Prix de l'immobilier à Lorris (45260) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Lorris, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Lorris
Le prix médian au m² à Lorris est de 1 614 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 277 et 2 000 €/m² (sur 2025).
Lorris est la 79ᵉ commune la plus chère du Loiret pour les maisons (sur 155 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Lorris
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 463 €/m² | 62 |
| 4 pièces | 1 338 €/m² | 59 |
| 5 pièces et + | 1 314 €/m² | 35 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Lorris en bref
- Population
- 2 996 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 640 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 66,8 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 10,3 % d'appartements, 89,4 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 81,3 % de résidences principales, 5,4 % secondaires, 13,3 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Lorris compte 2 996 habitants en 2023, pour un revenu médian de 24 640 € par unité de consommation. Le parc immobilier est très largement dominé par les maisons (89,4 % du bâti), tandis que 81,3 % des logements sont des résidences principales. Avec 66,8 % de propriétaires occupants, la commune reflète un profil de territoire établi, bien que 13,3 % des logements demeurent vacants.
Le marché des maisons s'est apprécié sur un an, progressant de 30,6 % pour atteindre 1 614 €/m² sur 2025 (21 ventes). Ce prix place Lorris au 79e rang sur 155 communes cotées du Loiret. Quatre-vingts pour cent des ventes se situent entre 1 277 et 2 000 €/m². Prix des maisons voisines : Bouzy-la-Forêt 1 517 €/m², Varennes-Changy 1 415 €/m², Les Bordes 1 412 €/m².
Le rendement locatif brut des maisons atteint 5,9 %. Les estimations de loyer pour une maison s'établissent à 7,9 €/m², avec un intervalle d'estimation de 6,3 à 9,8 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Lorris
Dernières ventes à Lorris
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | 73 m² | 104 000 € | 1 425 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 71 m² | 129 000 € | 1 817 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 67 m² | 98 000 € | 1 463 €/m² |
| 16/12/2025 | Maison | 80 m² | 122 000 € | 1 525 €/m² |
| 04/12/2025 | Maison | 119 m² | 190 000 € | 1 597 €/m² |
| 01/12/2025 | Maison | 75 m² | 192 000 € | 2 560 €/m² |
| 28/11/2025 | Maison | 80 m² | 160 000 € | 2 000 €/m² |
| 15/10/2025 | Maison | 65 m² | 94 000 € | 1 446 €/m² |
| 30/09/2025 | Appartement | 75 m² | 60 000 € | 800 €/m² |
| 12/09/2025 | Maison | 138 m² | 276 000 € | 2 000 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Bouzy-la-Forêt(45460) | 11,3 km | — | 1 517 €/m² |
| Varennes-Changy(45290) | 11,3 km | — | 1 415 €/m² |
| Les Bordes(45460) | 11,6 km | — | 1 412 €/m² |
| Bray-Saint-Aignan(45460) | 12,5 km | — | 1 595 €/m² |
| Bellegarde(45270) | 12,6 km | — | 1 074 €/m² |
| Ladon(45270) | 13 km | — | 1 245 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Lorris
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,7 €/m² | 8,0 €/m² – 11,7 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 11,2 €/m² | 9,0 €/m² – 14,0 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 8,3 €/m² | 7,0 €/m² – 9,9 €/m² | commune |
| Maison | 7,9 €/m² | 6,3 €/m² – 9,8 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Lorris
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 7,9 €/m² | 1 614 €/m² | 5,9 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 85 m² ≈ 85 m² × 1 614 €/m² | 137 000 € | 788 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Lorris ?
Le prix médian d'une maison à Lorris est de 1 614 €/m² (sur 2025, d'après 21 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Lorris ?
Le loyer d'annonce médian à Lorris est d'environ 9,7 €/m² pour un appartement et 7,9 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Lorris ?
Le rendement locatif brut à Lorris est d'environ 5,9 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Lorris ?
Pour les maisons, Lorris est la 79ᵉ commune la plus chère du Loiret (sur 155 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Lorris ?
80 % des ventes de maisons à Lorris se sont conclues entre 1 277 et 2 000 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Lorris ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Lorris a augmenté de +14 %.
Combien de biens se vendent à Lorris ?
Environ 24 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Lorris, et 163 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.