Prix de l'immobilier à Gien (45500) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Gien, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Gien
Le prix médian au m² à Gien est de 1 043 €/m² pour un appartement et de 1 287 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 781 et 1 414 €/m² (sur 2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 822 et 2 022 €/m² (sur 2025).
Gien est la 35ᵉ commune la plus chère du Loiret pour les appartements (sur 36 communes cotées) et la 126ᵉ pour les maisons (sur 155).
Prix au m² par nombre de pièces à Gien
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 1 222 €/m² | 17 |
| 2 pièces | 1 135 €/m² | 52 |
| 3 pièces | 1 017 €/m² | 61 |
| 4 pièces et + | 930 €/m² | 52 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 397 €/m² | 148 |
| 4 pièces | 1 313 €/m² | 152 |
| 5 pièces et + | 1 208 €/m² | 173 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Gien en bref
- Population
- 13 459 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 21 740 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 52,8 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 41,5 % d'appartements, 57,3 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 78,6 % de résidences principales, 5,9 % secondaires, 15,5 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Gien compte 102 ventes sur les douze derniers mois. Les appartements s'échangent à 1 043 €/m² sur 2025 (33 ventes), au 35e rang sur 36 communes cotées du Loiret. Les maisons atteignent 1 287 €/m², au 126e rang sur 155 communes cotées du Loiret (69 ventes sur 2025). Pour les appartements, 80 % des ventes se situent entre 781 et 1 414 €/m² ; pour les maisons, entre 822 et 2 022 €/m².
Sur un an, les appartements ont reculé de 4,4 %, tandis que les maisons ont progressé de 3,6 %. Sur cinq ans, les appartements gagnent 3,9 % et les maisons 4,5 %. Le rendement locatif brut s'établit à 12,5 % pour les appartements et 7,8 % pour les maisons.
À l'intérieur des appartements, les studios et 1 pièce atteignent 1 222 €/m² sur 2025, contre 930 €/m² pour les 4 pièces et plus. Pour les maisons, les 3 pièces et moins se négocient à 1 397 €/m², tandis que les 5 pièces et plus s'établissent à 1 208 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Gien
Dernières ventes à Gien
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Appartement | 58 m² | 54 000 € | 931 €/m² |
| 24/12/2025 | Maison | 88 m² | 155 000 € | 1 761 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 78 m² | 128 000 € | 1 641 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 131 m² | 155 000 € | 1 183 €/m² |
| 18/12/2025 | Maison | 50 m² | 22 000 € | 440 €/m² |
| 16/12/2025 | Maison | 95 m² | 140 000 € | 1 474 €/m² |
| 12/12/2025 | Maison | 52 m² | 60 000 € | 1 154 €/m² |
| 11/12/2025 | Maison | 93 m² | 120 000 € | 1 290 €/m² |
| 03/12/2025 | Maison | 70 m² | 121 000 € | 1 729 €/m² |
| 03/12/2025 | Maison | 52 m² | 86 000 € | 1 654 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Poilly-lez-Gien(45500) | 2,4 km | — | 1 592 €/m² |
| Nevoy(45500) | 4,4 km | — | 1 605 €/m² |
| Saint-Brisson-sur-Loire(45500) | 6,1 km | — | 1 263 €/m² |
| Saint-Gondon(45500) | 6,6 km | — | 1 342 €/m² |
| Briare(45250) | 10 km | 1 264 €/m² | 1 582 €/m² |
| Autry-le-Châtel(45500) | 10,3 km | — | 1 081 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Gien
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,9 €/m² | 8,7 €/m² – 13,7 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 11,9 €/m² | 9,6 €/m² – 14,8 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 8,4 €/m² | 6,8 €/m² – 10,4 €/m² | commune |
| Maison | 8,4 €/m² | 6,5 €/m² – 10,8 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Gien
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,9 €/m² | 1 043 €/m² | 12,5 % |
| Maison | 8,4 €/m² | 1 287 €/m² | 7,8 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 60 m² ≈ 60 m² × 1 043 €/m² | 63 000 € | 362 €/mois |
| Maison de 85 m² ≈ 85 m² × 1 287 €/m² | 109 000 € | 627 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Gien ?
Le prix médian d'un appartement à Gien est de 1 043 €/m² (sur 2025, d'après 33 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Gien ?
Le prix médian d'une maison à Gien est de 1 287 €/m² (sur 2025, d'après 69 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Gien ?
Le loyer d'annonce médian à Gien est d'environ 10,9 €/m² pour un appartement et 8,4 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Gien ?
Le rendement locatif brut à Gien est d'environ 12,5 % pour un appartement et 7,8 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Gien ?
Pour les maisons, Gien est la 126ᵉ commune la plus chère du Loiret (sur 155 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Gien ?
80 % des ventes de maisons à Gien se sont conclues entre 822 et 2 022 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Gien ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Gien a augmenté de +4,5 %.
Combien de biens se vendent à Gien ?
Environ 102 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Gien, et 655 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.