Prix de l'immobilier à Josselin (56120) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Josselin, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Josselin
Le prix médian au m² à Josselin est de 1 567 €/m² pour un appartement et de 1 709 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 941 et 2 645 €/m² (sur 2025).
Josselin est la 72ᵉ commune la plus chère du Morbihan pour les appartements (sur 72 communes cotées) et la 140ᵉ pour les maisons (sur 221).
Prix au m² par nombre de pièces à Josselin
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 739 €/m² | 67 |
| 4 pièces | 1 477 €/m² | 57 |
| 5 pièces et + | 1 542 €/m² | 63 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Josselin en bref
- Population
- 2 584 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 070 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 60,8 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 20,5 % d'appartements, 75,9 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 79,6 % de résidences principales, 8,4 % secondaires, 12,0 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Josselin a enregistré 53 ventes sur les douze derniers mois, soit un rythme modéré de transactions. Sur cinq ans (2021–2025), 215 ventes ont été constatées. Les maisons dominent largement le marché avec 41 ventes en 2025 (28 ventes d'appartements), et représentent 187 des 215 transactions de la période quinquennale.
Les maisons affichent une médiane de 1 709 €/m² en 2025, en hausse de 3,5 % sur un an et de 23,5 % sur cinq ans. Elles se classent au 140e rang sur 221 communes cotées du Morbihan. Les appartements, cotés 1 567 €/m², occupent le dernier rang sur 72 communes cotées du Morbihan. Le rendement brut des maisons s'établit à 6,0 %, estimé à l'échelle de la zone environnante ; celui des appartements atteint 7,7 %.
La commune, forte de 2 584 habitants en 2023, se caractérise par un parc dominé par les maisons (75,9 %). Le taux de propriétaires (60,8 %) et la part de résidences principales (79,6 %) reflètent une structure résidentielle stable, tandis que la vacance s'élève à 12,0 %.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Josselin
Dernières ventes à Josselin
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement | 51 m² | 75 000 € | 1 471 €/m² |
| 26/12/2025 | Maison | 62 m² | 145 000 € | 2 339 €/m² |
| 20/12/2025 | Maison | 90 m² | 63 000 € | 700 €/m² |
| 12/12/2025 | Appartement | 66 m² | 100 000 € | 1 515 €/m² |
| 12/12/2025 | Maison | 75 m² | 54 330 € | 724 €/m² |
| 04/12/2025 | Maison | 121 m² | 380 000 € | 3 140 €/m² |
| 04/12/2025 | Appartement | 68 m² | 104 000 € | 1 529 €/m² |
| 19/11/2025 | Appartement | 89 m² | 130 000 € | 1 461 €/m² |
| 17/11/2025 | Maison | 113 m² | 130 000 € | 1 150 €/m² |
| 12/11/2025 | Maison | 82 m² | 140 000 € | 1 707 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Guégon(56120) | 2,5 km | — | 1 641 €/m² |
| Saint-Servant(56120) | 5 km | — | 1 214 €/m² |
| Guillac(56800) | 5,1 km | — | 1 489 €/m² |
| Forges de Lanouée(56120) | 5,8 km | — | 1 110 €/m² |
| Taupont(56800) | 8,1 km | — | 1 925 €/m² |
| Cruguel(56420) | 9 km | — | 1 273 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Josselin
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,1 €/m² | 7,7 €/m² – 13,2 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 13,2 €/m² | 10,1 €/m² – 17,1 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 8,8 €/m² | 6,8 €/m² – 11,4 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,5 €/m² | 6,4 €/m² – 11,3 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Josselin
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,1 €/m² | 1 567 €/m² | 7,7 % |
| Maison* | 8,5 €/m² | 1 709 €/m² | 6,0 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 50 m² ≈ 50 m² × 1 567 €/m² | 78 000 € | 448 €/mois |
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 1 709 €/m² | 162 000 € | 931 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Josselin ?
Le prix médian d'un appartement à Josselin est de 1 567 €/m² (sur 2025, d'après 12 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Josselin ?
Le prix médian d'une maison à Josselin est de 1 709 €/m² (sur 2025, d'après 41 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Josselin ?
Le loyer d'annonce médian à Josselin est d'environ 10,1 €/m² pour un appartement et 8,5 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Josselin ?
Le rendement locatif brut à Josselin est d'environ 7,7 % pour un appartement et 6,0 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Josselin ?
Pour les maisons, Josselin est la 140ᵉ commune la plus chère du Morbihan (sur 221 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Josselin ?
80 % des ventes de maisons à Josselin se sont conclues entre 941 et 2 645 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Josselin ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Josselin a augmenté de +23,5 %.
Combien de biens se vendent à Josselin ?
Environ 53 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Josselin, et 215 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.