Prix de l'immobilier à Dordives (45680) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Dordives, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Dordives
Le prix médian au m² à Dordives est de 1 960 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Dordives est la 43ᵉ commune la plus chère du Loiret pour les maisons (sur 155 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Dordives
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 101 €/m² | 63 |
| 4 pièces | 1 936 €/m² | 78 |
| 5 pièces et + | 1 668 €/m² | 60 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Dordives en bref
- Population
- 3 277 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 690 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 81,8 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 6,5 % d'appartements, 93,1 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 85,0 % de résidences principales, 8,6 % secondaires, 6,4 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Dordives compte 3 277 habitants en 2023, pour un revenu médian de 24 690 € par unité de consommation. Le parc de logements est largement dominé par les maisons (93,1 %), avec 85,0 % de résidences principales et 6,4 % de logements vacants. La propriété est très développée : 81,8 % des résidences sont occupées par des propriétaires.
Sur le marché des maisons, 16 ventes ont été enregistrées sur 2025, pour un prix médian de 1 960 €/m². Ce prix place la commune au 43e rang sur 155 communes cotées du Loiret. Les maisons de petite taille (3 pièces et moins) atteignent 2 101 €/m², tandis que les plus spacieuses (5 pièces et plus) s'échangent à 1 668 €/m². Sur les douze derniers mois, 17 ventes ont été comptabilisées. Les prix des maisons voisines : Nargis 1 456 €/m², Fontenay-sur-Loing 1 508 €/m², Ferrières-en-Gâtinais 1 681 €/m².
En locatif, le loyer estimé pour une maison est de 9,6 €/m² sur 2025, avec un rendement brut de 5,9 %, tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante. Sur cinq ans (2021–2025), le prix médian des maisons a progressé de 9,3 %, tandis que l'évolution sur un an reste stable (−0,1 %).
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Dordives
Dernières ventes à Dordives
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | Appartement | 47 m² | 62 000 € | 1 319 €/m² |
| 20/11/2025 | Maison | 68 m² | 132 400 € | 1 947 €/m² |
| 19/11/2025 | Maison | 53 m² | 130 000 € | 2 453 €/m² |
| 14/11/2025 | Maison | 63 m² | 139 000 € | 2 206 €/m² |
| 22/10/2025 | Maison | 71 m² | 160 000 € | 2 254 €/m² |
| 14/10/2025 | Maison | 76 m² | 150 000 € | 1 974 €/m² |
| 18/09/2025 | Maison | 75 m² | 100 000 € | 1 333 €/m² |
| 06/09/2025 | Maison | 60 m² | 101 000 € | 1 683 €/m² |
| 30/08/2025 | Maison | 62 m² | 116 000 € | 1 871 €/m² |
| 29/08/2025 | Maison | 76 m² | 145 000 € | 1 908 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Nargis(45210) | 4 km | — | 1 456 €/m² |
| Fontenay-sur-Loing(45210) | 5,8 km | — | 1 508 €/m² |
| Ferrières-en-Gâtinais(45210) | 5,9 km | — | 1 681 €/m² |
| Griselles(45210) | 8,6 km | — | 1 442 €/m² |
| Cepoy(45120) | 11,1 km | — | 1 716 €/m² |
| La Selle-sur-le-Bied(45210) | 12,3 km | — | 1 406 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Dordives
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,8 €/m² | 7,8 €/m² – 12,3 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 12,4 €/m² | 10,3 €/m² – 15,1 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 10,3 €/m² | 8,5 €/m² – 12,5 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,6 €/m² | 7,8 €/m² – 11,9 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Dordives
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 9,6 €/m² | 1 960 €/m² | 5,9 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 85 m² ≈ 85 m² × 1 960 €/m² | 167 000 € | 960 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Dordives ?
Le prix médian d'une maison à Dordives est de 1 960 €/m² (sur 2025, d'après 16 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Dordives ?
Le loyer d'annonce médian à Dordives est d'environ 9,8 €/m² pour un appartement et 9,6 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Dordives ?
Le rendement locatif brut à Dordives est d'environ 5,9 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Dordives ?
Pour les maisons, Dordives est la 43ᵉ commune la plus chère du Loiret (sur 155 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Dordives ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Dordives a augmenté de +9,3 %.
Combien de biens se vendent à Dordives ?
Environ 17 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Dordives, et 205 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.