Prix de l'immobilier à Ambrières-les-Vallées (53300) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Ambrières-les-Vallées, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Ambrières-les-Vallées
Le prix médian au m² à Ambrières-les-Vallées est de 1 101 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 473 et 2 013 €/m² (sur 2025).
Ambrières-les-Vallées est la 99ᵉ commune la plus chère de la Mayenne pour les maisons (sur 138 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Ambrières-les-Vallées
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 851 €/m² | 56 |
| 4 pièces | 1 099 €/m² | 55 |
| 5 pièces et + | 1 236 €/m² | 56 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Ambrières-les-Vallées en bref
- Population
- 2 619 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 800 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 74,4 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 5,3 % d'appartements, 94,6 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 79,0 % de résidences principales, 7,5 % secondaires, 13,6 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
À Ambrières-les-Vallées, le marché de la maison affiche un rendement locatif brut de 7,1 %, pour un loyer estimé à 6,5 €/m² (intervalle d'estimation de 5,1 à 8,3 €/m²) en 2025. Le prix médian de la maison s'établit à 1 101 €/m² sur 2025, pour 34 ventes sur cette période, avec 80 % des ventes entre 473 et 2 013 €/m². Ce prix recule de 7,3 % sur un an, mais progresse de 35,6 % sur cinq ans. La commune se classe au 99e rang sur 138 communes cotées de la Mayenne pour ce type de bien.
Prix des maisons voisines : Chantrigné 822 €/m², Oisseau 862 €/m², Saint-Mars-sur-Colmont 1 143 €/m².
Selon les données INSEE de 2023, la commune compte 2 619 habitants, avec un revenu médian par unité de consommation de 24 800 € et une part de propriétaires de 74,4 %. Le parc de logements est composé à 94,6 % de maisons, la part de logements vacants atteignant 13,6 %.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Ambrières-les-Vallées
Dernières ventes à Ambrières-les-Vallées
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | Maison | 85 m² | 40 000 € | 471 €/m² |
| 09/12/2025 | Maison | 38 m² | 22 700 € | 597 €/m² |
| 05/12/2025 | Maison | 98 m² | 214 900 € | 2 193 €/m² |
| 01/12/2025 | Maison | 80 m² | 95 000 € | 1 188 €/m² |
| 27/11/2025 | Maison | 107 m² | 219 500 € | 2 051 €/m² |
| 27/11/2025 | Maison | 65 m² | 40 000 € | 615 €/m² |
| 18/11/2025 | Maison | 90 m² | 170 000 € | 1 889 €/m² |
| 04/11/2025 | Maison | 58 m² | 67 000 € | 1 155 €/m² |
| 15/10/2025 | Maison | 101 m² | 95 000 € | 941 €/m² |
| 25/07/2025 | Maison | 80 m² | 80 000 € | 1 000 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Chantrigné(53300) | 4,8 km | — | 822 €/m² |
| Oisseau(53300) | 6 km | — | 862 €/m² |
| Saint-Mars-sur-Colmont(53300) | 6 km | — | 1 143 €/m² |
| Le Pas(53300) | 6,1 km | — | 943 €/m² |
| Saint-Fraimbault-de-Prières(53300) | 7 km | — | 1 338 €/m² |
| Couesmes-Vaucé(53300) | 8,1 km | — | 971 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Ambrières-les-Vallées
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 6,8 €/m² | 5,0 €/m² – 9,1 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 9,4 €/m² | 7,2 €/m² – 12,3 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 5,7 €/m² | 4,4 €/m² – 7,4 €/m² | zone environnante |
| Maison | 6,5 €/m² | 5,1 €/m² – 8,3 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Ambrières-les-Vallées
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 6,5 €/m² | 1 101 €/m² | 7,1 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 85 m² ≈ 85 m² × 1 101 €/m² | 94 000 € | 540 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Ambrières-les-Vallées ?
Le prix médian d'une maison à Ambrières-les-Vallées est de 1 101 €/m² (sur 2025, d'après 34 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Ambrières-les-Vallées ?
Le loyer d'annonce médian à Ambrières-les-Vallées est d'environ 6,8 €/m² pour un appartement et 6,5 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Ambrières-les-Vallées ?
Le rendement locatif brut à Ambrières-les-Vallées est d'environ 7,1 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Ambrières-les-Vallées ?
Pour les maisons, Ambrières-les-Vallées est la 99ᵉ commune la plus chère de la Mayenne (sur 138 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Ambrières-les-Vallées ?
80 % des ventes de maisons à Ambrières-les-Vallées se sont conclues entre 473 et 2 013 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Ambrières-les-Vallées ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Ambrières-les-Vallées a augmenté de +35,6 %.
Combien de biens se vendent à Ambrières-les-Vallées ?
Environ 34 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Ambrières-les-Vallées, et 171 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.