Prix de l'immobilier à Bouillé-Ménard (49520) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Bouillé-Ménard, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Bouillé-Ménard
Le prix médian au m² à Bouillé-Ménard est de 1 103 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Bouillé-Ménard est la 135ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire pour les maisons (sur 138 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Bouillé-Ménard
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 892 €/m² | 14 |
| 4 pièces | 956 €/m² | 14 |
| 5 pièces et + | 1 247 €/m² | 20 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Bouillé-Ménard en bref
- Population
- 785 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 23 780 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 80,1 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 3,5 % d'appartements, 95,3 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 91,5 % de résidences principales, 2,6 % secondaires, 5,9 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Bouillé-Ménard a enregistré 48 transactions sur cinq ans, dont 3 ventes sur les douze derniers mois. Sur la période 2024-2025, 12 ventes de maisons ont été recensées, seul type de bien disponible dans les données de cette commune.
Le prix médian des maisons s'établit à 1 103 €/m², pour une surface type de 110 m². Ce prix se répartit selon les tranches de pièces : 892 €/m² pour les 3 pièces et moins, 956 €/m² pour les 4 pièces, et 1 247 €/m² pour les 5 pièces et plus. Bouillé-Ménard se situe au 135e rang sur 138 communes cotées du Maine-et-Loire. Prix des maisons voisines : Renazé 988 €/m², Segré-en-Anjou Bleu 1 548 €/m², Saint-Martin-du-Limet 1 184 €/m².
Le loyer estimé pour une maison est de 7,6 €/m², dans un intervalle d'estimation compris entre 5,8 et 9,8 €/m², et le rendement locatif brut atteint 8,3 %, tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante. Selon les données INSEE de 2023, la commune compte 785 habitants, un revenu médian par unité de consommation de 23 780 €, et une part de propriétaires de 80,1 %. Le parc de logements est composé à 95,3 % de maisons.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Bouillé-Ménard
Dernières ventes à Bouillé-Ménard
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | 97 m² | 138 000 € | 1 423 €/m² |
| 10/09/2025 | Maison | 138 m² | 277 000 € | 2 007 €/m² |
| 23/07/2025 | Maison | 101 m² | 85 000 € | 842 €/m² |
| 25/09/2024 | Maison | 102 m² | 140 000 € | 1 373 €/m² |
| 18/09/2024 | Maison | 110 m² | 135 200 € | 1 229 €/m² |
| 12/08/2024 | Maison | 128 m² | 52 500 € | 410 €/m² |
| 28/06/2024 | Maison | 158 m² | 189 495 € | 1 199 €/m² |
| 10/06/2024 | Maison | 114 m² | 76 000 € | 667 €/m² |
| 07/06/2024 | Maison | 53 m² | 38 175 € | 720 €/m² |
| 15/03/2024 | Maison | 75 m² | 57 500 € | 767 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Renazé(53800) | 8,7 km | — | 988 €/m² |
| Segré-en-Anjou Bleu(49500) | 9,1 km | 1 188 €/m² | 1 548 €/m² |
| Saint-Martin-du-Limet(53800) | 9,1 km | — | 1 184 €/m² |
| Ombrée d'Anjou(49420) | 9,3 km | 1 471 €/m² | 1 188 €/m² |
| Pommerieux(53400) | 10,7 km | — | 1 246 €/m² |
| Craon(53400) | 12 km | — | 1 506 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Bouillé-Ménard
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 7,8 €/m² | 5,9 €/m² – 10,3 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 10,2 €/m² | 7,7 €/m² – 13,5 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,5 €/m² | 6,7 €/m² – 10,8 €/m² | zone environnante |
| Maison | 7,6 €/m² | 5,8 €/m² – 9,8 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Bouillé-Ménard
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 7,6 €/m² | 1 103 €/m² | 8,3 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 110 m² ≈ 110 m² × 1 103 €/m² | 121 000 € | 696 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Bouillé-Ménard ?
Le prix médian d'une maison à Bouillé-Ménard est de 1 103 €/m² (sur 2024-2025, d'après 12 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Bouillé-Ménard ?
Le loyer d'annonce médian à Bouillé-Ménard est d'environ 7,8 €/m² pour un appartement et 7,6 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Bouillé-Ménard ?
Le rendement locatif brut à Bouillé-Ménard est d'environ 8,3 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Bouillé-Ménard ?
Pour les maisons, Bouillé-Ménard est la 135ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire (sur 138 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Combien de biens se vendent à Bouillé-Ménard ?
Environ 3 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Bouillé-Ménard, et 48 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.