Prix de l'immobilier à Varennes-Changy (45290) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Varennes-Changy, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Varennes-Changy
Le prix médian au m² à Varennes-Changy est de 1 415 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Varennes-Changy est la 108ᵉ commune la plus chère du Loiret pour les maisons (sur 155 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Varennes-Changy
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 443 €/m² | 28 |
| 4 pièces | 1 415 €/m² | 15 |
| 5 pièces et + | 1 134 €/m² | 20 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Varennes-Changy en bref
- Population
- 1 503 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 500 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 80,8 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 3,1 % d'appartements, 96,5 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 77,1 % de résidences principales, 11,8 % secondaires, 11,1 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Varennes-Changy compte 1 503 habitants en 2023, avec un revenu médian par unité de consommation de 25 500 € la même année. Le parc immobilier se compose à 96,5 % de maisons et à 3,1 % d'appartements ; 77,1 % des logements constituent des résidences principales, 11,8 % des résidences secondaires et 11,1 % sont vacants. 80,8 % des résidents sont propriétaires.
Les maisons se négocient à 1 415 €/m² sur 2025 (11 ventes), en progression de 17,3 % sur cinq ans. Les prix des maisons voisines s'établissent à Nogent-sur-Vernisson à 1 484 €/m², à Vimory à 1 926 €/m² et à Lorris à 1 614 €/m². Au 108e rang sur 155 communes cotées du Loiret, la maison de 3 pièces et moins atteint 1 443 €/m², celle de 4 pièces 1 415 €/m² et celle de 5 pièces et plus 1 134 €/m².
Le loyer estimé pour une maison s'établit à 8,8 €/m² sur 2025, avec un rendement locatif brut de 7,5 %. Le volume d'échanges reste limité : 11 ventes sur les douze derniers mois.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Varennes-Changy
Dernières ventes à Varennes-Changy
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17/11/2025 | Maison | 88 m² | 128 000 € | 1 455 €/m² |
| 14/11/2025 | Maison | 117 m² | 107 500 € | 919 €/m² |
| 06/11/2025 | Maison | 140 m² | 336 000 € | 2 400 €/m² |
| 22/09/2025 | Maison | 36 m² | 59 000 € | 1 639 €/m² |
| 29/08/2025 | Maison | 170 m² | 125 000 € | 735 €/m² |
| 01/08/2025 | Maison | 62 m² | 140 000 € | 2 258 €/m² |
| 30/07/2025 | Maison | 130 m² | 288 960 € | 2 223 €/m² |
| 16/07/2025 | Maison | 94 m² | 133 000 € | 1 415 €/m² |
| 12/07/2025 | Maison | 121 m² | 91 745 € | 758 €/m² |
| 16/05/2025 | Maison | 168 m² | 176 000 € | 1 048 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Nogent-sur-Vernisson(45290) | 6,4 km | — | 1 484 €/m² |
| Vimory(45700) | 9,4 km | — | 1 926 €/m² |
| Lorris(45260) | 11,3 km | — | 1 614 €/m² |
| Montcresson(45700) | 11,9 km | — | 1 497 €/m² |
| Montbouy(45230) | 12 km | — | 1 193 €/m² |
| Sainte-Geneviève-des-Bois(45230) | 13 km | — | 1 129 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Varennes-Changy
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,3 €/m² | 7,4 €/m² – 11,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,4 €/m² | 9,1 €/m² – 14,3 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,0 €/m² | 7,4 €/m² – 11,0 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,8 €/m² | 6,7 €/m² – 11,5 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Varennes-Changy
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 8,8 €/m² | 1 415 €/m² | 7,5 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 85 m² ≈ 85 m² × 1 415 €/m² | 120 000 € | 690 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Varennes-Changy ?
Le prix médian d'une maison à Varennes-Changy est de 1 415 €/m² (sur 2025, d'après 11 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Varennes-Changy ?
Le loyer d'annonce médian à Varennes-Changy est d'environ 9,3 €/m² pour un appartement et 8,8 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Varennes-Changy ?
Le rendement locatif brut à Varennes-Changy est d'environ 7,5 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Varennes-Changy ?
Pour les maisons, Varennes-Changy est la 108ᵉ commune la plus chère du Loiret (sur 155 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Varennes-Changy ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Varennes-Changy a augmenté de +17,3 %.
Combien de biens se vendent à Varennes-Changy ?
Environ 11 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Varennes-Changy, et 64 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.