Prix de l'immobilier à Fay-aux-Loges (45450) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Fay-aux-Loges, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Fay-aux-Loges
Le prix médian au m² à Fay-aux-Loges est de 1 758 €/m² pour un appartement (données 2021-2025) et de 1 814 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 1 378 et 2 061 €/m² (sur 2021-2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 956 et 2 447 €/m² (sur 2025).
Fay-aux-Loges est la 18ᵉ commune la plus chère du Loiret pour les appartements (sur 36 communes cotées) et la 56ᵉ pour les maisons (sur 155).
Prix au m² par nombre de pièces à Fay-aux-Loges
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 044 €/m² | 26 |
| 4 pièces | 2 158 €/m² | 38 |
| 5 pièces et + | 1 728 €/m² | 58 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Fay-aux-Loges en bref
- Population
- 3 916 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 27 800 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 76,5 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 8,0 % d'appartements, 91,6 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 90,4 % de résidences principales, 2,4 % secondaires, 7,1 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Fay-aux-Loges compte 3 916 habitants en 2023 et se distingue par un parc immobilier largement dominé par les maisons, qui représentent 91,6 % du bâti, tandis que les appartements n'en constituent que 8,0 %. Le parc affiche une vacance modérée de 7,1 % pour 90,4 % de résidences principales. Le revenu médian par unité de consommation s'établit à 27 800 € en 2023, avec une part de propriétaires atteignant 76,5 %.
Les appartements s'y échangent à 1 758 €/m² sur la période 2021-2025, avec 29 ventes sur cette même période. Elles occupent le 18e rang sur 36 communes cotées du Loiret. Les maisons affichent un prix médian de 1 814 €/m² en 2025, à l'issue de 24 ventes, et reculent de 5,3 % sur un an et de 4,7 % sur cinq ans, au 56e rang sur 155 communes cotées du Loiret. Les maisons voisines se négocient à 1 990 €/m² à Donnery et 1 810 €/m² à Traînou.
Le rendement locatif brut des appartements atteint 8,2 %, celui des maisons 6,0 %. En location, un appartement s'estime à 12,0 €/m² de 9,9 à 14,5 €/m² ; une maison à 9,0 €/m² de 7,6 à 10,7 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Fay-aux-Loges
Dernières ventes à Fay-aux-Loges
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | Maison | 97 m² | 90 000 € | 928 €/m² |
| 14/11/2025 | Maison | 114 m² | 168 000 € | 1 474 €/m² |
| 10/11/2025 | Maison | 95 m² | 226 641 € | 2 386 €/m² |
| 29/10/2025 | Maison | 91 m² | 87 000 € | 956 €/m² |
| 28/10/2025 | Maison | 126 m² | 262 000 € | 2 079 €/m² |
| 16/10/2025 | Maison | 166 m² | 467 800 € | 2 818 €/m² |
| 09/10/2025 | Appartement | 77 m² | 94 000 € | 1 221 €/m² |
| 12/09/2025 | Maison | 117 m² | 289 434 € | 2 474 €/m² |
| 20/08/2025 | Maison | 97 m² | 91 000 € | 938 €/m² |
| 04/07/2025 | Maison | 196 m² | 250 000 € | 1 276 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Donnery(45450) | 3 km | — | 1 990 €/m² |
| Traînou(45470) | 5,6 km | — | 1 810 €/m² |
| Saint-Denis-de-l'Hôtel(45550) | 6,3 km | 1 938 €/m² | 2 029 €/m² |
| Vennecy(45760) | 7 km | — | 2 045 €/m² |
| Jargeau(45150) | 7,2 km | 1 771 €/m² | 2 106 €/m² |
| Mardié(45430) | 7,4 km | — | 2 045 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Fay-aux-Loges
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,0 €/m² | 9,9 €/m² – 14,5 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 13,4 €/m² | 11,1 €/m² – 16,2 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,3 €/m² | 7,7 €/m² – 11,1 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,0 €/m² | 7,6 €/m² – 10,7 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Fay-aux-Loges
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,0 €/m² | 1 758 €/m² | 8,2 % |
| Maison | 9,0 €/m² | 1 814 €/m² | 6,0 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 45 m² ≈ 45 m² × 1 758 €/m² | 79 000 € | 454 €/mois |
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 1 814 €/m² | 172 000 € | 989 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Fay-aux-Loges ?
Le prix médian d'un appartement à Fay-aux-Loges est de 1 758 €/m² (sur 2021-2025, d'après 29 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Fay-aux-Loges ?
Le prix médian d'une maison à Fay-aux-Loges est de 1 814 €/m² (sur 2025, d'après 24 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Fay-aux-Loges ?
Le loyer d'annonce médian à Fay-aux-Loges est d'environ 12,0 €/m² pour un appartement et 9,0 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Fay-aux-Loges ?
Le rendement locatif brut à Fay-aux-Loges est d'environ 8,2 % pour un appartement et 6,0 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Fay-aux-Loges ?
Pour les maisons, Fay-aux-Loges est la 56ᵉ commune la plus chère du Loiret (sur 155 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Fay-aux-Loges ?
80 % des ventes de maisons à Fay-aux-Loges se sont conclues entre 956 et 2 447 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Fay-aux-Loges ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Fay-aux-Loges a baissé de −4,7 %.
Combien de biens se vendent à Fay-aux-Loges ?
Environ 26 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Fay-aux-Loges, et 151 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.