Prix de l'immobilier à Cepoy (45120) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Cepoy, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Cepoy
Le prix médian au m² à Cepoy est de 1 716 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 230 et 2 128 €/m² (sur 2025).
Cepoy est la 71ᵉ commune la plus chère du Loiret pour les maisons (sur 155 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Cepoy
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 592 €/m² | 50 |
| 4 pièces | 1 716 €/m² | 37 |
| 5 pièces et + | 1 286 €/m² | 35 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Cepoy en bref
- Population
- 2 332 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 530 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 78,6 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 6,7 % d'appartements, 92,9 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 87,6 % de résidences principales, 4,5 % secondaires, 7,9 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Cepoy enregistre une activité de marché modérée sur les maisons. Entre 2021 et 2025, 127 transactions ont été observées, dont 26 ventes en 2025. Sur les douze derniers mois, le marché a connu 26 transactions. Le prix médian des maisons s'établit à 1 716 €/m² sur 2025, en hausse marquée de 33,5 % sur un an, tandis que l'évolution sur cinq ans affiche une progression de 9,3 %. 80 % des ventes se situent entre 1 230 et 2 128 €/m².
Au 71e rang sur 155 communes cotées du Loiret, le marché des maisons se différencie selon le nombre de pièces : les 3 pièces et moins se négocient 1 592 €/m², les 4 pièces 1 716 €/m², tandis que les 5 pièces et plus affichent 1 286 €/m². Les maisons voisines se tariffent à Corquilleroy 1 770 €/m², Châlette-sur-Loing 1 481 €/m² et Montargis 1 556 €/m².
Pour la location, le loyer de maison s'estime à 9,1 €/m² sur 2025, avec une intervalle d'estimation de 7,4 à 11,2 €/m². Le rendement locatif brut atteint 6,4 %.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Cepoy
Dernières ventes à Cepoy
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 96 m² | 100 000 € | 1 042 €/m² |
| 17/12/2025 | Maison | 138 m² | 225 000 € | 1 630 €/m² |
| 22/10/2025 | Maison | 73 m² | 125 000 € | 1 712 €/m² |
| 10/10/2025 | Maison | 88 m² | 145 000 € | 1 648 €/m² |
| 01/10/2025 | Maison | 250 m² | 488 000 € | 1 952 €/m² |
| 30/09/2025 | Maison | 137 m² | 190 000 € | 1 387 €/m² |
| 24/09/2025 | Maison | 109 m² | 141 200 € | 1 295 €/m² |
| 13/09/2025 | Maison | 135 m² | 190 000 € | 1 407 €/m² |
| 03/09/2025 | Maison | 64 m² | 112 000 € | 1 750 €/m² |
| 27/08/2025 | Maison | 111 m² | 160 000 € | 1 441 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Corquilleroy(45120) | 2,3 km | — | 1 770 €/m² |
| Châlette-sur-Loing(45120) | 3,8 km | 1 476 €/m² | 1 481 €/m² |
| Montargis(45200) | 5,3 km | 1 287 €/m² | 1 556 €/m² |
| Pannes(45700) | 5,4 km | — | 1 378 €/m² |
| Fontenay-sur-Loing(45210) | 5,7 km | — | 1 508 €/m² |
| Ferrières-en-Gâtinais(45210) | 6,5 km | — | 1 681 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Cepoy
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,9 €/m² | 8,2 €/m² – 12,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,7 €/m² | 9,5 €/m² – 14,5 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,7 €/m² | 7,1 €/m² – 10,8 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,1 €/m² | 7,4 €/m² – 11,2 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Cepoy
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,1 €/m² | 1 716 €/m² | 6,4 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 80 m² ≈ 80 m² × 1 716 €/m² | 137 000 € | 788 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Cepoy ?
Le prix médian d'une maison à Cepoy est de 1 716 €/m² (sur 2025, d'après 26 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Cepoy ?
Le loyer d'annonce médian à Cepoy est d'environ 9,9 €/m² pour un appartement et 9,1 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Cepoy ?
Le rendement locatif brut à Cepoy est d'environ 6,4 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Cepoy ?
Pour les maisons, Cepoy est la 71ᵉ commune la plus chère du Loiret (sur 155 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Cepoy ?
80 % des ventes de maisons à Cepoy se sont conclues entre 1 230 et 2 128 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Cepoy ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Cepoy a augmenté de +9,3 %.
Combien de biens se vendent à Cepoy ?
Environ 26 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Cepoy, et 127 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.