve
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,7 €/m² | 8,5 €/m² – 13,6 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,8 €/m² | 9,2 €/m² – 15,2 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,6 €/m² | 7,7 €/m² – 12,1 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,3 €/m² | 7,2 €/m² – 11,9 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à la Chapelle-Neuve
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 9,3 €/m² | 1 818 €/m² | 6,1 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 1 818 €/m² | 182 000 € | 1 046 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à la Chapelle-Neuve ?
Le prix médian d'une maison à la Chapelle-Neuve est de 1 818 €/m² (sur 2024-2025, d'après 11 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à la Chapelle-Neuve ?
Le loyer d'annonce médian à la Chapelle-Neuve est d'environ 10,7 €/m² pour un appartement et 9,3 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à la Chapelle-Neuve ?
Le rendement locatif brut à la Chapelle-Neuve est d'environ 6,1 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à la Chapelle-Neuve ?
Pour les maisons, La Chapelle-Neuve est la 125ᵉ commune la plus chère du Morbihan (sur 221 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Combien de biens se vendent à la Chapelle-Neuve ?
Environ 6 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à la Chapelle-Neuve, et 36 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.