Prix de l'immobilier à Patay (45310) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Patay, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Patay
Le prix médian au m² à Patay est de 1 594 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 602 et 2 208 €/m² (sur 2025).
Patay est la 84ᵉ commune la plus chère du Loiret pour les maisons (sur 155 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Patay
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 267 €/m² | 25 |
| 4 pièces | 1 744 €/m² | 50 |
| 5 pièces et + | 1 688 €/m² | 49 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Patay en bref
- Population
- 2 384 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 220 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 57,1 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 23,4 % d'appartements, 76,4 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 88,1 % de résidences principales, 1,5 % secondaires, 10,4 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Patay compte 2 384 habitants en 2023 et demeure structuré autour de l'habitat individuel : les maisons représentent 76,4 % du parc en 2023. La maison s'y négocie 1 594 €/m² sur 2025, au 84e rang sur 155 communes cotées du Loiret. Sur 12 mois, 25 transactions ont porté sur des maisons. Le prix a reculé de 5,8 % sur un an, mais progresse de 8,6 % sur cinq ans. Prix des maisons voisines : Terminiers 1 107 €/m², Sougy 1 423 €/m², Orgères-en-Beauce 1 328 €/m².
Le marché locatif offre un rendement brut de 7,0 % sur la maison. L'estimation de loyer s'établit à 9,3 €/m² en 2025, dans une fourchette d'estimation de 7,6 à 11,4 €/m². La maison médiane atteint 95 m², et 80 % des ventes se concentrent entre 602 et 2 208 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Patay
Dernières ventes à Patay
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | Maison | 140 m² | 220 000 € | 1 571 €/m² |
| 28/11/2025 | Maison | 60 m² | 47 500 € | 792 €/m² |
| 14/11/2025 | Appartement | 149 m² | 155 000 € | 1 040 €/m² |
| 29/09/2025 | Maison | 100 m² | 194 000 € | 1 940 €/m² |
| 05/09/2025 | Maison | 110 m² | 130 500 € | 1 186 €/m² |
| 02/09/2025 | Maison | 91 m² | 163 000 € | 1 791 €/m² |
| 26/08/2025 | Maison | 80 m² | 120 000 € | 1 500 €/m² |
| 14/08/2025 | Maison | 120 m² | 230 000 € | 1 917 €/m² |
| 30/07/2025 | Maison | 104 m² | 181 000 € | 1 740 €/m² |
| 22/07/2025 | Maison | 96 m² | 50 000 € | 521 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Terminiers(28140) | 5 km | — | 1 107 €/m² |
| Sougy(45410) | 7,2 km | — | 1 423 €/m² |
| Orgères-en-Beauce(28140) | 11 km | — | 1 328 €/m² |
| Épieds-en-Beauce(45130) | 12,3 km | — | 1 395 €/m² |
| Gidy(45520) | 12,7 km | — | 2 140 €/m² |
| Chevilly(45520) | 13,3 km | — | 1 723 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Patay
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,3 €/m² | 9,2 €/m² – 13,9 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 14,2 €/m² | 11,7 €/m² – 17,3 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,6 €/m² | 8,1 €/m² – 11,5 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,3 €/m² | 7,6 €/m² – 11,4 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Patay
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,3 €/m² | 1 594 €/m² | 7,0 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 1 594 €/m² | 151 000 € | 868 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Patay ?
Le prix médian d'une maison à Patay est de 1 594 €/m² (sur 2025, d'après 24 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Patay ?
Le loyer d'annonce médian à Patay est d'environ 11,3 €/m² pour un appartement et 9,3 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Patay ?
Le rendement locatif brut à Patay est d'environ 7,0 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Patay ?
Pour les maisons, Patay est la 84ᵉ commune la plus chère du Loiret (sur 155 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Patay ?
80 % des ventes de maisons à Patay se sont conclues entre 602 et 2 208 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Patay ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Patay a augmenté de +8,6 %.
Combien de biens se vendent à Patay ?
Environ 25 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Patay, et 130 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.