Prix de l'immobilier à Vaiges (53480) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Vaiges, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Vaiges
Le prix médian au m² à Vaiges est de 1 407 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Vaiges est la 50ᵉ commune la plus chère de la Mayenne pour les maisons (sur 138 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Vaiges
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 494 €/m² | 23 |
| 4 pièces | 1 423 €/m² | 24 |
| 5 pièces et + | 1 240 €/m² | 31 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Vaiges en bref
- Population
- 1 178 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 120 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 71,7 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 7,4 % d'appartements, 92,3 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 80,7 % de résidences principales, 2,9 % secondaires, 16,5 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Vaiges, commune de 1 178 habitants (2023), se caractérise par un parc très largement dominé par les maisons : 92,3 % du parc immobilier, face à 7,4 % d'appartements. Avec 80,7 % de résidences principales et 16,5 % de logements vacants, la commune affiche une structure résidentielle classique rurale. Le taux de propriétaires atteint 71,7 %, tandis que le revenu médian par unité de consommation s'établit à 24 120 € (2023).
Le marché des maisons a enregistré 18 ventes sur 2025 pour un prix médian de 1 407 €/m². Les maisons de 3 pièces et moins se négocient à 1 494 €/m², tandis que les plus spacieuses (5 pièces et plus) s'échangent à 1 240 €/m². Au Ne rang sur 138 communes cotées de la Mayenne, la commune a connu une progression de 20,6 % sur cinq ans. Le rendement locatif brut des maisons atteint 6,1 %, avec des loyers estimés à 7,2 €/m² pour une maison. En douze mois, 18 ventes ont été enregistrées sur la commune.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Vaiges
Dernières ventes à Vaiges
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | Maison | 88 m² | 115 000 € | 1 307 €/m² |
| 08/12/2025 | Maison | 117 m² | 250 000 € | 2 137 €/m² |
| 04/12/2025 | Maison | 82 m² | 135 000 € | 1 646 €/m² |
| 15/09/2025 | Maison | 198 m² | 124 245 € | 628 €/m² |
| 10/09/2025 | Maison | 40 m² | 70 000 € | 1 750 €/m² |
| 21/07/2025 | Maison | 92 m² | 137 900 € | 1 499 €/m² |
| 15/07/2025 | Maison | 92 m² | 140 000 € | 1 522 €/m² |
| 25/06/2025 | Maison | 150 m² | 200 000 € | 1 333 €/m² |
| 15/05/2025 | Maison | 111 m² | 195 000 € | 1 757 €/m² |
| 02/04/2025 | Maison | 125 m² | 155 000 € | 1 240 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| La Bazouge-de-Chemeré(53170) | 4,4 km | — | 990 €/m² |
| Blandouet-Saint Jean(53270) | 6,4 km | — | 961 €/m² |
| Soulgé-sur-Ouette(53210) | 7,5 km | — | 1 273 €/m² |
| Bazougers(53170) | 8,3 km | — | 1 299 €/m² |
| Sainte-Suzanne-et-Chammes(53270) | 10,7 km | — | 1 197 €/m² |
| Meslay-du-Maine(53170) | 11,6 km | 988 €/m² | 1 466 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Vaiges
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 8,9 €/m² | 6,8 €/m² – 11,8 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 10,8 €/m² | 8,4 €/m² – 13,9 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 6,6 €/m² | 5,0 €/m² – 8,7 €/m² | zone environnante |
| Maison | 7,2 €/m² | 5,7 €/m² – 9,2 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Vaiges
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 7,2 €/m² | 1 407 €/m² | 6,1 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 1 407 €/m² | 127 000 € | 730 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Vaiges ?
Le prix médian d'une maison à Vaiges est de 1 407 €/m² (sur 2025, d'après 18 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Vaiges ?
Le loyer d'annonce médian à Vaiges est d'environ 8,9 €/m² pour un appartement et 7,2 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Vaiges ?
Le rendement locatif brut à Vaiges est d'environ 6,1 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Vaiges ?
Pour les maisons, Vaiges est la 50ᵉ commune la plus chère de la Mayenne (sur 138 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Vaiges ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Vaiges a augmenté de +20,6 %.
Combien de biens se vendent à Vaiges ?
Environ 18 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Vaiges, et 78 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.