Prix de l'immobilier à Saint-Lyé-la-Forêt (45170) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Saint-Lyé-la-Forêt, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Saint-Lyé-la-Forêt
Le prix médian au m² à Saint-Lyé-la-Forêt est de 2 201 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Saint-Lyé-la-Forêt est la 21ᵉ commune la plus chère du Loiret pour les maisons (sur 155 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Saint-Lyé-la-Forêt
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 974 €/m² | 10 |
| 5 pièces et + | 1 598 €/m² | 15 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Saint-Lyé-la-Forêt en bref
- Population
- 1 257 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 29 180 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 88,5 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 0,7 % d'appartements, 99,3 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 93,2 % de résidences principales, 1,9 % secondaires, 5,0 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Saint-Lyé-la-Forêt compte 1 257 habitants (2023) et concentre un parc immobilier très largement résidentiel, composé à 99,3 % de maisons. Le marché des maisons y affiche un prix médian de 2 201 €/m² sur 2024-2025 (10 ventes), classant la commune au 21e rang sur 155 communes cotées du Loiret. Les maisons des trois pièces et moins s'échangent à 1 974 €/m², tandis que celles de cinq pièces et plus se négocient à 1 598 €/m². Les maisons des voisines Aschères-le-Marché et Neuville-aux-Bois valent respectivement 1 477 et 1 875 €/m².
Sur le segment locatif, la maison est estimée à 10,1 €/m² (intervalle d'estimation 8,4 à 12,0 €/m²), avec un rendement brut de 5,5 %, tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante. La commune enregistre un taux élevé de propriétaires (88,5 %) et une faible vacance (5,0 %). Le revenu médian par unité de consommation s'établit à 29 180 € en 2023.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Saint-Lyé-la-Forêt
Dernières ventes à Saint-Lyé-la-Forêt
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 68 m² | 90 000 € | 1 324 €/m² |
| 26/09/2025 | Maison | 236 m² | 473 200 € | 2 005 €/m² |
| 26/09/2025 | Maison | 155 m² | 213 700 € | 1 379 €/m² |
| 07/05/2025 | Maison | 104 m² | 253 950 € | 2 442 €/m² |
| 14/11/2024 | Maison | 110 m² | 217 500 € | 1 977 €/m² |
| 15/10/2024 | Maison | 105 m² | 241 700 € | 2 302 €/m² |
| 11/10/2024 | Maison | 82 m² | 198 500 € | 2 421 €/m² |
| 13/09/2024 | Maison | 121 m² | 254 000 € | 2 099 €/m² |
| 09/09/2024 | Maison | 70 m² | 240 000 € | 3 429 €/m² |
| 15/03/2024 | Maison | 138 m² | 338 500 € | 2 453 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Neuville-aux-Bois(45170) | 6,2 km | 1 406 €/m² | 1 875 €/m² |
| Aschères-le-Marché(45170) | 7,8 km | — | 1 477 €/m² |
| Chanteau(45400) | 8,1 km | — | 2 589 €/m² |
| Chevilly(45520) | 8,3 km | — | 1 723 €/m² |
| Loury(45470) | 8,7 km | — | 1 983 €/m² |
| Artenay(45410) | 9,1 km | 1 629 €/m² | 1 365 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Saint-Lyé-la-Forêt
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,6 €/m² | 8,6 €/m² – 13,1 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 12,0 €/m² | 10,1 €/m² – 14,4 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,6 €/m² | 8,1 €/m² – 11,5 €/m² | zone environnante |
| Maison | 10,1 €/m² | 8,4 €/m² – 12,0 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Saint-Lyé-la-Forêt
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 10,1 €/m² | 2 201 €/m² | 5,5 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 2 201 €/m² | 209 000 € | 1 201 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Saint-Lyé-la-Forêt ?
Le prix médian d'une maison à Saint-Lyé-la-Forêt est de 2 201 €/m² (sur 2024-2025, d'après 10 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Saint-Lyé-la-Forêt ?
Le loyer d'annonce médian à Saint-Lyé-la-Forêt est d'environ 10,6 €/m² pour un appartement et 10,1 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Saint-Lyé-la-Forêt ?
Le rendement locatif brut à Saint-Lyé-la-Forêt est d'environ 5,5 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Saint-Lyé-la-Forêt ?
Pour les maisons, Saint-Lyé-la-Forêt est la 21ᵉ commune la plus chère du Loiret (sur 155 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Combien de biens se vendent à Saint-Lyé-la-Forêt ?
Environ 4 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Saint-Lyé-la-Forêt, et 34 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.