Prix de l'immobilier à Montargis (45200) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Montargis, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Montargis
Le prix médian au m² à Montargis est de 1 287 €/m² pour un appartement et de 1 556 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 909 et 1 908 €/m² (sur 2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 099 et 2 458 €/m² (sur 2025).
Montargis est la 31ᵉ commune la plus chère du Loiret pour les appartements (sur 36 communes cotées) et la 90ᵉ pour les maisons (sur 155).
Prix au m² par nombre de pièces à Montargis
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 1 640 €/m² | 110 |
| 2 pièces | 1 477 €/m² | 184 |
| 3 pièces | 1 190 €/m² | 241 |
| 4 pièces et + | 1 097 €/m² | 210 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 500 €/m² | 165 |
| 4 pièces | 1 543 €/m² | 126 |
| 5 pièces et + | 1 500 €/m² | 107 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Montargis en bref
- Population
- 14 825 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 18 280 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 29,8 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 73,7 % d'appartements, 25,2 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 83,2 % de résidences principales, 2,7 % secondaires, 14,1 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
À Montargis, le rendement locatif brut atteint 10,6 % pour les appartements et 7,2 % pour les maisons, sur la base d'un prix médian de 1 287 €/m² pour les premiers (144 ventes sur 2025) et de 1 556 €/m² pour les seconds (63 ventes sur 2025). Le loyer estimé pour un appartement s'établit à 11,4 €/m² (intervalle d'estimation de 9,2 à 14,0 €/m²), celui d'une maison à 9,3 €/m² (intervalle d'estimation de 7,5 à 11,6 €/m²).
Sur un an, le prix médian de l'appartement a reculé de 9,0 %, tandis que celui de la maison a progressé de 7,7 %. Sur cinq ans, ces prix ont respectivement gagné 5,4 % et 3,0 %. Pour l'appartement, 80 % des ventes se sont situées entre 909 et 1 908 €/m² ; pour la maison, 80 % des ventes entre 1 099 et 2 458 €/m². Montargis se classe au 31e rang sur 36 communes cotées du Loiret pour l'appartement, et au 90e rang sur 155 communes cotées du Loiret pour la maison.
Prix des appartements voisins : Châlette-sur-Loing 1 476 €/m², Amilly 1 587 €/m², Villemandeur 1 721 €/m². Prix des maisons voisines : Châlette-sur-Loing 1 481 €/m², Amilly 1 663 €/m², Villemandeur 1 695 €/m². Sur les douze derniers mois, 207 ventes ont été enregistrées sur la commune.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Montargis
Dernières ventes à Montargis
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2025 | Appartement | 23 m² | 40 000 € | 1 739 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 150 m² | 228 000 € | 1 520 €/m² |
| 23/12/2025 | Appartement | 61 m² | 70 000 € | 1 148 €/m² |
| 23/12/2025 | Appartement | 41 m² | 58 000 € | 1 415 €/m² |
| 23/12/2025 | Appartement | 61 m² | 44 000 € | 721 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 320 m² | 176 000 € | 550 €/m² |
| 17/12/2025 | Appartement | 86 m² | 140 000 € | 1 628 €/m² |
| 17/12/2025 | Appartement | 68 m² | 77 500 € | 1 140 €/m² |
| 16/12/2025 | Appartement | 56 m² | 59 000 € | 1 054 €/m² |
| 12/12/2025 | Appartement | 63 m² | 68 900 € | 1 094 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Châlette-sur-Loing(45120) | 1,7 km | 1 476 €/m² | 1 481 €/m² |
| Amilly(45200) | 2,3 km | 1 587 €/m² | 1 663 €/m² |
| Villemandeur(45700) | 2,3 km | 1 721 €/m² | 1 695 €/m² |
| Pannes(45700) | 2,7 km | — | 1 378 €/m² |
| Corquilleroy(45120) | 4,4 km | — | 1 770 €/m² |
| Cepoy(45120) | 5,3 km | — | 1 716 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Montargis
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,4 €/m² | 9,2 €/m² – 14,0 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 13,2 €/m² | 10,7 €/m² – 16,3 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 9,9 €/m² | 8,0 €/m² – 12,2 €/m² | commune |
| Maison | 9,3 €/m² | 7,5 €/m² – 11,6 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Montargis
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,4 €/m² | 1 287 €/m² | 10,6 % |
| Maison | 9,3 €/m² | 1 556 €/m² | 7,2 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 60 m² ≈ 60 m² × 1 287 €/m² | 77 000 € | 443 €/mois |
| Maison de 80 m² ≈ 80 m² × 1 556 €/m² | 124 000 € | 713 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Montargis ?
Le prix médian d'un appartement à Montargis est de 1 287 €/m² (sur 2025, d'après 144 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Montargis ?
Le prix médian d'une maison à Montargis est de 1 556 €/m² (sur 2025, d'après 63 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Montargis ?
Le loyer d'annonce médian à Montargis est d'environ 11,4 €/m² pour un appartement et 9,3 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Montargis ?
Le rendement locatif brut à Montargis est d'environ 10,6 % pour un appartement et 7,2 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Montargis ?
Pour les maisons, Montargis est la 90ᵉ commune la plus chère du Loiret (sur 155 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Montargis ?
80 % des ventes de maisons à Montargis se sont conclues entre 1 099 et 2 458 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Montargis ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Montargis a augmenté de +3 %.
Combien de biens se vendent à Montargis ?
Environ 207 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Montargis, et 1 143 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.