Prix de l'immobilier à Montoire-sur-le-Loir (41800) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Montoire-sur-le-Loir, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Montoire-sur-le-Loir
Le prix médian au m² à Montoire-sur-le-Loir est de 909 €/m² pour un appartement (données 2021-2025) et de 1 398 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 845 et 1 801 €/m² (sur 2025).
Montoire-sur-le-Loir est la 11ᵉ commune la plus chère du Loir-et-Cher pour les appartements (sur 11 communes cotées) et la 69ᵉ pour les maisons (sur 129).
Prix au m² par nombre de pièces à Montoire-sur-le-Loir
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 260 €/m² | 118 |
| 4 pièces | 1 475 €/m² | 67 |
| 5 pièces et + | 1 237 €/m² | 70 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Montoire-sur-le-Loir en bref
- Population
- 3 646 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 23 840 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 69,1 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 15,7 % d'appartements, 84,0 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 79,6 % de résidences principales, 6,6 % secondaires, 13,7 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Montoire-sur-le-Loir compte 3 646 habitants en 2023 et affiche un parc bâti dominé par les maisons (84,0 %), avec 69,1 % de propriétaires occupants. Le marché immobilier y demeure réduit : 42 ventes sur les douze derniers mois et 265 transactions sur cinq ans.
Les appartements s'échangent à 909 €/m² sur 2021-2025 (10 ventes), avec un rendement locatif brut de 11,5 %. Montoire-sur-le-Loir se classe au 11e rang sur 11 communes cotées du Loir-et-Cher pour ce type. Les maisons affichent 1 398 €/m² sur 2025 (42 ventes) et un rendement brut de 6,1 %, au 69e rang sur 129 communes cotées du Loir-et-Cher. 80 % des ventes entre 845 et 1 801 €/m². Les prix des maisons progressent de 15,9 % sur cinq ans mais reculent de 0,6 % sur un an. Prix des maisons voisines : Saint-Martin-des-Bois 1 286 €/m², Fontaine-les-Coteaux 1 316 €/m², Troo 1 620 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Montoire-sur-le-Loir
Dernières ventes à Montoire-sur-le-Loir
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | 80 m² | 70 000 € | 875 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 66 m² | 90 000 € | 1 364 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 70 m² | 140 000 € | 2 000 €/m² |
| 18/12/2025 | Maison | 53 m² | 58 000 € | 1 094 €/m² |
| 17/12/2025 | Maison | 91 m² | 127 050 € | 1 396 €/m² |
| 06/12/2025 | Maison | 44 m² | 75 000 € | 1 705 €/m² |
| 05/12/2025 | Maison | 225 m² | 190 000 € | 844 €/m² |
| 02/12/2025 | Maison | 70 m² | 65 000 € | 929 €/m² |
| 01/12/2025 | Maison | 55 m² | 42 000 € | 764 €/m² |
| 28/11/2025 | Maison | 115 m² | 50 000 € | 435 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-Martin-des-Bois(41800) | 4,6 km | — | 1 286 €/m² |
| Fontaine-les-Coteaux(41800) | 5,1 km | — | 1 316 €/m² |
| Troo(41800) | 5,9 km | — | 1 620 €/m² |
| Lunay(41360) | 7 km | — | 1 125 €/m² |
| Thoré-la-Rochette(41100) | 8,3 km | — | 1 544 €/m² |
| Mazangé(41100) | 9,8 km | — | 1 550 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Montoire-sur-le-Loir
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 8,7 €/m² | 6,9 €/m² – 10,9 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 11,5 €/m² | 9,1 €/m² – 14,5 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 8,1 €/m² | 6,6 €/m² – 10,0 €/m² | commune |
| Maison | 7,1 €/m² | 5,6 €/m² – 9,0 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Montoire-sur-le-Loir
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 8,7 €/m² | 909 €/m² | 11,5 % |
| Maison | 7,1 €/m² | 1 398 €/m² | 6,1 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 60 m² ≈ 60 m² × 909 €/m² | 55 000 € | 316 €/mois |
| Maison de 80 m² ≈ 80 m² × 1 398 €/m² | 112 000 € | 644 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Montoire-sur-le-Loir ?
Le prix médian d'un appartement à Montoire-sur-le-Loir est de 909 €/m² (sur 2021-2025, d'après 10 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Montoire-sur-le-Loir ?
Le prix médian d'une maison à Montoire-sur-le-Loir est de 1 398 €/m² (sur 2025, d'après 42 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Montoire-sur-le-Loir ?
Le loyer d'annonce médian à Montoire-sur-le-Loir est d'environ 8,7 €/m² pour un appartement et 7,1 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Montoire-sur-le-Loir ?
Le rendement locatif brut à Montoire-sur-le-Loir est d'environ 11,5 % pour un appartement et 6,1 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Montoire-sur-le-Loir ?
Pour les maisons, Montoire-sur-le-Loir est la 69ᵉ commune la plus chère du Loir-et-Cher (sur 129 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Montoire-sur-le-Loir ?
80 % des ventes de maisons à Montoire-sur-le-Loir se sont conclues entre 845 et 1 801 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Montoire-sur-le-Loir ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Montoire-sur-le-Loir a augmenté de +15,9 %.
Combien de biens se vendent à Montoire-sur-le-Loir ?
Environ 42 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Montoire-sur-le-Loir, et 265 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.