Prix de l'immobilier à la Bussière (45230) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à la Bussière, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à la Bussière
Le prix médian au m² à la Bussière est de 1 043 €/m² pour une maison (données 2021-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 588 et 1 741 €/m² (sur 2021-2025).
La Bussière est la 149ᵉ commune la plus chère du Loiret pour les maisons (sur 155 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à la Bussière
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 050 €/m² | 10 |
| 4 pièces | 1 086 €/m² | 13 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
La Bussière en bref
- Population
- 761 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 970 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 72,4 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 0,2 % d'appartements, 98,4 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 79,4 % de résidences principales, 9,7 % secondaires, 11,0 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
La Bussière affiche un marché immobilier peu dynamique, avec 1 vente sur les douze derniers mois. Le prix médian des maisons s'établit à 1 043 €/m² sur 2021-2025 (30 ventes), soit au 149e rang sur 155 communes cotées du Loiret. Les maisons de 3 pièces et moins s'échangent à 1 050 €/m² en médiane, tandis que les 4 pièces atteignent 1 086 €/m². Les prix affichent une amplitude importante : 80 % des ventes se situent entre 588 et 1 741 €/m².
La commune, petite localité rurale de 761 habitants (2023), offre un cadre largement dominé par l'habitat pavillonnaire (98,4 % du parc). Le revenu médian par ménage s'élève à 24 970 € en 2023, et 72,4 % des résidents sont propriétaires de leur logement. Les maisons se louent en estimé à 7,5 €/m² en 2025, le rendement brut ressortant à 8,6 %, tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante. Ce rendement reflète un potentiel locatif modéré pour l'investissement en maison individuelle.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à la Bussière
Dernières ventes à la Bussière
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | Maison | 65 m² | 65 000 € | 1 000 €/m² |
| 17/12/2024 | Maison | 52 m² | 28 000 € | 538 €/m² |
| 28/09/2024 | Maison | 140 m² | 140 000 € | 1 000 €/m² |
| 24/07/2024 | Maison | 140 m² | 160 000 € | 1 143 €/m² |
| 08/03/2024 | Maison | 114 m² | 86 500 € | 759 €/m² |
| 05/01/2024 | Maison | 50 m² | 43 000 € | 860 €/m² |
| 01/12/2023 | Maison | 133 m² | 230 000 € | 1 729 €/m² |
| 12/10/2023 | Maison | 150 m² | 92 000 € | 613 €/m² |
| 23/08/2023 | Maison | 94 m² | 70 000 € | 745 €/m² |
| 11/07/2023 | Maison | 100 m² | 122 000 € | 1 220 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Ouzouer-sur-Trézée(45250) | 9,2 km | — | 1 147 €/m² |
| Sainte-Geneviève-des-Bois(45230) | 9,7 km | — | 1 129 €/m² |
| Dammarie-sur-Loing(45230) | 10,7 km | — | 927 €/m² |
| Gien(45500) | 10,9 km | 1 043 €/m² | 1 287 €/m² |
| Châtillon-Coligny(45230) | 11,2 km | — | 1 051 €/m² |
| Nogent-sur-Vernisson(45290) | 11,2 km | — | 1 484 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à la Bussière
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,3 €/m² | 7,4 €/m² – 11,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,5 €/m² | 9,3 €/m² – 14,2 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 6,7 €/m² | 5,4 €/m² – 8,2 €/m² | zone environnante |
| Maison | 7,5 €/m² | 5,9 €/m² – 9,6 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à la Bussière
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 7,5 €/m² | 1 043 €/m² | 8,6 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 1 043 €/m² | 94 000 € | 540 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à la Bussière ?
Le prix médian d'une maison à la Bussière est de 1 043 €/m² (sur 2021-2025, d'après 30 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à la Bussière ?
Le loyer d'annonce médian à la Bussière est d'environ 9,3 €/m² pour un appartement et 7,5 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à la Bussière ?
Le rendement locatif brut à la Bussière est d'environ 8,6 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à la Bussière ?
Pour les maisons, La Bussière est la 149ᵉ commune la plus chère du Loiret (sur 155 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à la Bussière ?
80 % des ventes de maisons à la Bussière se sont conclues entre 588 et 1 741 €/m² (sur 2021-2025).
Combien de biens se vendent à la Bussière ?
Environ 1 vente a été enregistrée sur les 12 derniers mois à la Bussière, et 30 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.