Prix de l'immobilier à Nargis (45210) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Nargis, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Nargis
Le prix médian au m² à Nargis est de 1 456 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Nargis est la 105ᵉ commune la plus chère du Loiret pour les maisons (sur 155 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Nargis
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 740 €/m² | 25 |
| 4 pièces | 1 703 €/m² | 19 |
| 5 pièces et + | 1 375 €/m² | 14 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Nargis en bref
- Population
- 1 422 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 730 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 85,8 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 1,3 % d'appartements, 93,1 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 74,9 % de résidences principales, 17,2 % secondaires, 7,9 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Nargis compte 1 422 habitants en 2023, pour un revenu médian de 25 730 € par unité de consommation. Le parc de logements est fortement dominé par les maisons, qui représentent 93,1 % du parc. Les résidences principales constituent 74,9 % des logements, tandis que 17,2 % sont des résidences secondaires et 7,9 % vacants. La part de propriétaires s'élève à 85,8 %.
Seules les maisons sont disponibles à la vente sur la période. Le prix médian s'établit à 1 456 €/m² sur 2025, pour 14 ventes. Les maisons de 3 pièces et moins atteignent 1 740 €/m², tandis que les 5 pièces et plus se négocient 1 375 €/m². Nargis se classe au 105e rang sur 155 communes cotées du Loiret. Le rendement locatif brut des maisons est estimé à 7,1 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Sur cinq ans, le prix médian des maisons a reculé de 5,7 %.
Le loyer estimé des maisons est de 8,6 €/m², estimé à l'échelle de la zone environnante. Prix des maisons voisines : Fontenay-sur-Loing 1 508 €/m², Ferrières-en-Gâtinais 1 681 €/m², Dordives 1 960 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Nargis
Dernières ventes à Nargis
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | Maison | 73 m² | 108 500 € | 1 486 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 100 m² | 62 500 € | 625 €/m² |
| 28/11/2025 | Maison | 226 m² | 243 050 € | 1 075 €/m² |
| 18/11/2025 | Maison | 52 m² | 79 000 € | 1 519 €/m² |
| 25/10/2025 | Maison | 91 m² | 130 000 € | 1 429 €/m² |
| 25/10/2025 | Maison | 60 m² | 68 000 € | 1 133 €/m² |
| 24/10/2025 | Maison | 120 m² | 178 000 € | 1 483 €/m² |
| 12/09/2025 | Maison | 83 m² | 148 000 € | 1 783 €/m² |
| 06/09/2025 | Maison | 46 m² | 98 000 € | 2 130 €/m² |
| 05/07/2025 | Maison | 73 m² | 127 000 € | 1 740 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Fontenay-sur-Loing(45210) | 2,6 km | — | 1 508 €/m² |
| Ferrières-en-Gâtinais(45210) | 3,4 km | — | 1 681 €/m² |
| Dordives(45680) | 4 km | — | 1 960 €/m² |
| Griselles(45210) | 6,8 km | — | 1 442 €/m² |
| Cepoy(45120) | 7,2 km | — | 1 716 €/m² |
| Corquilleroy(45120) | 8,8 km | — | 1 770 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Nargis
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,9 €/m² | 8,2 €/m² – 12,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 12,4 €/m² | 10,3 €/m² – 15,1 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,7 €/m² | 7,1 €/m² – 10,8 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,6 €/m² | 7,0 €/m² – 10,6 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Nargis
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 8,6 €/m² | 1 456 €/m² | 7,1 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 1 456 €/m² | 131 000 € | 753 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Nargis ?
Le prix médian d'une maison à Nargis est de 1 456 €/m² (sur 2025, d'après 14 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Nargis ?
Le loyer d'annonce médian à Nargis est d'environ 9,9 €/m² pour un appartement et 8,6 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Nargis ?
Le rendement locatif brut à Nargis est d'environ 7,1 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Nargis ?
Pour les maisons, Nargis est la 105ᵉ commune la plus chère du Loiret (sur 155 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Nargis ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Nargis a baissé de −5,7 %.
Combien de biens se vendent à Nargis ?
Environ 14 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Nargis, et 58 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.