Prix de l'immobilier à Cruguel (56420) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Cruguel, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Cruguel
Le prix médian au m² à Cruguel est de 1 273 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Cruguel est la 191ᵉ commune la plus chère du Morbihan pour les maisons (sur 221 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Cruguel
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 237 €/m² | 23 |
| 4 pièces | 1 427 €/m² | 14 |
| 5 pièces et + | 1 394 €/m² | 15 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Cruguel en bref
- Population
- 664 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 020 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 78,5 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 2,2 % d'appartements, 97,8 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 75,4 % de résidences principales, 14,9 % secondaires, 9,7 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Cruguel enregistre 9 ventes sur les douze derniers mois, pour un total de 52 transactions sur cinq ans (2021–2025). La maison constitue le bien prédominant du marché local : 97,8 % du parc en 2023. Sur la période 2024–2025, 17 ventes de maisons ont été comptabilisées, à un prix médian de 1 273 €/m². Au 191e rang sur 221 communes cotées du Morbihan, Cruguel affiche des prix inférieurs à ses voisines Guéhenno (1 333 €/m²) et Billio (1 397 €/m²).
La maison de 3 pièces et moins s'établit à 1 237 €/m², tandis que celle de 4 pièces atteint 1 427 €/m² et celle de 5 pièces et plus 1 394 €/m². Le rendement locatif brut des maisons est estimé à 8,0 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Pour la location, le loyer estimé en 2025 s'élève à 8,5 €/m² en intervalle d'estimation de 6,4 à 11,3 €/m².
Avec 664 habitants en 2023, Cruguel affiche un taux de propriétaires de 78,5 %. Le parc résidentiel comprend 75,4 % de résidences principales, 14,9 % de résidences secondaires et 9,7 % de logements vacants.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Cruguel
Dernières ventes à Cruguel
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | Maison | 64 m² | 165 000 € | 2 578 €/m² |
| 27/11/2025 | Maison | 140 m² | 240 000 € | 1 714 €/m² |
| 24/11/2025 | Maison | 100 m² | 91 750 € | 918 €/m² |
| 30/10/2025 | Maison | 40 m² | 38 500 € | 962 €/m² |
| 25/09/2025 | Maison | 63 m² | 110 000 € | 1 746 €/m² |
| 04/07/2025 | Maison | 115 m² | 200 000 € | 1 739 €/m² |
| 23/05/2025 | Maison | 120 m² | 183 000 € | 1 525 €/m² |
| 23/05/2025 | Maison | 30 m² | 40 000 € | 1 333 €/m² |
| 29/04/2025 | Maison | 130 m² | 165 000 € | 1 269 €/m² |
| 18/12/2024 | Maison | 52 m² | 45 000 € | 865 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Guéhenno(56420) | 3,6 km | — | 1 333 €/m² |
| Billio(56420) | 3,7 km | — | 1 397 €/m² |
| Lizio(56460) | 5,8 km | — | 1 964 €/m² |
| Plumelec(56420) | 5,9 km | — | 1 742 €/m² |
| Guégon(56120) | 6,6 km | — | 1 641 €/m² |
| Saint-Servant(56120) | 7,2 km | — | 1 214 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Cruguel
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,0 €/m² | 6,9 €/m² – 11,8 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 12,6 €/m² | 9,7 €/m² – 16,4 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,8 €/m² | 6,8 €/m² – 11,4 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,5 €/m² | 6,4 €/m² – 11,3 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Cruguel
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 8,5 €/m² | 1 273 €/m² | 8,0 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 80 m² ≈ 80 m² × 1 273 €/m² | 102 000 € | 586 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Cruguel ?
Le prix médian d'une maison à Cruguel est de 1 273 €/m² (sur 2024-2025, d'après 17 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Cruguel ?
Le loyer d'annonce médian à Cruguel est d'environ 9,0 €/m² pour un appartement et 8,5 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Cruguel ?
Le rendement locatif brut à Cruguel est d'environ 8,0 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Cruguel ?
Pour les maisons, Cruguel est la 191ᵉ commune la plus chère du Morbihan (sur 221 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Combien de biens se vendent à Cruguel ?
Environ 9 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Cruguel, et 52 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.