Prix de l'immobilier à Briare (45250) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Briare, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Briare
Le prix médian au m² à Briare est de 1 264 €/m² pour un appartement (données 2021-2025) et de 1 582 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 050 et 2 257 €/m² (sur 2025).
Briare est la 33ᵉ commune la plus chère du Loiret pour les appartements (sur 36 communes cotées) et la 86ᵉ pour les maisons (sur 155).
Prix au m² par nombre de pièces à Briare
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 600 €/m² | 97 |
| 4 pièces | 1 383 €/m² | 76 |
| 5 pièces et + | 1 382 €/m² | 82 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Briare en bref
- Population
- 4 911 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 23 530 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 62,1 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 22,8 % d'appartements, 75,9 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 78,4 % de résidences principales, 9,7 % secondaires, 11,9 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Briare compte 4 911 habitants (2023). Le marché locatif s'appuie sur des estimations de loyers pour 2025 : appartement à 9,2 €/m² (intervalle d'estimation 7,2 à 11,8 €/m²), appartement 1-2 pièces à 10,8 €/m² (8,5 à 13,8 €/m²), appartement 3 pièces et + à 7,4 €/m² (5,6 à 9,6 €/m²), maison à 8,1 €/m² (6,2 à 10,5 €/m²). Le rendement brut des appartements atteint 8,7 %, au 33e rang sur 36 communes cotées du Loiret ; celui des maisons s'établit à 6,1 %, au 86e rang sur 155 communes cotées du Loiret.
Sur 2025, les maisons s'échangent à 1 582 €/m² (55 ventes), les appartements à 1 264 €/m² (12 ventes sur 2021-2025). Les prix des maisons ont progressé de 1,2 % sur un an et de 23,0 % sur cinq ans. Les maisons voisines s'échangent à Saint-Brisson-sur-Loire 1 263 €/m², à Châtillon-sur-Loire 991 €/m² et à Ousson-sur-Loire 1 080 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Briare
Dernières ventes à Briare
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | Maison | 67 m² | 70 000 € | 1 045 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 84 m² | 98 000 € | 1 167 €/m² |
| 17/12/2025 | Maison | 30 m² | 120 750 € | 4 025 €/m² |
| 13/12/2025 | Maison | 80 m² | 95 000 € | 1 188 €/m² |
| 20/11/2025 | Maison | 125 m² | 173 000 € | 1 384 €/m² |
| 20/11/2025 | Maison | 46 m² | 65 000 € | 1 413 €/m² |
| 12/11/2025 | Maison | 38 m² | 74 000 € | 1 947 €/m² |
| 07/11/2025 | Maison | 52 m² | 152 000 € | 2 923 €/m² |
| 28/10/2025 | Maison | 142 m² | 79 000 € | 556 €/m² |
| 24/10/2025 | Maison | 90 m² | 142 389 € | 1 582 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-Brisson-sur-Loire(45500) | 4,4 km | — | 1 263 €/m² |
| Châtillon-sur-Loire(45360) | 5,5 km | — | 991 €/m² |
| Ousson-sur-Loire(45250) | 6,4 km | — | 1 080 €/m² |
| Ouzouer-sur-Trézée(45250) | 6,5 km | — | 1 147 €/m² |
| Gien(45500) | 10 km | 1 043 €/m² | 1 287 €/m² |
| Poilly-lez-Gien(45500) | 11,1 km | — | 1 592 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Briare
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,2 €/m² | 7,2 €/m² – 11,8 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 10,8 €/m² | 8,5 €/m² – 13,8 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 7,4 €/m² | 5,6 €/m² – 9,6 €/m² | commune |
| Maison | 8,1 €/m² | 6,2 €/m² – 10,5 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Briare
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,2 €/m² | 1 264 €/m² | 8,7 % |
| Maison | 8,1 €/m² | 1 582 €/m² | 6,1 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 70 m² ≈ 70 m² × 1 264 €/m² | 88 000 € | 506 €/mois |
| Maison de 85 m² ≈ 85 m² × 1 582 €/m² | 134 000 € | 770 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Briare ?
Le prix médian d'un appartement à Briare est de 1 264 €/m² (sur 2021-2025, d'après 12 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Briare ?
Le prix médian d'une maison à Briare est de 1 582 €/m² (sur 2025, d'après 55 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Briare ?
Le loyer d'annonce médian à Briare est d'environ 9,2 €/m² pour un appartement et 8,1 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Briare ?
Le rendement locatif brut à Briare est d'environ 8,7 % pour un appartement et 6,1 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Briare ?
Pour les maisons, Briare est la 86ᵉ commune la plus chère du Loiret (sur 155 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Briare ?
80 % des ventes de maisons à Briare se sont conclues entre 1 050 et 2 257 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Briare ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Briare a augmenté de +23 %.
Combien de biens se vendent à Briare ?
Environ 57 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Briare, et 267 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.