Prix de l'immobilier à Nogent-sur-Vernisson (45290) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Nogent-sur-Vernisson, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Nogent-sur-Vernisson
Le prix médian au m² à Nogent-sur-Vernisson est de 1 484 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Nogent-sur-Vernisson est la 99ᵉ commune la plus chère du Loiret pour les maisons (sur 155 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Nogent-sur-Vernisson
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 524 €/m² | 26 |
| 4 pièces | 1 339 €/m² | 27 |
| 5 pièces et + | 1 411 €/m² | 22 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Nogent-sur-Vernisson en bref
- Population
- 2 559 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 23 970 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 66,1 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 18,9 % d'appartements, 80,8 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 83,1 % de résidences principales, 4,8 % secondaires, 12,2 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Nogent-sur-Vernisson se classe au 99e rang sur 155 communes cotées du Loiret pour le prix des maisons. À 1 484 €/m², ce prix dépasse celui de ses voisines proches : Montbouy affiche 1 193 €/m², Varennes-Changy 1 415 €/m² et Sainte-Geneviève-des-Bois 1 129 €/m².
Sur 2025, 14 ventes de maisons ont été enregistrées, pour une surface type de 80 m². Les 3 pièces et moins atteignent 1 524 €/m², les 4 pièces 1 339 €/m² et les 5 pièces et plus 1 411 €/m². Sur cinq ans, le prix médian a progressé de 1,6 %.
Le loyer estimé d'une maison s'établit à 8,1 €/m², avec un intervalle d'estimation de 6,5 à 10,1 €/m². Le rendement brut est de 6,5 %, ces deux indicateurs estimés à l'échelle de la zone environnante. La commune compte 2 559 habitants en 2023 et se caractérise par une majorité de maisons (80,8 % du parc).
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Nogent-sur-Vernisson
Dernières ventes à Nogent-sur-Vernisson
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | Maison | 59 m² | 98 000 € | 1 661 €/m² |
| 09/12/2025 | Maison | 66 m² | 96 500 € | 1 462 €/m² |
| 30/10/2025 | Maison | 60 m² | 75 500 € | 1 258 €/m² |
| 25/09/2025 | Maison | 60 m² | 85 000 € | 1 417 €/m² |
| 03/09/2025 | Maison | 64 m² | 105 000 € | 1 641 €/m² |
| 28/07/2025 | Maison | 84 m² | 144 900 € | 1 725 €/m² |
| 11/07/2025 | Maison | 54 m² | 75 000 € | 1 389 €/m² |
| 04/07/2025 | Maison | 88 m² | 172 000 € | 1 955 €/m² |
| 13/06/2025 | Maison | 100 m² | 121 837 € | 1 218 €/m² |
| 10/06/2025 | Maison | 78 m² | 98 000 € | 1 256 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Montbouy(45230) | 6,3 km | — | 1 193 €/m² |
| Varennes-Changy(45290) | 6,4 km | — | 1 415 €/m² |
| Sainte-Geneviève-des-Bois(45230) | 6,7 km | — | 1 129 €/m² |
| Châtillon-Coligny(45230) | 8,3 km | — | 1 051 €/m² |
| Montcresson(45700) | 8,7 km | — | 1 497 €/m² |
| La Chapelle-sur-Aveyron(45230) | 9,4 km | — | 1 179 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Nogent-sur-Vernisson
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,7 €/m² | 7,7 €/m² – 12,2 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 11,5 €/m² | 9,3 €/m² – 14,2 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 7,6 €/m² | 6,4 €/m² – 9,1 €/m² | commune |
| Maison | 8,1 €/m² | 6,5 €/m² – 10,1 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Nogent-sur-Vernisson
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 8,1 €/m² | 1 484 €/m² | 6,5 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 80 m² ≈ 80 m² × 1 484 €/m² | 119 000 € | 684 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Nogent-sur-Vernisson ?
Le prix médian d'une maison à Nogent-sur-Vernisson est de 1 484 €/m² (sur 2025, d'après 14 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Nogent-sur-Vernisson ?
Le loyer d'annonce médian à Nogent-sur-Vernisson est d'environ 9,7 €/m² pour un appartement et 8,1 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Nogent-sur-Vernisson ?
Le rendement locatif brut à Nogent-sur-Vernisson est d'environ 6,5 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Nogent-sur-Vernisson ?
Pour les maisons, Nogent-sur-Vernisson est la 99ᵉ commune la plus chère du Loiret (sur 155 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Nogent-sur-Vernisson ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Nogent-sur-Vernisson a augmenté de +1,6 %.
Combien de biens se vendent à Nogent-sur-Vernisson ?
Environ 15 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Nogent-sur-Vernisson, et 76 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.