Prix de l'immobilier à Cossé-le-Vivien (53230) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Cossé-le-Vivien, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Cossé-le-Vivien
Le prix médian au m² à Cossé-le-Vivien est de 1 582 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 799 et 1 919 €/m² (sur 2025).
Cossé-le-Vivien est la 28ᵉ commune la plus chère de la Mayenne pour les maisons (sur 138 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Cossé-le-Vivien
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 208 €/m² | 47 |
| 4 pièces | 1 718 €/m² | 55 |
| 5 pièces et + | 1 538 €/m² | 59 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Cossé-le-Vivien en bref
- Population
- 3 174 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 160 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 73,0 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 8,4 % d'appartements, 91,3 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 90,8 % de résidences principales, 2,0 % secondaires, 7,2 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Cossé-le-Vivien compte 3 174 habitants selon le recensement de 2023. Le parc immobilier est dominé par les maisons, qui représentent 91,3 % du bâti. Le taux de propriétaires atteint 73,0 %, reflétant une forte préférence pour l'accession. Les résidences principales occupent 90,8 % des logements, tandis que 7,2 % restent vacants.
Les maisons se négocient à 1 582 €/m² sur 2025, au 28e rang sur 138 communes cotées de la Mayenne. Le prix a progressé de 16,3 % sur un an et de 7,9 % sur cinq ans. 80 % des ventes se situent entre 799 et 1 919 €/m². Les plus petits volumes (3 pièces et moins) s'échangent à 1 208 €/m² en médiane, tandis que les 4 pièces atteignent 1 718 €/m². Le rendement locatif brut des maisons s'établit à 5,8 %. Les maisons voisines s'achètent à 1 587 €/m² à Astillé et 1 246 €/m² à Athée.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Cossé-le-Vivien
Dernières ventes à Cossé-le-Vivien
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | 157 m² | 150 000 € | 955 €/m² |
| 08/12/2025 | Appartement | 59 m² | 118 000 € | 2 000 €/m² |
| 31/10/2025 | Maison | 147 m² | 180 000 € | 1 224 €/m² |
| 16/10/2025 | Maison | 185 m² | 185 000 € | 1 000 €/m² |
| 26/09/2025 | Maison | 70 m² | 100 000 € | 1 429 €/m² |
| 28/08/2025 | Maison | 54 m² | 55 000 € | 1 019 €/m² |
| 30/07/2025 | Appartement | 64 m² | 180 000 € | 2 812 €/m² |
| 24/07/2025 | Maison | 90 m² | 50 000 € | 556 €/m² |
| 11/07/2025 | Maison | 158 m² | 350 000 € | 2 215 €/m² |
| 11/07/2025 | Maison | 73 m² | 115 000 € | 1 575 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Astillé(53230) | 4,8 km | — | 1 587 €/m² |
| Méral(53230) | 5,5 km | — | 719 €/m² |
| Athée(53400) | 7,2 km | — | 1 246 €/m² |
| Montjean(53320) | 7,5 km | — | 1 250 €/m² |
| Quelaines-Saint-Gault(53360) | 8,5 km | — | 1 442 €/m² |
| Ahuillé(53940) | 9 km | — | 1 807 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Cossé-le-Vivien
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 8,5 €/m² | 6,7 €/m² – 10,8 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 10,4 €/m² | 8,0 €/m² – 13,5 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 6,4 €/m² | 5,0 €/m² – 8,3 €/m² | zone environnante |
| Maison | 7,7 €/m² | 6,0 €/m² – 10,0 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Cossé-le-Vivien
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 7,7 €/m² | 1 582 €/m² | 5,8 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 1 582 €/m² | 142 000 € | 816 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Cossé-le-Vivien ?
Le prix médian d'une maison à Cossé-le-Vivien est de 1 582 €/m² (sur 2025, d'après 22 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Cossé-le-Vivien ?
Le loyer d'annonce médian à Cossé-le-Vivien est d'environ 8,5 €/m² pour un appartement et 7,7 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Cossé-le-Vivien ?
Le rendement locatif brut à Cossé-le-Vivien est d'environ 5,8 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Cossé-le-Vivien ?
Pour les maisons, Cossé-le-Vivien est la 28ᵉ commune la plus chère de la Mayenne (sur 138 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Cossé-le-Vivien ?
80 % des ventes de maisons à Cossé-le-Vivien se sont conclues entre 799 et 1 919 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Cossé-le-Vivien ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Cossé-le-Vivien a augmenté de +7,9 %.
Combien de biens se vendent à Cossé-le-Vivien ?
Environ 24 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Cossé-le-Vivien, et 164 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.