Prix de l'immobilier à Gièvres (41130) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Gièvres, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Gièvres
Le prix médian au m² à Gièvres est de 985 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Gièvres est la 123ᵉ commune la plus chère du Loir-et-Cher pour les maisons (sur 129 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Gièvres
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 955 €/m² | 42 |
| 4 pièces | 984 €/m² | 28 |
| 5 pièces et + | 990 €/m² | 11 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Gièvres en bref
- Population
- 2 268 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 22 520 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 81,3 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 0,4 % d'appartements, 98,8 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 75,7 % de résidences principales, 9,0 % secondaires, 15,3 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Gièvres compte 2 268 habitants en 2023 et se caractérise par un parc de logements très largement dominé par les maisons, qui représentent 98,8 % du bâti. Le revenu médian atteint 22 520 € par unité de consommation en 2023, tandis que 81,3 % des résidents sont propriétaires. Les résidences principales couvrent 75,7 % du parc ; 15,3 % des logements demeurent vacants.
Sur 2025, la maison médiane se négocie à 985 €/m², au 123e rang sur 129 communes cotées du Loir-et-Cher. Ce prix progresse de 8,4 % sur un an et de 18,2 % sur cinq ans. 14 ventes ont été enregistrées sur 2025. Les maisons de 3 pièces et moins s'échangent à 955 €/m², les 4 pièces à 984 €/m², et les 5 pièces et plus à 990 €/m².
Le rendement locatif brut des maisons atteint 7,7 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Les estimations de loyer pour la maison s'établissent entre 5,0 et 7,9 €/m², selon le même périmètre. À titre de repère, les maisons voisines s'échangent à Chabris 907 €/m², Pruniers-en-Sologne 1 290 €/m² et Villefranche-sur-Cher 1 341 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Gièvres
Dernières ventes à Gièvres
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Maison | 57 m² | 50 000 € | 877 €/m² |
| 29/12/2025 | Maison | 72 m² | 85 000 € | 1 181 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 88 m² | 100 000 € | 1 136 €/m² |
| 17/12/2025 | Maison | 59 m² | 65 000 € | 1 102 €/m² |
| 15/12/2025 | Maison | 104 m² | 84 000 € | 808 €/m² |
| 09/12/2025 | Maison | 77 m² | 95 000 € | 1 234 €/m² |
| 03/12/2025 | Maison | 67 m² | 65 000 € | 970 €/m² |
| 14/11/2025 | Maison | 92 m² | 132 000 € | 1 435 €/m² |
| 07/11/2025 | Maison | 77 m² | 35 000 € | 455 €/m² |
| 10/10/2025 | Maison | 81 m² | 65 000 € | 802 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Chabris(36210) | 2,8 km | — | 907 €/m² |
| Pruniers-en-Sologne(41200) | 5,5 km | — | 1 290 €/m² |
| Villefranche-sur-Cher(41200) | 7,7 km | — | 1 341 €/m² |
| Selles-sur-Cher(41130) | 8,6 km | — | 1 070 €/m² |
| Val-Fouzon(36210) | 8,9 km | — | 866 €/m² |
| La Vernelle(36600) | 10 km | — | 1 147 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Gièvres
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,1 €/m² | 7,1 €/m² – 11,6 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 10,8 €/m² | 8,4 €/m² – 13,9 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 6,6 €/m² | 5,3 €/m² – 8,4 €/m² | zone environnante |
| Maison | 6,3 €/m² | 5,0 €/m² – 7,9 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Gièvres
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 6,3 €/m² | 985 €/m² | 7,7 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 75 m² ≈ 75 m² × 985 €/m² | 74 000 € | 425 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Gièvres ?
Le prix médian d'une maison à Gièvres est de 985 €/m² (sur 2025, d'après 14 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Gièvres ?
Le loyer d'annonce médian à Gièvres est d'environ 9,1 €/m² pour un appartement et 6,3 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Gièvres ?
Le rendement locatif brut à Gièvres est d'environ 7,7 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Gièvres ?
Pour les maisons, Gièvres est la 123ᵉ commune la plus chère du Loir-et-Cher (sur 129 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Gièvres ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Gièvres a augmenté de +18,2 %.
Combien de biens se vendent à Gièvres ?
Environ 14 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Gièvres, et 81 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.