Prix de l'immobilier à Guégon (56120) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Guégon, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Guégon
Le prix médian au m² à Guégon est de 1 641 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 086 et 2 329 €/m² (sur 2025).
Guégon est la 146ᵉ commune la plus chère du Morbihan pour les maisons (sur 221 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Guégon
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 521 €/m² | 79 |
| 4 pièces | 1 288 €/m² | 29 |
| 5 pièces et + | 1 407 €/m² | 37 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Guégon en bref
- Population
- 2 365 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 560 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 81,7 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 2,6 % d'appartements, 96,7 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 79,0 % de résidences principales, 10,2 % secondaires, 10,8 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
À Guégon, le prix médian de la maison s'établit à 1 641 €/m² sur 2025, pour 20 ventes recensées sur cette période. Sur un an, ce prix médian progresse de 16,6 %, et sur cinq ans il gagne 26,7 %. Le marché se situe au 146e rang sur 221 communes cotées du Morbihan. 80 % des ventes se sont conclues entre 1 086 et 2 329 €/m². Le total des transactions atteint 20 ventes sur les douze derniers mois, sur un ensemble de 145 transactions enregistrées depuis 2021.
Selon la taille du bien, le prix médian varie : 1 521 €/m² pour les 3 pièces et moins, 1 288 €/m² pour les 4 pièces, et 1 407 €/m² pour les 5 pièces et plus. Prix des maisons voisines : Josselin 1 709 €/m², Saint-Servant 1 214 €/m², Guillac 1 489 €/m².
Le loyer estimé pour une maison est de 8,6 €/m² (intervalle d'estimation de 6,7 à 11,0 €/m²), et le rendement locatif brut associé atteint 6,3 %, tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante. Selon les données INSEE de 2023, la commune compte 2 365 habitants, un revenu médian de 24 560 € par unité de consommation, et une part de propriétaires de 81,7 %. Le parc est composé à 96,7 % de maisons.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Guégon
Dernières ventes à Guégon
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Maison | 160 m² | 280 000 € | 1 750 €/m² |
| 18/12/2025 | Maison | 120 m² | 287 800 € | 2 398 €/m² |
| 25/11/2025 | Maison | 157 m² | 356 359 € | 2 270 €/m² |
| 17/11/2025 | Maison | 121 m² | 100 000 € | 826 €/m² |
| 14/11/2025 | Maison | 42 m² | 117 500 € | 2 798 €/m² |
| 14/10/2025 | Maison | 56 m² | 130 000 € | 2 321 €/m² |
| 04/09/2025 | Maison | 100 m² | 164 500 € | 1 645 €/m² |
| 28/08/2025 | Maison | 66 m² | 77 000 € | 1 167 €/m² |
| 12/08/2025 | Maison | 165 m² | 228 000 € | 1 382 €/m² |
| 11/08/2025 | Maison | 131 m² | 248 000 € | 1 893 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Josselin(56120) | 2,5 km | 1 567 €/m² | 1 709 €/m² |
| Saint-Servant(56120) | 4,5 km | — | 1 214 €/m² |
| Guillac(56800) | 5,9 km | — | 1 489 €/m² |
| Cruguel(56420) | 6,6 km | — | 1 273 €/m² |
| Guéhenno(56420) | 7,2 km | — | 1 333 €/m² |
| Forges de Lanouée(56120) | 7,3 km | — | 1 110 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Guégon
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,0 €/m² | 6,9 €/m² – 11,8 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 12,6 €/m² | 9,7 €/m² – 16,4 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,8 €/m² | 6,8 €/m² – 11,4 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,6 €/m² | 6,7 €/m² – 11,0 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Guégon
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 8,6 €/m² | 1 641 €/m² | 6,3 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 85 m² ≈ 85 m² × 1 641 €/m² | 139 000 € | 799 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Guégon ?
Le prix médian d'une maison à Guégon est de 1 641 €/m² (sur 2025, d'après 20 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Guégon ?
Le loyer d'annonce médian à Guégon est d'environ 9,0 €/m² pour un appartement et 8,6 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Guégon ?
Le rendement locatif brut à Guégon est d'environ 6,3 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Guégon ?
Pour les maisons, Guégon est la 146ᵉ commune la plus chère du Morbihan (sur 221 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Guégon ?
80 % des ventes de maisons à Guégon se sont conclues entre 1 086 et 2 329 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Guégon ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Guégon a augmenté de +26,7 %.
Combien de biens se vendent à Guégon ?
Environ 20 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Guégon, et 145 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.