Prix de l'immobilier à Neuville-aux-Bois (45170) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Neuville-aux-Bois, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Neuville-aux-Bois
Le prix médian au m² à Neuville-aux-Bois est de 1 406 €/m² pour un appartement (données 2024-2025) et de 1 875 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 214 et 2 710 €/m² (sur 2025).
Neuville-aux-Bois est la 30ᵉ commune la plus chère du Loiret pour les appartements (sur 36 communes cotées) et la 50ᵉ pour les maisons (sur 155).
Prix au m² par nombre de pièces à Neuville-aux-Bois
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2 pièces | 1 132 €/m² | 10 |
| 4 pièces et + | 1 261 €/m² | 13 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 025 €/m² | 31 |
| 4 pièces | 2 059 €/m² | 83 |
| 5 pièces et + | 1 807 €/m² | 66 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Neuville-aux-Bois en bref
- Population
- 4 987 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 520 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 65,8 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 19,4 % d'appartements, 80,5 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 94,4 % de résidences principales, 1,1 % secondaires, 4,5 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Neuville-aux-Bois compte 4 987 habitants en 2023 et se compose majoritairement de maisons (80,5 % du parc). Sur le marché résidentiel, les maisons s'affichent à 1 875 €/m² sur 2025 (23 ventes), tandis que les appartements s'estiment à 1 406 €/m² sur 2024-2025 (11 ventes). Au 30e rang sur 36 communes cotées du Loiret pour les appartements et au 50e rang sur 155 communes cotées du Loiret pour les maisons, la commune se positionne entre ses voisines : les maisons de Chilleurs-aux-Bois valent 1 766 €/m², celles d'Aschères-le-Marché 1 477 €/m², tandis que Saint-Lyé-la-Forêt affiche 2 201 €/m².
Pour les maisons, 80 % des ventes se situent entre 1 214 et 2 710 €/m² sur 2025. Le rendement locatif brut s'établit à 6,7 % pour les maisons et 9,1 % pour les appartements. Les estimations de loyers (2025) s'étagent de 10,5 €/m² pour les maisons à 10,7 €/m² pour les appartements, avec des variantes selon la taille : 12,6 €/m² pour les appartements 1-2 pièces, 9,8 €/m² pour les 3 pièces et plus.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Neuville-aux-Bois
Dernières ventes à Neuville-aux-Bois
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | 149 m² | 230 000 € | 1 544 €/m² |
| 17/12/2025 | Appartement | 84 m² | 132 000 € | 1 571 €/m² |
| 02/12/2025 | Maison | 83 m² | 98 000 € | 1 181 €/m² |
| 26/11/2025 | Maison | 96 m² | 239 000 € | 2 490 €/m² |
| 26/11/2025 | Maison | 150 m² | 220 500 € | 1 470 €/m² |
| 03/10/2025 | Maison | 84 m² | 175 000 € | 2 083 €/m² |
| 02/10/2025 | Maison | 84 m² | 100 000 € | 1 190 €/m² |
| 30/09/2025 | Maison | 79 m² | 79 041 € | 1 001 €/m² |
| 26/09/2025 | Maison | 71 m² | 97 000 € | 1 366 €/m² |
| 12/09/2025 | Maison | 100 m² | 200 000 € | 2 000 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Aschères-le-Marché(45170) | 5,4 km | — | 1 477 €/m² |
| Chilleurs-aux-Bois(45170) | 6,1 km | — | 1 766 €/m² |
| Saint-Lyé-la-Forêt(45170) | 6,2 km | — | 2 201 €/m² |
| Loury(45470) | 8 km | — | 1 983 €/m² |
| Bazoches-les-Gallerandes(45480) | 10,4 km | — | 1 751 €/m² |
| Traînou(45470) | 11,5 km | — | 1 810 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Neuville-aux-Bois
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,7 €/m² | 8,8 €/m² – 13,0 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 12,6 €/m² | 10,2 €/m² – 15,6 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 9,8 €/m² | 8,2 €/m² – 11,7 €/m² | commune |
| Maison | 10,5 €/m² | 8,5 €/m² – 13,0 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Neuville-aux-Bois
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,7 €/m² | 1 406 €/m² | 9,1 % |
| Maison | 10,5 €/m² | 1 875 €/m² | 6,7 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 70 m² ≈ 70 m² × 1 406 €/m² | 98 000 € | 563 €/mois |
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 1 875 €/m² | 169 000 € | 971 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Neuville-aux-Bois ?
Le prix médian d'un appartement à Neuville-aux-Bois est de 1 406 €/m² (sur 2024-2025, d'après 11 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Neuville-aux-Bois ?
Le prix médian d'une maison à Neuville-aux-Bois est de 1 875 €/m² (sur 2025, d'après 23 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Neuville-aux-Bois ?
Le loyer d'annonce médian à Neuville-aux-Bois est d'environ 10,7 €/m² pour un appartement et 10,5 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Neuville-aux-Bois ?
Le rendement locatif brut à Neuville-aux-Bois est d'environ 9,1 % pour un appartement et 6,7 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Neuville-aux-Bois ?
Pour les maisons, Neuville-aux-Bois est la 50ᵉ commune la plus chère du Loiret (sur 155 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Neuville-aux-Bois ?
80 % des ventes de maisons à Neuville-aux-Bois se sont conclues entre 1 214 et 2 710 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Neuville-aux-Bois ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Neuville-aux-Bois a baissé de −1 %.
Combien de biens se vendent à Neuville-aux-Bois ?
Environ 27 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Neuville-aux-Bois, et 212 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.