Prix de l'immobilier à Montrichard Val de Cher (41400) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Montrichard Val de Cher, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Montrichard Val de Cher
Le prix médian au m² à Montrichard Val de Cher est de 1 275 €/m² pour un appartement et de 1 516 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 626 et 2 033 €/m² (sur 2025).
Montrichard Val de Cher est la 8ᵉ commune la plus chère du Loir-et-Cher pour les appartements (sur 11 communes cotées) et la 60ᵉ pour les maisons (sur 129).
Prix au m² par nombre de pièces à Montrichard Val de Cher
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 1 218 €/m² | 36 |
| 2 pièces | 1 447 €/m² | 19 |
| 3 pièces | 1 500 €/m² | 17 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 504 €/m² | 114 |
| 4 pièces | 1 490 €/m² | 53 |
| 5 pièces et + | 1 514 €/m² | 67 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Montrichard Val de Cher en bref
- Population
- 3 611 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 23 760 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 56,2 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 32,4 % d'appartements, 67,1 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 73,9 % de résidences principales, 9,4 % secondaires, 16,6 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Montrichard Val de Cher a enregistré 54 ventes sur les douze derniers mois, s'inscrivant dans un mouvement de transactions stable : 307 ventes ont été dénombrées sur les cinq années précédentes (2021–2025). Les appartements et les maisons constituent les deux seuls types de bien disponibles sur le marché local.
Les appartements s'échangent à 1 275 €/m² sur 2025, avec 16 ventes enregistrées sur cette période, quand les maisons affichent 1 516 €/m² pour 38 transactions. Parmi les maisons, 80 % des ventes se situent entre 626 et 2 033 €/m². Sur un an, les appartements ont progressé de 1,2 %, tandis que les maisons ont reculé de 9,0 %. Sur cinq ans, la tendance s'inverse : les maisons ont progressé de 16,9 %, les appartements ont cédé 14,3 %.
L'appartement se situe au 8e rang sur 11 communes cotées du Loir-et-Cher. Les loyers d'appartement s'établissent à 9,9 €/m² sur 2025 ; ceux de maison à 7,9 €/m², avec des rendements locatifs bruts respectifs de 9,3 % et 6,3 %.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Montrichard Val de Cher
Dernières ventes à Montrichard Val de Cher
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Maison | 82 m² | 87 125 € | 1 062 €/m² |
| 15/12/2025 | Maison | 36 m² | 69 400 € | 1 928 €/m² |
| 15/12/2025 | Appartement | 23 m² | 27 000 € | 1 174 €/m² |
| 10/12/2025 | Maison | 70 m² | 234 000 € | 3 343 €/m² |
| 10/12/2025 | Maison | 72 m² | 85 000 € | 1 181 €/m² |
| 05/12/2025 | Maison | 100 m² | 55 000 € | 550 €/m² |
| 02/12/2025 | Appartement | 52 m² | 110 000 € | 2 115 €/m² |
| 21/11/2025 | Maison | 110 m² | 117 000 € | 1 064 €/m² |
| 17/11/2025 | Maison | 96 m² | 143 000 € | 1 490 €/m² |
| 31/10/2025 | Maison | 90 m² | 86 410 € | 960 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Faverolles-sur-Cher(41400) | 1,6 km | — | 1 605 €/m² |
| Saint-Julien-de-Chédon(41400) | 2,7 km | — | 1 440 €/m² |
| Chissay-en-Touraine(41400) | 3,7 km | — | 1 763 €/m² |
| Angé(41400) | 5 km | — | 1 729 €/m² |
| Saint-Georges-sur-Cher(41400) | 5 km | — | 1 720 €/m² |
| Chisseaux(37150) | 7,1 km | — | 1 783 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Montrichard Val de Cher
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,9 €/m² | 7,3 €/m² – 13,4 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 13,0 €/m² | 9,7 €/m² – 17,4 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 8,2 €/m² | 6,2 €/m² – 10,8 €/m² | commune |
| Maison | 7,9 €/m² | 6,3 €/m² – 9,8 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Montrichard Val de Cher
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,9 €/m² | 1 275 €/m² | 9,3 % |
| Maison | 7,9 €/m² | 1 516 €/m² | 6,3 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 35 m² ≈ 35 m² × 1 275 €/m² | 45 000 € | 259 €/mois |
| Maison de 80 m² ≈ 80 m² × 1 516 €/m² | 121 000 € | 696 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Montrichard Val de Cher ?
Le prix médian d'un appartement à Montrichard Val de Cher est de 1 275 €/m² (sur 2025, d'après 16 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Montrichard Val de Cher ?
Le prix médian d'une maison à Montrichard Val de Cher est de 1 516 €/m² (sur 2025, d'après 38 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Montrichard Val de Cher ?
Le loyer d'annonce médian à Montrichard Val de Cher est d'environ 9,9 €/m² pour un appartement et 7,9 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Montrichard Val de Cher ?
Le rendement locatif brut à Montrichard Val de Cher est d'environ 9,3 % pour un appartement et 6,3 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Montrichard Val de Cher ?
Pour les maisons, Montrichard Val de Cher est la 60ᵉ commune la plus chère du Loir-et-Cher (sur 129 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Montrichard Val de Cher ?
80 % des ventes de maisons à Montrichard Val de Cher se sont conclues entre 626 et 2 033 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Montrichard Val de Cher ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Montrichard Val de Cher a augmenté de +16,9 %.
Combien de biens se vendent à Montrichard Val de Cher ?
Environ 54 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Montrichard Val de Cher, et 307 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.