Prix de l'immobilier à Forges de Lanouée (56120) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Forges de Lanouée, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Forges de Lanouée
Le prix médian au m² à Forges de Lanouée est de 1 110 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 704 et 2 407 €/m² (sur 2025).
Forges de Lanouée est la 210ᵉ commune la plus chère du Morbihan pour les maisons (sur 221 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Forges de Lanouée
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 279 €/m² | 56 |
| 4 pièces | 900 €/m² | 25 |
| 5 pièces et + | 1 186 €/m² | 29 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Forges de Lanouée en bref
- Population
- 2 253 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 580 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 82,0 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 2,3 % d'appartements, 96,4 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 81,4 % de résidences principales, 10,2 % secondaires, 8,4 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Forges de Lanouée comptait 2 253 habitants en 2023, pour un revenu médian par unité de consommation de 24 580 €. Le parc de logements est très largement dominé par les maisons (96,4 %), les résidences principales représentant 81,4 % des logements. La part des propriétaires occupants s'élève à 82,0 %.
Sur 2025, les maisons s'échangent à 1 110 €/m² en prix médian, avec 21 ventes enregistrées. Le prix a reculé de 25,0 % sur un an, mais progressé de 22,8 % sur cinq ans. 80 % des ventes se situent entre 704 et 2 407 €/m². Les maisons de 4 pièces se négocient à 900 €/m², contre 1 279 €/m² pour les 3 pièces et moins et 1 186 €/m² pour les 5 pièces et plus. Le rendement locatif brut atteint 9,2 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Forges de Lanouée se classe au 210e rang sur 221 communes cotées du Morbihan.
Le loyer estimé pour une maison est de 8,5 €/m², avec une fourchette d'estimation de 6,4 à 11,3 €/m², estimé à l'échelle de la zone environnante. Prix des maisons dans les communes voisines : Josselin 1 709 €/m², Guégon 1 641 €/m², Mohon 1 040 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Forges de Lanouée
Dernières ventes à Forges de Lanouée
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2025 | Maison | 72 m² | 50 690 € | 704 €/m² |
| 29/10/2025 | Maison | 42 m² | 32 000 € | 762 €/m² |
| 17/09/2025 | Maison | 86 m² | 85 000 € | 988 €/m² |
| 10/09/2025 | Maison | 45 m² | 76 000 € | 1 689 €/m² |
| 09/09/2025 | Maison | 70 m² | 65 500 € | 936 €/m² |
| 02/09/2025 | Maison | 52 m² | 180 000 € | 3 462 €/m² |
| 11/07/2025 | Maison | 91 m² | 219 000 € | 2 407 €/m² |
| 20/06/2025 | Maison | 100 m² | 111 000 € | 1 110 €/m² |
| 30/05/2025 | Maison | 90 m² | 71 010 € | 789 €/m² |
| 28/05/2025 | Maison | 50 m² | 63 500 € | 1 270 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Josselin(56120) | 5,8 km | 1 567 €/m² | 1 709 €/m² |
| Guégon(56120) | 7,3 km | — | 1 641 €/m² |
| Mohon(56490) | 7,7 km | — | 1 040 €/m² |
| Pleugriffet(56120) | 7,8 km | — | 1 471 €/m² |
| Saint-Malo-des-Trois-Fontaines(56490) | 8,5 km | — | 1 126 €/m² |
| Bréhan(56580) | 10,3 km | — | 1 491 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Forges de Lanouée
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,0 €/m² | 6,9 €/m² – 11,8 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,0 €/m² | 8,5 €/m² – 14,2 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,0 €/m² | 6,1 €/m² – 10,3 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,5 €/m² | 6,4 €/m² – 11,3 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Forges de Lanouée
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 8,5 €/m² | 1 110 €/m² | 9,2 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 80 m² ≈ 80 m² × 1 110 €/m² | 89 000 € | 512 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Forges de Lanouée ?
Le prix médian d'une maison à Forges de Lanouée est de 1 110 €/m² (sur 2025, d'après 21 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Forges de Lanouée ?
Le loyer d'annonce médian à Forges de Lanouée est d'environ 9,0 €/m² pour un appartement et 8,5 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Forges de Lanouée ?
Le rendement locatif brut à Forges de Lanouée est d'environ 9,2 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Forges de Lanouée ?
Pour les maisons, Forges de Lanouée est la 210ᵉ commune la plus chère du Morbihan (sur 221 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Forges de Lanouée ?
80 % des ventes de maisons à Forges de Lanouée se sont conclues entre 704 et 2 407 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Forges de Lanouée ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Forges de Lanouée a augmenté de +22,8 %.
Combien de biens se vendent à Forges de Lanouée ?
Environ 21 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Forges de Lanouée, et 111 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.