Prix de l'immobilier à Baracé (49430) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Baracé, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Baracé
Le prix médian au m² à Baracé est de 1 625 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Baracé est la 102ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire pour les maisons (sur 138 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Baracé
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 333 €/m² | 19 |
| 5 pièces et + | 1 476 €/m² | 14 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Baracé en bref
- Population
- 636 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 930 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 81,2 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 0,7 % d'appartements, 98,5 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 85,1 % de résidences principales, 8,0 % secondaires, 6,9 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Baracé est une petite commune de 636 habitants (2023) au profil rural marqué, où le parc immobilier demeure largement dominé par les maisons : 98,5 % des logements en 2023. L'accession à la propriété y est fortement présente, avec 81,2 % de propriétaires occupants et 85,1 % de résidences principales. Le revenu médian par unité de consommation s'établit à 24 930 € en 2023.
Sur le marché de la maison, 14 ventes ont été enregistrées sur 2024-2025, pour un prix médian de 1 625 €/m². Ce prix place Baracé au 102e rang sur 138 communes cotées du Maine-et-Loire. Les maisons de 3 pièces et moins affichent une médiane de 1 333 €/m², tandis que celles de 5 pièces et plus se situent à 1 476 €/m². Le rendement locatif brut estimé pour les maisons atteint 6,5 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Les loyers estimés pour les maisons s'inscrivent dans une fourchette d'estimation de 6,7 à 11,5 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Baracé
Dernières ventes à Baracé
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 25/08/2025 | Maison | 90 m² | 110 000 € | 1 222 €/m² |
| 09/07/2025 | Maison | 55 m² | 156 475 € | 2 845 €/m² |
| 30/06/2025 | Maison | 150 m² | 87 500 € | 583 €/m² |
| 16/04/2025 | Maison | 62 m² | 219 500 € | 3 540 €/m² |
| 31/03/2025 | Maison | 96 m² | 120 000 € | 1 250 €/m² |
| 20/02/2025 | Maison | 127 m² | 200 000 € | 1 575 €/m² |
| 03/02/2025 | Maison | 73 m² | 172 000 € | 2 356 €/m² |
| 27/01/2025 | Maison | 105 m² | 140 000 € | 1 333 €/m² |
| 17/01/2025 | Maison | 200 m² | 335 000 € | 1 675 €/m² |
| 09/10/2024 | Maison | 62 m² | 60 000 € | 968 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| La Chapelle-Saint-Laud(49140) | 4 km | — | 1 792 €/m² |
| Huillé-Lézigné(49430) | 4,1 km | — | 1 478 €/m² |
| Étriché(49330) | 6,6 km | — | 1 418 €/m² |
| Seiches-sur-le-Loir(49140) | 7 km | 1 685 €/m² | 1 907 €/m² |
| Marcé(49140) | 7,3 km | — | 1 681 €/m² |
| Tiercé(49125) | 8,4 km | 2 047 €/m² | 2 279 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Baracé
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,5 €/m² | 7,6 €/m² – 11,9 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 12,1 €/m² | 9,5 €/m² – 15,4 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,4 €/m² | 6,4 €/m² – 11,0 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,8 €/m² | 6,7 €/m² – 11,5 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Baracé
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 8,8 €/m² | 1 625 €/m² | 6,5 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 1 625 €/m² | 154 000 € | 885 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Baracé ?
Le prix médian d'une maison à Baracé est de 1 625 €/m² (sur 2024-2025, d'après 14 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Baracé ?
Le loyer d'annonce médian à Baracé est d'environ 9,5 €/m² pour un appartement et 8,8 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Baracé ?
Le rendement locatif brut à Baracé est d'environ 6,5 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Baracé ?
Pour les maisons, Baracé est la 102ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire (sur 138 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Combien de biens se vendent à Baracé ?
Environ 9 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Baracé, et 40 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.