Prix de l'immobilier à Saint-Aignan (41110) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Saint-Aignan, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Saint-Aignan
Le prix médian au m² à Saint-Aignan est de 1 109 €/m² pour un appartement (données 2021-2025) et de 1 383 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 806 et 1 944 €/m² (sur 2025).
Saint-Aignan est la 10ᵉ commune la plus chère du Loir-et-Cher pour les appartements (sur 11 communes cotées) et la 71ᵉ pour les maisons (sur 129).
Prix au m² par nombre de pièces à Saint-Aignan
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 288 €/m² | 89 |
| 4 pièces | 1 343 €/m² | 49 |
| 5 pièces et + | 1 086 €/m² | 52 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Saint-Aignan en bref
- Population
- 2 789 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 22 880 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 51,8 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 34,0 % d'appartements, 64,9 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 68,4 % de résidences principales, 23,9 % secondaires, 7,8 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Saint-Aignan compte 2 789 habitants en 2023, avec un parc composé à 64,9 % de maisons. Le marché locatif offre des rendements bruts contrastés : 9,1 % pour les appartements et 6,5 % pour les maisons sur 2025. Les loyers estimés s'établissent à 8,4 €/m² pour un appartement et 7,5 €/m² pour une maison en 2025.
Les appartements s'affichent à 1 109 €/m² en médiane sur 2021-2025 (12 ventes), au 10e rang sur 11 communes cotées du Loir-et-Cher. Les maisons atteignent 1 383 €/m² sur 2025 (30 ventes), au 71e rang sur 129 communes cotées du Loir-et-Cher. Sur un an, elles ont progressé de 1,8 % ; sur cinq ans, de 23,5 %. 80 % des ventes se concentrent entre 806 et 1 944 €/m². Les maisons voisines coûtent : Seigy 1 278 €/m², Noyers-sur-Cher 1 263 €/m², Mareuil-sur-Cher 1 322 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Saint-Aignan
Dernières ventes à Saint-Aignan
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | Maison | 51 m² | 96 200 € | 1 886 €/m² |
| 18/12/2025 | Maison | 102 m² | 207 000 € | 2 029 €/m² |
| 19/11/2025 | Maison | 65 m² | 115 000 € | 1 769 €/m² |
| 17/11/2025 | Maison | 115 m² | 149 000 € | 1 296 €/m² |
| 23/10/2025 | Maison | 63 m² | 86 000 € | 1 365 €/m² |
| 29/09/2025 | Maison | 70 m² | 56 000 € | 800 €/m² |
| 24/09/2025 | Maison | 111 m² | 98 000 € | 883 €/m² |
| 04/09/2025 | Maison | 60 m² | 142 200 € | 2 370 €/m² |
| 03/09/2025 | Maison | 91 m² | 144 700 € | 1 590 €/m² |
| 04/08/2025 | Maison | 48 m² | 75 000 € | 1 562 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Seigy(41110) | 1,9 km | — | 1 278 €/m² |
| Noyers-sur-Cher(41140) | 2,1 km | — | 1 263 €/m² |
| Mareuil-sur-Cher(41110) | 3,9 km | — | 1 322 €/m² |
| Saint-Romain-sur-Cher(41140) | 6,2 km | — | 1 622 €/m² |
| Thésée(41140) | 7,8 km | — | 916 €/m² |
| Pouillé(41110) | 8,7 km | — | 815 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Saint-Aignan
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 8,4 €/m² | 6,4 €/m² – 10,9 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 10,9 €/m² | 8,1 €/m² – 14,6 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 6,4 €/m² | 4,6 €/m² – 9,0 €/m² | commune |
| Maison | 7,5 €/m² | 5,9 €/m² – 9,4 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Saint-Aignan
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 8,4 €/m² | 1 109 €/m² | 9,1 % |
| Maison | 7,5 €/m² | 1 383 €/m² | 6,5 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 70 m² ≈ 70 m² × 1 109 €/m² | 78 000 € | 448 €/mois |
| Maison de 80 m² ≈ 80 m² × 1 383 €/m² | 111 000 € | 638 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Aignan ?
Le prix médian d'un appartement à Saint-Aignan est de 1 109 €/m² (sur 2021-2025, d'après 12 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Saint-Aignan ?
Le prix médian d'une maison à Saint-Aignan est de 1 383 €/m² (sur 2025, d'après 30 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Saint-Aignan ?
Le loyer d'annonce médian à Saint-Aignan est d'environ 8,4 €/m² pour un appartement et 7,5 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Saint-Aignan ?
Le rendement locatif brut à Saint-Aignan est d'environ 9,1 % pour un appartement et 6,5 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Saint-Aignan ?
Pour les maisons, Saint-Aignan est la 71ᵉ commune la plus chère du Loir-et-Cher (sur 129 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Saint-Aignan ?
80 % des ventes de maisons à Saint-Aignan se sont conclues entre 806 et 1 944 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Saint-Aignan ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Saint-Aignan a augmenté de +23,5 %.
Combien de biens se vendent à Saint-Aignan ?
Environ 31 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Saint-Aignan, et 203 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.