Prix de l'immobilier au Ham (53250) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes au Ham, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² au Ham
Le prix médian au m² au Ham est de 1 113 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Le Ham est la 97ᵉ commune la plus chère de la Mayenne pour les maisons (sur 138 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces au Ham
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 906 €/m² | 20 |
| 4 pièces | 727 €/m² | 14 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Le Ham en bref
- Population
- 338 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 22 120 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 81,5 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 0,4 % d'appartements, 99,6 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 69,9 % de résidences principales, 16,3 % secondaires, 13,8 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Le Ham compte 338 habitants en 2023 et se caractérise par une structure résidentielle très largement dominée par les maisons, qui représentent 99,6 % du parc. Le revenu médian par unité de consommation atteint 22 120 € en 2023, tandis que 81,5 % des résidents sont propriétaires. Les résidences principales constituent 69,9 % du parc, les résidences secondaires 16,3 % et les logements vacants 13,8 %.
Les maisons se négocient à 1 113 €/m² en 2024-2025 sur la base de 10 ventes, au 97e rang sur 138 communes cotées de la Mayenne. Les 3 pièces et moins s'échangent à 906 €/m², tandis que les 4 pièces reculent à 727 €/m². Le rendement locatif brut des maisons est estimé à 6,5 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Les loyers de maison sont estimés à 6,0 €/m², avec une fourchette d'estimation de 4,6 à 7,9 €/m².
Sur douze mois, 4 ventes de maisons se sont conclues. Sur les cinq dernières années (2021-2025), 42 transactions immobilières ont été enregistrées.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix au Ham
Dernières ventes au Ham
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/09/2025 | Maison | 69 m² | 27 500 € | 399 €/m² |
| 16/06/2025 | Maison | 55 m² | 37 000 € | 673 €/m² |
| 04/03/2025 | Maison | 80 m² | 60 000 € | 750 €/m² |
| 18/02/2025 | Maison | 70 m² | 95 000 € | 1 357 €/m² |
| 11/10/2024 | Maison | 153 m² | 138 000 € | 902 €/m² |
| 12/09/2024 | Maison | 95 m² | 135 000 € | 1 421 €/m² |
| 21/08/2024 | Maison | 68 m² | 110 000 € | 1 618 €/m² |
| 18/07/2024 | Maison | 89 m² | 27 000 € | 303 €/m² |
| 07/05/2024 | Maison | 30 m² | 40 500 € | 1 350 €/m² |
| 04/01/2024 | Maison | 80 m² | 106 000 € | 1 325 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Le Ribay(53640) | 2,7 km | — | 1 083 €/m² |
| Javron-les-Chapelles(53250) | 5,1 km | — | 985 €/m² |
| Le Horps(53640) | 6,7 km | — | 1 214 €/m² |
| Villaines-la-Juhel(53700) | 8 km | 869 €/m² | 1 048 €/m² |
| La Chapelle-au-Riboul(53440) | 8,2 km | — | 1 023 €/m² |
| Champgenéteux(53160) | 9,8 km | — | 669 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer au Ham
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 6,8 €/m² | 5,0 €/m² – 9,1 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 7,1 €/m² | 4,9 €/m² – 10,2 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 7,6 €/m² | 6,1 €/m² – 9,5 €/m² | zone environnante |
| Maison | 6,0 €/m² | 4,6 €/m² – 7,9 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir au Ham
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 6,0 €/m² | 1 113 €/m² | 6,5 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 80 m² ≈ 80 m² × 1 113 €/m² | 89 000 € | 512 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison au Ham ?
Le prix médian d'une maison au Ham est de 1 113 €/m² (sur 2024-2025, d'après 10 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen au Ham ?
Le loyer d'annonce médian au Ham est d'environ 6,8 €/m² pour un appartement et 6,0 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif au Ham ?
Le rendement locatif brut au Ham est d'environ 6,5 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher au Ham ?
Pour les maisons, Le Ham est la 97ᵉ commune la plus chère de la Mayenne (sur 138 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Combien de biens se vendent au Ham ?
Environ 4 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois au Ham, et 42 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.