Prix de l'immobilier à Couesmes-Vaucé (53300) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Couesmes-Vaucé, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Couesmes-Vaucé
Le prix médian au m² à Couesmes-Vaucé est de 971 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Couesmes-Vaucé est la 117ᵉ commune la plus chère de la Mayenne pour les maisons (sur 138 communes cotées).
Couesmes-Vaucé en bref
- Population
- 379 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 22 100 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 84,3 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 0,3 % d'appartements, 99,4 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 53,6 % de résidences principales, 27,1 % secondaires, 19,4 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Couesmes-Vaucé se situe au 117e rang sur 138 communes cotées de la Mayenne. Le marché se concentre sur les maisons, qui représentent 99,4 % du parc selon le dernier recensement (2023). Sur 2024-2025, 11 ventes de maisons ont été enregistrées à un prix médian de 971 €/m². Le rendement locatif brut est estimé à 7,9 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Sur les douze derniers mois, 4 ventes seulement ont été conclues.
La commune compte 379 habitants (2023). Le parc immobilier affiche une forte part de résidences secondaires (27,1 %) et de logements vacants (19,4 %), tandis que les résidences principales représentent 53,6 %. La part de propriétaires atteint 84,3 %. Le loyer estimé de la maison est de 6,4 €/m², dans une intervalle d'estimation de 5,0 à 8,2 €/m², estimé à l'échelle de la zone environnante (2025).
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Couesmes-Vaucé
Dernières ventes à Couesmes-Vaucé
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23/10/2025 | Maison | 80 m² | 20 000 € | 250 €/m² |
| 27/05/2025 | Maison | 56 m² | 20 000 € | 357 €/m² |
| 29/04/2025 | Maison | 69 m² | 98 000 € | 1 420 €/m² |
| 16/01/2025 | Maison | 102 m² | 62 000 € | 608 €/m² |
| 16/12/2024 | Maison | 148 m² | 153 400 € | 1 036 €/m² |
| 17/09/2024 | Maison | 72 m² | 73 000 € | 1 014 €/m² |
| 03/07/2024 | Maison | 109 m² | 104 500 € | 959 €/m² |
| 21/06/2024 | Maison | 81 m² | 105 000 € | 1 296 €/m² |
| 20/06/2024 | Maison | 247 m² | 178 400 € | 722 €/m² |
| 17/06/2024 | Maison | 103 m² | 100 000 € | 971 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Le Pas(53300) | 2,5 km | — | 943 €/m² |
| Ambrières-les-Vallées(53300) | 8,1 km | — | 1 101 €/m² |
| Brecé(53120) | 8,5 km | — | 1 173 €/m² |
| Saint-Mars-sur-Colmont(53300) | 8,5 km | — | 1 143 €/m² |
| Gorron(53120) | 8,7 km | — | 1 048 €/m² |
| Oisseau(53300) | 11 km | — | 862 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Couesmes-Vaucé
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 7,9 €/m² | 6,2 €/m² – 10,2 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 9,3 €/m² | 7,0 €/m² – 12,3 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 5,9 €/m² | 4,8 €/m² – 7,4 €/m² | zone environnante |
| Maison | 6,4 €/m² | 5,0 €/m² – 8,2 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Couesmes-Vaucé
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 6,4 €/m² | 971 €/m² | 7,9 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 85 m² ≈ 85 m² × 971 €/m² | 83 000 € | 477 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Couesmes-Vaucé ?
Le prix médian d'une maison à Couesmes-Vaucé est de 971 €/m² (sur 2024-2025, d'après 11 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Couesmes-Vaucé ?
Le loyer d'annonce médian à Couesmes-Vaucé est d'environ 7,9 €/m² pour un appartement et 6,4 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Couesmes-Vaucé ?
Le rendement locatif brut à Couesmes-Vaucé est d'environ 7,9 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Couesmes-Vaucé ?
Pour les maisons, Couesmes-Vaucé est la 117ᵉ commune la plus chère de la Mayenne (sur 138 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Combien de biens se vendent à Couesmes-Vaucé ?
Environ 4 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Couesmes-Vaucé, et 34 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.