Prix de l'immobilier à Montjean (53320) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Montjean, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Montjean
Le prix médian au m² à Montjean est de 1 250 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 597 et 2 033 €/m² (sur 2024-2025).
Montjean est la 78ᵉ commune la plus chère de la Mayenne pour les maisons (sur 138 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Montjean
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 260 €/m² | 20 |
| 4 pièces | 1 690 €/m² | 11 |
| 5 pièces et + | 1 081 €/m² | 23 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Montjean en bref
- Population
- 1 020 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 180 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 79,4 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 4,4 % d'appartements, 95,6 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 92,5 % de résidences principales, 3,1 % secondaires, 4,4 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
À Montjean, le marché résidentiel repose exclusivement sur la maison, avec 23 ventes sur 2024-2025 pour un prix médian de 1 250 €/m². Sur cette période, 80 % des ventes se sont conclues entre 597 et 2 033 €/m², une fourchette large qui traduit une diversité de biens. Ce niveau de prix place Montjean au 78e rang sur 138 communes cotées de la Mayenne. Sur les douze derniers mois, 7 ventes ont été recensées.
Pour un logement de 90 m², le loyer estimé s'élève à 7,3 €/m² (intervalle d'estimation entre 5,6 et 9,5 €/m²) et le rendement locatif brut associé atteint 7,0 %, tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante. Cette combinaison situe la commune parmi les marchés où le rapport entre loyer estimé et prix d'achat reste notable pour la maison.
Prix des maisons voisines : Méral 719 €/m², Loiron-Ruillé 1 940 €/m², Saint-Cyr-le-Gravelais 1 382 €/m². Selon les données INSEE de 2023, Montjean compte 1 020 habitants, avec un revenu médian par unité de consommation de 25 180 € et une part de propriétaires de 79,4 %. Le parc de logements est composé à 95,6 % de maisons.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Montjean
Dernières ventes à Montjean
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29/09/2025 | Maison | 60 m² | 55 000 € | 917 €/m² |
| 09/07/2025 | Maison | 127 m² | 130 000 € | 1 024 €/m² |
| 09/07/2025 | Maison | 71 m² | 120 000 € | 1 690 €/m² |
| 30/06/2025 | Maison | 62 m² | 140 000 € | 2 258 €/m² |
| 20/06/2025 | Maison | 155 m² | 78 500 € | 506 €/m² |
| 31/03/2025 | Maison | 86 m² | 118 000 € | 1 372 €/m² |
| 26/02/2025 | Maison | 47 m² | 35 000 € | 745 €/m² |
| 31/12/2024 | Maison | 140 m² | 83 460 € | 596 €/m² |
| 27/12/2024 | Maison | 80 m² | 110 000 € | 1 375 €/m² |
| 19/12/2024 | Maison | 83 m² | 125 000 € | 1 506 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Méral(53230) | 5,3 km | — | 719 €/m² |
| Loiron-Ruillé(53320) | 6,1 km | — | 1 940 €/m² |
| Saint-Cyr-le-Gravelais(53320) | 6,1 km | — | 1 382 €/m² |
| Ahuillé(53940) | 6,9 km | — | 1 807 €/m² |
| Cossé-le-Vivien(53230) | 7,5 km | — | 1 582 €/m² |
| Astillé(53230) | 9,4 km | — | 1 587 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Montjean
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,4 €/m² | 7,4 €/m² – 12,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 10,4 €/m² | 8,0 €/m² – 13,5 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 7,4 €/m² | 5,8 €/m² – 9,5 €/m² | zone environnante |
| Maison | 7,3 €/m² | 5,6 €/m² – 9,5 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Montjean
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 7,3 €/m² | 1 250 €/m² | 7,0 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 1 250 €/m² | 113 000 € | 650 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Montjean ?
Le prix médian d'une maison à Montjean est de 1 250 €/m² (sur 2024-2025, d'après 23 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Montjean ?
Le loyer d'annonce médian à Montjean est d'environ 9,4 €/m² pour un appartement et 7,3 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Montjean ?
Le rendement locatif brut à Montjean est d'environ 7,0 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Montjean ?
Pour les maisons, Montjean est la 78ᵉ commune la plus chère de la Mayenne (sur 138 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Montjean ?
80 % des ventes de maisons à Montjean se sont conclues entre 597 et 2 033 €/m² (sur 2024-2025).
Combien de biens se vendent à Montjean ?
Environ 7 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Montjean, et 55 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.