Prix de l'immobilier à Traînou (45470) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Traînou, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Traînou
Le prix médian au m² à Traînou est de 1 810 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 046 et 2 633 €/m² (sur 2025).
Traînou est la 57ᵉ commune la plus chère du Loiret pour les maisons (sur 155 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Traînou
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 230 €/m² | 11 |
| 4 pièces | 2 066 €/m² | 33 |
| 5 pièces et + | 1 819 €/m² | 46 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Traînou en bref
- Population
- 3 402 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 29 260 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 83,9 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 3,3 % d'appartements, 96,5 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 94,5 % de résidences principales, 1,4 % secondaires, 4,1 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Traînou compte 3 402 habitants en 2023 pour un revenu médian de 29 260 euros par unité de consommation. Le parc résidentiel est très largement dominé par les maisons, qui représentent 96,5 % du bâti, tandis que 83,9 % des résidences principales sont occupées par leurs propriétaires. Les logements vacants constituent 4,1 % du parc.
Le marché des maisons affiche un prix médian de 1 810 €/m² sur 2025, établi sur 20 ventes. Les prix reculent de 11,6 % sur un an et de 8,6 % sur cinq ans. Au 57e rang sur 155 communes cotées du Loiret, la commune se positionne à proximité des prix de ses voisines : Vennecy 2 045 €/m², Loury 1 983 €/m² et Fay-aux-Loges 1 814 €/m². L'intervalle de confiance se situe entre 1 046 et 2 633 €/m² : 80 % des ventes entre 1 046 et 2 633 €/m².
Le loyer estimé pour une maison s'établit à 8,9 €/m² en 2025, dégageant un rendement brut de 5,9 %. Les petits volumes (21 ventes sur les douze derniers mois) reflètent une activité transactionnelle modérée.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Traînou
Dernières ventes à Traînou
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | Maison | 111 m² | 79 500 € | 716 €/m² |
| 29/10/2025 | Maison | 87 m² | 229 000 € | 2 632 €/m² |
| 14/10/2025 | Maison | 90 m² | 231 700 € | 2 574 €/m² |
| 20/09/2025 | Maison | 89 m² | 160 000 € | 1 798 €/m² |
| 11/09/2025 | Maison | 115 m² | 223 600 € | 1 944 €/m² |
| 03/09/2025 | Maison | 85 m² | 157 300 € | 1 851 €/m² |
| 03/09/2025 | Maison | 89 m² | 93 200 € | 1 047 €/m² |
| 20/08/2025 | Maison | 79 m² | 207 400 € | 2 625 €/m² |
| 08/08/2025 | Maison | 132 m² | 235 000 € | 1 780 €/m² |
| 25/07/2025 | Maison | 112 m² | 174 390 € | 1 557 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Loury(45470) | 3,5 km | — | 1 983 €/m² |
| Vennecy(45760) | 4,3 km | — | 2 045 €/m² |
| Fay-aux-Loges(45450) | 5,6 km | 1 758 €/m² | 1 814 €/m² |
| Donnery(45450) | 6,6 km | — | 1 990 €/m² |
| Marigny-les-Usages(45760) | 6,7 km | — | 2 718 €/m² |
| Boigny-sur-Bionne(45760) | 8,8 km | — | 2 162 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Traînou
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,6 €/m² | 10,5 €/m² – 15,2 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 14,8 €/m² | 12,0 €/m² – 18,3 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,3 €/m² | 7,7 €/m² – 11,1 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,9 €/m² | 7,5 €/m² – 10,5 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Traînou
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 8,9 €/m² | 1 810 €/m² | 5,9 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 1 810 €/m² | 172 000 € | 989 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Traînou ?
Le prix médian d'une maison à Traînou est de 1 810 €/m² (sur 2025, d'après 20 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Traînou ?
Le loyer d'annonce médian à Traînou est d'environ 12,6 €/m² pour un appartement et 8,9 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Traînou ?
Le rendement locatif brut à Traînou est d'environ 5,9 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Traînou ?
Pour les maisons, Traînou est la 57ᵉ commune la plus chère du Loiret (sur 155 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Traînou ?
80 % des ventes de maisons à Traînou se sont conclues entre 1 046 et 2 633 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Traînou ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Traînou a baissé de −8,6 %.
Combien de biens se vendent à Traînou ?
Environ 21 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Traînou, et 91 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.