Prix de l'immobilier à Thésée (41140) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Thésée, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Thésée
Le prix médian au m² à Thésée est de 916 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Thésée est la 126ᵉ commune la plus chère du Loir-et-Cher pour les maisons (sur 129 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Thésée
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 143 €/m² | 29 |
| 4 pièces | 1 456 €/m² | 18 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Thésée en bref
- Population
- 1 152 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 110 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 84,4 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 3,0 % d'appartements, 95,1 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 79,0 % de résidences principales, 15,1 % secondaires, 6,0 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Thésée, petit bourg de 1 152 habitants selon le millésime 2023, se compose à 95,1 % de maisons, avec un parc où 79,0 % sont des résidences principales et 84,4 % des ménages sont propriétaires. Le marché des maisons affiche un prix médian de 916 €/m² sur 2025 (10 ventes), plaçant la commune au 126e rang sur 129 communes cotées du Loir-et-Cher. Les maisons 3 pièces et moins s'échangent à 1 143 €/m² en médiane, tandis que les 4 pièces atteignent 1 456 €/m². À proximité, Pouillé propose des maisons à 815 €/m² et Monthou-sur-Cher à 1 330 €/m².
Le marché locatif repose sur une seule offre de maisons. Le loyer estimé est de 7,4 €/m² pour une maison sur 2025, fourchette d'estimation de 5,9 à 9,2 €/m². Le rendement brut des maisons atteint 9,7 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Sur les douze derniers mois, 10 transactions ont été enregistrées, portant le bilan de 5 ans à 57 ventes.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Thésée
Dernières ventes à Thésée
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | Maison | 180 m² | 105 000 € | 583 €/m² |
| 10/10/2025 | Maison | 65 m² | 57 000 € | 877 €/m² |
| 10/10/2025 | Maison | 34 m² | 17 000 € | 500 €/m² |
| 01/10/2025 | Maison | 110 m² | 265 000 € | 2 409 €/m² |
| 26/09/2025 | Maison | 180 m² | 130 000 € | 722 €/m² |
| 29/04/2025 | Maison | 67 m² | 75 000 € | 1 119 €/m² |
| 11/04/2025 | Maison | 65 m² | 62 103 € | 955 €/m² |
| 31/03/2025 | Maison | 80 m² | 158 025 € | 1 975 €/m² |
| 13/01/2025 | Maison | 48 m² | 85 000 € | 1 771 €/m² |
| 10/01/2025 | Maison | 122 m² | 106 000 € | 869 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Pouillé(41110) | 2,5 km | — | 815 €/m² |
| Monthou-sur-Cher(41400) | 2,9 km | — | 1 330 €/m² |
| Mareuil-sur-Cher(41110) | 4,4 km | — | 1 322 €/m² |
| Angé(41400) | 5,2 km | — | 1 729 €/m² |
| Saint-Romain-sur-Cher(41140) | 6,4 km | — | 1 622 €/m² |
| Saint-Aignan(41110) | 7,8 km | 1 109 €/m² | 1 383 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Thésée
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,9 €/m² | 7,3 €/m² – 13,6 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,3 €/m² | 9,2 €/m² – 13,8 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 7,3 €/m² | 5,6 €/m² – 9,6 €/m² | zone environnante |
| Maison | 7,4 €/m² | 5,9 €/m² – 9,2 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Thésée
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 7,4 €/m² | 916 €/m² | 9,7 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 80 m² ≈ 80 m² × 916 €/m² | 73 000 € | 420 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Thésée ?
Le prix médian d'une maison à Thésée est de 916 €/m² (sur 2025, d'après 10 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Thésée ?
Le loyer d'annonce médian à Thésée est d'environ 9,9 €/m² pour un appartement et 7,4 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Thésée ?
Le rendement locatif brut à Thésée est d'environ 9,7 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Thésée ?
Pour les maisons, Thésée est la 126ᵉ commune la plus chère du Loir-et-Cher (sur 129 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Combien de biens se vendent à Thésée ?
Environ 10 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Thésée, et 57 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.