Prix de l'immobilier au Bourgneuf-la-Forêt (53410) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes au Bourgneuf-la-Forêt, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² au Bourgneuf-la-Forêt
Le prix médian au m² au Bourgneuf-la-Forêt est de 1 497 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 046 et 1 940 €/m² (sur 2025).
Le Bourgneuf-la-Forêt est la 39ᵉ commune la plus chère de la Mayenne pour les maisons (sur 138 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces au Bourgneuf-la-Forêt
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 395 €/m² | 26 |
| 4 pièces | 1 645 €/m² | 20 |
| 5 pièces et + | 1 476 €/m² | 32 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Le Bourgneuf-la-Forêt en bref
- Population
- 1 769 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 600 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 71,9 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 8,9 % d'appartements, 90,3 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 89,2 % de résidences principales, 2,6 % secondaires, 8,2 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Le Bourgneuf-la-Forêt se situe au 39e rang sur 138 communes cotées de la Mayenne. Les maisons s'y échangent à 1 497 €/m² sur 2025, avec 20 ventes enregistrées cette période. L'évolution ressort à +11,3 % sur un an et +13,2 % sur cinq ans. 80 % des ventes se concentrent entre 1 046 et 1 940 €/m². Les maisons de 4 pièces atteignent 1 645 €/m² en médiane, tandis que les plus petits volumes (3 pièces et moins) s'établissent à 1 395 €/m².
Le rendement locatif brut des maisons est de 6,2 %. Le loyer estimé pour une maison s'élève à 7,7 €/m², dans une fourchette d'estimation de 6,3 à 9,4 €/m². La commune compte 1 769 habitants selon l'INSEE (2023), avec un parc composé à 90,3 % de maisons et un taux de propriétaires de 71,9 %.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix au Bourgneuf-la-Forêt
Dernières ventes au Bourgneuf-la-Forêt
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | Maison | 117 m² | 130 000 € | 1 111 €/m² |
| 28/11/2025 | Maison | 45 m² | 87 000 € | 1 933 €/m² |
| 28/11/2025 | Maison | 86 m² | 85 000 € | 988 €/m² |
| 03/11/2025 | Maison | 56 m² | 105 000 € | 1 875 €/m² |
| 13/10/2025 | Maison | 140 m² | 262 900 € | 1 878 €/m² |
| 06/10/2025 | Maison | 93 m² | 160 000 € | 1 720 €/m² |
| 30/09/2025 | Appartement | 49 m² | 87 000 € | 1 776 €/m² |
| 25/07/2025 | Maison | 91 m² | 176 470 € | 1 939 €/m² |
| 25/07/2025 | Maison | 38 m² | 40 000 € | 1 053 €/m² |
| 09/07/2025 | Maison | 98 m² | 110 000 € | 1 122 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Port-Brillet(53410) | 5,7 km | — | 1 366 €/m² |
| Saint-Ouën-des-Toits(53410) | 5,7 km | — | 1 802 €/m² |
| La Baconnière(53240) | 6,1 km | — | 1 414 €/m² |
| Saint-Pierre-la-Cour(53410) | 7 km | — | 1 477 €/m² |
| Bourgon(53410) | 7,2 km | — | 1 020 €/m² |
| Saint-Hilaire-du-Maine(53380) | 7,5 km | — | 1 261 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer au Bourgneuf-la-Forêt
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 7,6 €/m² | 5,8 €/m² – 9,9 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 8,9 €/m² | 6,9 €/m² – 11,5 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 7,1 €/m² | 5,7 €/m² – 9,0 €/m² | zone environnante |
| Maison | 7,7 €/m² | 6,3 €/m² – 9,4 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir au Bourgneuf-la-Forêt
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 7,7 €/m² | 1 497 €/m² | 6,2 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 1 497 €/m² | 135 000 € | 776 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison au Bourgneuf-la-Forêt ?
Le prix médian d'une maison au Bourgneuf-la-Forêt est de 1 497 €/m² (sur 2025, d'après 20 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen au Bourgneuf-la-Forêt ?
Le loyer d'annonce médian au Bourgneuf-la-Forêt est d'environ 7,6 €/m² pour un appartement et 7,7 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif au Bourgneuf-la-Forêt ?
Le rendement locatif brut au Bourgneuf-la-Forêt est d'environ 6,2 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher au Bourgneuf-la-Forêt ?
Pour les maisons, Le Bourgneuf-la-Forêt est la 39ᵉ commune la plus chère de la Mayenne (sur 138 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons au Bourgneuf-la-Forêt ?
80 % des ventes de maisons au Bourgneuf-la-Forêt se sont conclues entre 1 046 et 1 940 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté au Bourgneuf-la-Forêt ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons au Bourgneuf-la-Forêt a augmenté de +13,2 %.
Combien de biens se vendent au Bourgneuf-la-Forêt ?
Environ 21 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois au Bourgneuf-la-Forêt, et 84 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.