Prix de l'immobilier à la Ferté-Saint-Aubin (45240) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à la Ferté-Saint-Aubin, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à la Ferté-Saint-Aubin
Le prix médian au m² à la Ferté-Saint-Aubin est de 1 998 €/m² pour un appartement (données 2021-2025) et de 2 040 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 1 568 et 2 639 €/m² (sur 2021-2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 370 et 2 812 €/m² (sur 2025).
La Ferté-Saint-Aubin est la 14ᵉ commune la plus chère du Loiret pour les appartements (sur 36 communes cotées) et la 37ᵉ pour les maisons (sur 155).
Prix au m² par nombre de pièces à la Ferté-Saint-Aubin
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 042 €/m² | 137 |
| 4 pièces | 2 164 €/m² | 113 |
| 5 pièces et + | 2 004 €/m² | 122 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
La Ferté-Saint-Aubin en bref
- Population
- 7 284 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 27 040 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 68,2 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 10,8 % d'appartements, 88,9 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 88,4 % de résidences principales, 3,5 % secondaires, 8,1 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
La Ferté-Saint-Aubin a enregistré 75 ventes sur les douze derniers mois, pour un total de 398 transactions sur cinq ans (2021-2025). Les appartements représentent 26 ventes sur la période 2021-2025, tandis que les maisons dominent avec 72 ventes en 2025. Les appartements s'échangent à 1 998 €/m² médian, avec 80 % des ventes entre 1 568 et 2 639 €/m².
Les maisons affichent un prix médian de 2 040 €/m² en 2025, stables sur un an (-0,1 %). Sur cinq ans, elles progressent de 1,5 %. 80 % des ventes se situent entre 1 370 et 2 812 €/m². Les maisons voisines : Ménestreau-en-Villette 2 148 €/m², Marcilly-en-Villette 1 379 €/m², Jouy-le-Potier 2 405 €/m².
L'immobilier résidentiel affiche des rendements bruts de 7,1 % pour l'appartement et 7,0 % pour la maison. Les loyers estimés en 2025 sont de 11,8 €/m² pour l'appartement (fourchette 10,0 à 13,9 €/m²) et 11,9 €/m² pour la maison (fourchette 9,8 à 14,4 €/m²).
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à la Ferté-Saint-Aubin
Dernières ventes à la Ferté-Saint-Aubin
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | Maison | 166 m² | 572 540 € | 3 449 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 75 m² | 164 000 € | 2 187 €/m² |
| 18/12/2025 | Maison | 169 m² | 221 900 € | 1 313 €/m² |
| 12/12/2025 | Maison | 58 m² | 181 000 € | 3 121 €/m² |
| 08/12/2025 | Maison | 146 m² | 335 400 € | 2 297 €/m² |
| 07/11/2025 | Maison | 128 m² | 240 000 € | 1 875 €/m² |
| 07/11/2025 | Maison | 103 m² | 215 000 € | 2 087 €/m² |
| 31/10/2025 | Maison | 102 m² | 160 000 € | 1 569 €/m² |
| 30/10/2025 | Maison | 104 m² | 232 000 € | 2 231 €/m² |
| 30/10/2025 | Maison | 86 m² | 198 000 € | 2 302 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Ménestreau-en-Villette(45240) | 6,3 km | — | 2 148 €/m² |
| Marcilly-en-Villette(45240) | 8 km | — | 1 379 €/m² |
| Jouy-le-Potier(45370) | 10,1 km | — | 2 405 €/m² |
| Vouzon(41600) | 11,7 km | — | 1 619 €/m² |
| Ardon(45160) | 11,8 km | 2 829 €/m² | 2 427 €/m² |
| Chaumont-sur-Tharonne(41600) | 12,2 km | — | 1 746 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à la Ferté-Saint-Aubin
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,8 €/m² | 10,0 €/m² – 13,9 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 14,4 €/m² | 11,4 €/m² – 18,3 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 10,6 €/m² | 8,6 €/m² – 13,0 €/m² | commune |
| Maison | 11,9 €/m² | 9,8 €/m² – 14,4 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à la Ferté-Saint-Aubin
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,8 €/m² | 1 998 €/m² | 7,1 % |
| Maison | 11,9 €/m² | 2 040 €/m² | 7,0 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 45 m² ≈ 45 m² × 1 998 €/m² | 90 000 € | 517 €/mois |
| Maison de 85 m² ≈ 85 m² × 2 040 €/m² | 173 000 € | 994 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à la Ferté-Saint-Aubin ?
Le prix médian d'un appartement à la Ferté-Saint-Aubin est de 1 998 €/m² (sur 2021-2025, d'après 26 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à la Ferté-Saint-Aubin ?
Le prix médian d'une maison à la Ferté-Saint-Aubin est de 2 040 €/m² (sur 2025, d'après 72 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à la Ferté-Saint-Aubin ?
Le loyer d'annonce médian à la Ferté-Saint-Aubin est d'environ 11,8 €/m² pour un appartement et 11,9 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à la Ferté-Saint-Aubin ?
Le rendement locatif brut à la Ferté-Saint-Aubin est d'environ 7,1 % pour un appartement et 7,0 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à la Ferté-Saint-Aubin ?
Pour les maisons, La Ferté-Saint-Aubin est la 37ᵉ commune la plus chère du Loiret (sur 155 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à la Ferté-Saint-Aubin ?
80 % des ventes de maisons à la Ferté-Saint-Aubin se sont conclues entre 1 370 et 2 812 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à la Ferté-Saint-Aubin ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à la Ferté-Saint-Aubin a augmenté de +1,5 %.
Combien de biens se vendent à la Ferté-Saint-Aubin ?
Environ 75 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à la Ferté-Saint-Aubin, et 398 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.