Prix de l'immobilier à Baud (56150) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Baud, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Baud
Le prix médian au m² à Baud est de 2 402 €/m² pour un appartement et de 2 121 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 375 et 2 865 €/m² (sur 2025).
Baud est la 61ᵉ commune la plus chère du Morbihan pour les appartements (sur 72 communes cotées) et la 106ᵉ pour les maisons (sur 221).
Prix au m² par nombre de pièces à Baud
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2 pièces | 2 400 €/m² | 39 |
| 3 pièces | 1 944 €/m² | 29 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 136 €/m² | 99 |
| 4 pièces | 2 195 €/m² | 110 |
| 5 pièces et + | 1 853 €/m² | 121 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Baud en bref
- Population
- 6 367 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 780 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 73,5 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 14,5 % d'appartements, 84,2 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 86,3 % de résidences principales, 5,3 % secondaires, 8,5 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Baud connaît une dynamique contrastée sur le marché résidentiel en 2025. Les appartements reculent de 5,6 % sur un an, à 2 402 €/m² (15 ventes), après avoir progressé de 38,8 % sur cinq ans. Les maisons affichent une trajectoire inverse, gagnant 4,6 % annuellement pour atteindre 2 121 €/m² (61 ventes), soit une hausse de 20,9 % depuis 2021. Au classement départemental, les appartements se placent au 61e rang sur 72 communes cotées du Morbihan, tandis que les maisons occupent le 106e rang sur 221. La fourchette de prix des maisons s'étend largement : 80 % des ventes se situent entre 1 375 et 2 865 €/m².
Les rendements locatifs demeurent proches pour les deux types, à 5,6 % pour l'appartement et 5,8 % pour la maison. Les loyers estimés en 2025 sont de 11,2 €/m² pour l'appartement (intervalle d'estimation de 8,8 à 14,4 €/m²) et de 10,3 €/m² pour la maison (8,1 à 13,1 €/m²). Sur les douze derniers mois, le marché a enregistré 76 transactions. Au niveau des maisons voisines, Guénin et Camors affichent des prix voisins (respectivement 2 193 et 2 171 €/m²), tandis que La Chapelle-Neuve se situe à 1 818 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Baud
Dernières ventes à Baud
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement | 39 m² | 105 000 € | 2 692 €/m² |
| 30/12/2025 | Maison | 73 m² | 186 000 € | 2 548 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 92 m² | 195 000 € | 2 120 €/m² |
| 12/12/2025 | Maison | 83 m² | 195 000 € | 2 349 €/m² |
| 10/12/2025 | Maison | 89 m² | 255 000 € | 2 865 €/m² |
| 03/12/2025 | Maison | 148 m² | 330 000 € | 2 230 €/m² |
| 28/11/2025 | Maison | 80 m² | 110 000 € | 1 375 €/m² |
| 27/11/2025 | Maison | 112 m² | 155 000 € | 1 384 €/m² |
| 26/11/2025 | Maison | 70 m² | 193 500 € | 2 764 €/m² |
| 14/11/2025 | Appartement | 120 m² | 234 000 € | 1 950 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Camors(56330) | 4,6 km | — | 2 171 €/m² |
| Guénin(56150) | 4,6 km | — | 2 193 €/m² |
| La Chapelle-Neuve(56500) | 5,9 km | — | 1 818 €/m² |
| Saint-Barthélemy(56150) | 6 km | — | 1 381 €/m² |
| Quistinic(56310) | 9,3 km | — | 1 633 €/m² |
| Plumelin(56500) | 10 km | — | 2 190 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Baud
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,2 €/m² | 8,8 €/m² – 14,4 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 12,9 €/m² | 10,4 €/m² – 16,1 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 10,0 €/m² | 8,0 €/m² – 12,5 €/m² | commune |
| Maison | 10,3 €/m² | 8,1 €/m² – 13,1 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Baud
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,2 €/m² | 2 402 €/m² | 5,6 % |
| Maison | 10,3 €/m² | 2 121 €/m² | 5,8 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 50 m² ≈ 50 m² × 2 402 €/m² | 120 000 € | 690 €/mois |
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 2 121 €/m² | 191 000 € | 1 098 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Baud ?
Le prix médian d'un appartement à Baud est de 2 402 €/m² (sur 2025, d'après 15 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Baud ?
Le prix médian d'une maison à Baud est de 2 121 €/m² (sur 2025, d'après 61 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Baud ?
Le loyer d'annonce médian à Baud est d'environ 11,2 €/m² pour un appartement et 10,3 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Baud ?
Le rendement locatif brut à Baud est d'environ 5,6 % pour un appartement et 5,8 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Baud ?
Pour les maisons, Baud est la 106ᵉ commune la plus chère du Morbihan (sur 221 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Baud ?
80 % des ventes de maisons à Baud se sont conclues entre 1 375 et 2 865 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Baud ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Baud a augmenté de +20,9 %.
Combien de biens se vendent à Baud ?
Environ 76 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Baud, et 404 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.