Prix de l'immobilier à Guénin (56150) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Guénin, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Guénin
Le prix médian au m² à Guénin est de 2 193 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Guénin est la 99ᵉ commune la plus chère du Morbihan pour les maisons (sur 221 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Guénin
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 778 €/m² | 35 |
| 4 pièces | 2 000 €/m² | 25 |
| 5 pièces et + | 1 607 €/m² | 30 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Guénin en bref
- Population
- 1 921 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 540 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 81,5 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 3,7 % d'appartements, 96,1 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 85,5 % de résidences principales, 7,3 % secondaires, 7,2 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Guénin compte 1 921 habitants et forme un parc très largement dominé par les maisons : 96,1 % du bâti en 2023. Au 99e rang sur 221 communes cotées du Morbihan, la commune affiche un marché résidentiel centré sur les maisons, seul type disponible aux données. Le prix médian atteint 2 193 €/m² sur 2025, avec 18 ventes. Sur un an, les maisons ont progressé de 16,2 %, et sur cinq ans de 53,5 %.
Par gamme de pièces, les maisons de 3 pièces et moins s'échangent à 1 778 €/m², les 4 pièces à 2 000 €/m² et les 5 pièces et plus à 1 607 €/m². Le rendement locatif brut s'établit à 5,4 %. À la location, les maisons sont estimées à 9,8 €/m² sur 2025, avec une fourchette d'estimation entre 7,7 et 12,4 €/m².
Propriétaires et résidences principales dominent largement : 81,5 % de propriétaires et 85,5 % de résidences principales en 2023. Les résidences secondaires représentent 7,3 % du parc, les logements vacants 7,2 %.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Guénin
Dernières ventes à Guénin
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | Maison | 110 m² | 248 000 € | 2 255 €/m² |
| 06/12/2025 | Maison | 44 m² | 40 000 € | 909 €/m² |
| 22/11/2025 | Maison | 56 m² | 65 000 € | 1 161 €/m² |
| 05/11/2025 | Maison | 160 m² | 70 000 € | 438 €/m² |
| 04/11/2025 | Maison | 107 m² | 210 000 € | 1 963 €/m² |
| 27/10/2025 | Maison | 90 m² | 205 000 € | 2 278 €/m² |
| 10/09/2025 | Maison | 86 m² | 240 000 € | 2 791 €/m² |
| 26/08/2025 | Maison | 91 m² | 255 000 € | 2 802 €/m² |
| 09/08/2025 | Maison | 90 m² | 160 000 € | 1 778 €/m² |
| 30/07/2025 | Maison | 121 m² | 320 600 € | 2 650 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Baud(56150) | 4,6 km | 2 402 €/m² | 2 121 €/m² |
| Saint-Barthélemy(56150) | 5,3 km | — | 1 381 €/m² |
| La Chapelle-Neuve(56500) | 5,5 km | — | 1 818 €/m² |
| Pluméliau-Bieuzy(56930) | 7 km | — | 1 500 €/m² |
| Camors(56330) | 8,1 km | — | 2 171 €/m² |
| Plumelin(56500) | 8,4 km | — | 2 190 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Guénin
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,5 €/m² | 8,2 €/m² – 13,5 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 14,6 €/m² | 11,7 €/m² – 18,1 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,6 €/m² | 7,7 €/m² – 12,1 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,8 €/m² | 7,7 €/m² – 12,4 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Guénin
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,8 €/m² | 2 193 €/m² | 5,4 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 2 193 €/m² | 197 000 € | 1 132 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Guénin ?
Le prix médian d'une maison à Guénin est de 2 193 €/m² (sur 2025, d'après 18 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Guénin ?
Le loyer d'annonce médian à Guénin est d'environ 10,5 €/m² pour un appartement et 9,8 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Guénin ?
Le rendement locatif brut à Guénin est d'environ 5,4 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Guénin ?
Pour les maisons, Guénin est la 99ᵉ commune la plus chère du Morbihan (sur 221 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Guénin ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Guénin a augmenté de +53,5 %.
Combien de biens se vendent à Guénin ?
Environ 19 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Guénin, et 91 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.