Prix de l'immobilier à Saint-Martin-des-Bois (41800) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Saint-Martin-des-Bois, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Saint-Martin-des-Bois
Le prix médian au m² à Saint-Martin-des-Bois est de 1 286 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Saint-Martin-des-Bois est la 90ᵉ commune la plus chère du Loir-et-Cher pour les maisons (sur 129 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Saint-Martin-des-Bois
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 4 pièces | 1 279 €/m² | 13 |
| 5 pièces et + | 1 308 €/m² | 11 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Saint-Martin-des-Bois en bref
- Population
- 582 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 580 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 81,2 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 2,5 % d'appartements, 96,3 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 77,8 % de résidences principales, 11,8 % secondaires, 10,4 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Saint-Martin-des-Bois concentre l'essentiel de son offre sur les maisons : 96,3 % du parc résidentiel en 2023. Les maisons s'y échangent à 1 286 €/m² en médiane sur 2024-2025, avec 19 ventes enregistrées sur cette période. Le rendement locatif brut des maisons atteint 6,8 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. La commune se situe au 90e rang sur 129 communes cotées du Loir-et-Cher. Les maisons de 4 pièces affichent 1 279 €/m² en médiane, tandis que celles de 5 pièces et plus atteignent 1 308 €/m².
La location de maison s'estime à 7,3 €/m² en 2025, avec un intervalle d'estimation de 5,8 à 9,1 €/m², estimé à l'échelle de la zone environnante. Au plan résidentiel, la commune enregistre 81,2 % de propriétaires et 77,8 % de résidences principales selon le dernier millésime INSEE de 2023. Sur les douze derniers mois, 9 ventes de maisons ont été comptabilisées.
Prix des maisons voisines : Montoire-sur-le-Loir 1 398 €/m², Troo 1 620 €/m², Fontaine-les-Coteaux 1 316 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Saint-Martin-des-Bois
Dernières ventes à Saint-Martin-des-Bois
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 25/10/2025 | Maison | 155 m² | 108 000 € | 697 €/m² |
| 03/10/2025 | Maison | 86 m² | 110 000 € | 1 279 €/m² |
| 24/09/2025 | Maison | 92 m² | 70 000 € | 761 €/m² |
| 25/03/2025 | Maison | 105 m² | 143 000 € | 1 362 €/m² |
| 11/03/2025 | Maison | 70 m² | 95 000 € | 1 357 €/m² |
| 06/03/2025 | Maison | 122 m² | 122 000 € | 1 000 €/m² |
| 25/02/2025 | Maison | 118 m² | 130 000 € | 1 102 €/m² |
| 24/01/2025 | Maison | 50 m² | 40 000 € | 800 €/m² |
| 14/01/2025 | Maison | 116 m² | 165 000 € | 1 422 €/m² |
| 15/10/2024 | Maison | 60 m² | 100 000 € | 1 667 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Montoire-sur-le-Loir(41800) | 4,6 km | 909 €/m² | 1 398 €/m² |
| Troo(41800) | 6,3 km | — | 1 620 €/m² |
| Fontaine-les-Coteaux(41800) | 8,1 km | — | 1 316 €/m² |
| Authon(41310) | 10,4 km | — | 1 161 €/m² |
| Vallée-de-Ronsard(41800) | 10,9 km | — | 1 100 €/m² |
| Lunay(41360) | 11,5 km | — | 1 125 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Saint-Martin-des-Bois
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 8,8 €/m² | 6,9 €/m² – 11,1 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,6 €/m² | 9,4 €/m² – 14,2 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,1 €/m² | 7,4 €/m² – 11,3 €/m² | zone environnante |
| Maison | 7,3 €/m² | 5,8 €/m² – 9,1 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Saint-Martin-des-Bois
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 7,3 €/m² | 1 286 €/m² | 6,8 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 105 m² ≈ 105 m² × 1 286 €/m² | 135 000 € | 776 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Saint-Martin-des-Bois ?
Le prix médian d'une maison à Saint-Martin-des-Bois est de 1 286 €/m² (sur 2024-2025, d'après 19 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Saint-Martin-des-Bois ?
Le loyer d'annonce médian à Saint-Martin-des-Bois est d'environ 8,8 €/m² pour un appartement et 7,3 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Saint-Martin-des-Bois ?
Le rendement locatif brut à Saint-Martin-des-Bois est d'environ 6,8 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Saint-Martin-des-Bois ?
Pour les maisons, Saint-Martin-des-Bois est la 90ᵉ commune la plus chère du Loir-et-Cher (sur 129 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Combien de biens se vendent à Saint-Martin-des-Bois ?
Environ 9 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Saint-Martin-des-Bois, et 33 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.