Prix de l'immobilier à Fontenay-sur-Loing (45210) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Fontenay-sur-Loing, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Fontenay-sur-Loing
Le prix médian au m² à Fontenay-sur-Loing est de 1 508 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Fontenay-sur-Loing est la 97ᵉ commune la plus chère du Loiret pour les maisons (sur 155 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Fontenay-sur-Loing
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 558 €/m² | 21 |
| 4 pièces | 1 755 €/m² | 22 |
| 5 pièces et + | 1 463 €/m² | 25 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Fontenay-sur-Loing en bref
- Population
- 1 659 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 320 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 86,3 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 3,3 % d'appartements, 95,6 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 84,0 % de résidences principales, 9,4 % secondaires, 6,6 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Fontenay-sur-Loing compte 1 659 habitants en 2023 et forme un parc immobilier très majoritairement constitué de maisons (95,6 % du parc en 2023). Le marché locatif s'organise autour de la maison, dont le loyer estimé atteint 8,6 €/m² en 2025, avec une fourchette d'estimation de 7,0 à 10,6 €/m², tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante.
Les maisons se transigent à 1 508 €/m² en 2024-2025 (18 ventes), ce qui situe la commune au 97e rang sur 155 communes cotées du Loiret. Le rendement locatif brut des maisons s'établit à 6,8 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. À titre comparatif, les maisons voisines s'échangent à 1 681 €/m² à Ferrières-en-Gâtinais, 1 456 €/m² à Nargis et 1 442 €/m² à Griselles.
Les prix varient selon la taille : les maisons de 3 pièces et moins affichent une médiane de 1 558 €/m², tandis que les 4 pièces culminent à 1 755 €/m² et les 5 pièces et plus se situent à 1 463 €/m². Sur les douze derniers mois, 7 transactions ont été enregistrées.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Fontenay-sur-Loing
Dernières ventes à Fontenay-sur-Loing
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2025 | Maison | 71 m² | 141 500 € | 1 993 €/m² |
| 18/10/2025 | Maison | 127 m² | 85 000 € | 669 €/m² |
| 03/05/2025 | Maison | 87 m² | 126 100 € | 1 449 €/m² |
| 02/04/2025 | Maison | 88 m² | 180 000 € | 2 045 €/m² |
| 11/02/2025 | Maison | 57 m² | 115 000 € | 2 018 €/m² |
| 31/01/2025 | Maison | 72 m² | 158 000 € | 2 194 €/m² |
| 15/01/2025 | Maison | 100 m² | 151 700 € | 1 517 €/m² |
| 26/11/2024 | Maison | 60 m² | 83 000 € | 1 383 €/m² |
| 24/09/2024 | Maison | 112 m² | 220 400 € | 1 968 €/m² |
| 06/08/2024 | Maison | 97 m² | 195 000 € | 2 010 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Ferrières-en-Gâtinais(45210) | 1,3 km | — | 1 681 €/m² |
| Nargis(45210) | 2,6 km | — | 1 456 €/m² |
| Griselles(45210) | 4,5 km | — | 1 442 €/m² |
| Cepoy(45120) | 5,7 km | — | 1 716 €/m² |
| Dordives(45680) | 5,8 km | — | 1 960 €/m² |
| Corquilleroy(45120) | 7,7 km | — | 1 770 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Fontenay-sur-Loing
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,8 €/m² | 7,8 €/m² – 12,3 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,7 €/m² | 9,5 €/m² – 14,5 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,7 €/m² | 7,1 €/m² – 10,8 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,6 €/m² | 7,0 €/m² – 10,6 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Fontenay-sur-Loing
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 8,6 €/m² | 1 508 €/m² | 6,8 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 1 508 €/m² | 136 000 € | 782 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Fontenay-sur-Loing ?
Le prix médian d'une maison à Fontenay-sur-Loing est de 1 508 €/m² (sur 2024-2025, d'après 18 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Fontenay-sur-Loing ?
Le loyer d'annonce médian à Fontenay-sur-Loing est d'environ 9,8 €/m² pour un appartement et 8,6 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Fontenay-sur-Loing ?
Le rendement locatif brut à Fontenay-sur-Loing est d'environ 6,8 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Fontenay-sur-Loing ?
Pour les maisons, Fontenay-sur-Loing est la 97ᵉ commune la plus chère du Loiret (sur 155 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Combien de biens se vendent à Fontenay-sur-Loing ?
Environ 7 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Fontenay-sur-Loing, et 68 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.