Prix de l'immobilier à Chabris (36210) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Chabris, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Chabris
Le prix médian au m² à Chabris est de 907 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 549 et 1 782 €/m² (sur 2025).
Chabris est la 58ᵉ commune la plus chère de l'Indre pour les maisons (sur 105 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Chabris
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 029 €/m² | 82 |
| 4 pièces | 911 €/m² | 51 |
| 5 pièces et + | 912 €/m² | 42 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Chabris en bref
- Population
- 2 740 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 270 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 68,9 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 7,0 % d'appartements, 92,7 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 77,3 % de résidences principales, 7,8 % secondaires, 14,9 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Chabris compte 2 740 habitants en 2023 et s'inscrit dans un parc très largement dominé par la maison, qui représente 92,7 % des logements. Les maisons s'y négocient 907 €/m² sur 2025, au 58e rang sur 105 communes cotées de l'Indre. Comparées à celle de ses voisines, cette valorisation se situe entre celle de Val-Fouzon (866 €/m²) et celle de Gièvres (985 €/m²) ; Selles-sur-Cher culmine à 1 070 €/m². Sur 2025, 28 ventes de maisons ont été comptabilisées.
La maison médiane de la commune affiche un prix de 907 €/m² pour une surface de 75 m². Les trois quarts des acquéreurs se concentrent sur une fourchette où 80 % des ventes se situent entre 549 et 1 782 €/m². Le rendement locatif brut atteint 11,5 %. La location de maison s'estime à 8,7 €/m² sur 2025, avec un intervalle d'estimation de 6,8 à 11,2 €/m².
À Chabris, les prix reculent de 25,5 % sur un an mais avancent de 7,5 % sur cinq ans. Avec 28 ventes en douze mois et 177 transactions sur les cinq dernières années, l'activité reste très modérée. Le patrimoine immobilier se caractérise par une forte stabilité résidentielle (77,3 % de résidences principales) et un taux de propriétaires de 68,9 % en 2023.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Chabris
Dernières ventes à Chabris
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | Maison | 60 m² | 15 000 € | 250 €/m² |
| 25/11/2025 | Maison | 130 m² | 118 000 € | 908 €/m² |
| 20/11/2025 | Maison | 26 m² | 20 000 € | 769 €/m² |
| 06/11/2025 | Maison | 44 m² | 77 000 € | 1 750 €/m² |
| 31/10/2025 | Maison | 58 m² | 50 000 € | 862 €/m² |
| 17/10/2025 | Maison | 48 m² | 31 400 € | 654 €/m² |
| 17/09/2025 | Maison | 40 m² | 115 000 € | 2 875 €/m² |
| 02/09/2025 | Maison | 75 m² | 147 500 € | 1 967 €/m² |
| 26/08/2025 | Maison | 50 m² | 60 000 € | 1 200 €/m² |
| 18/08/2025 | Maison | 67 m² | 76 000 € | 1 134 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Gièvres(41130) | 2,8 km | — | 985 €/m² |
| Val-Fouzon(36210) | 6 km | — | 866 €/m² |
| Selles-sur-Cher(41130) | 7,8 km | — | 1 070 €/m² |
| La Vernelle(36600) | 8,1 km | — | 1 147 €/m² |
| Pruniers-en-Sologne(41200) | 8,2 km | — | 1 290 €/m² |
| Dun-le-Poëlier(36210) | 9,4 km | — | 634 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Chabris
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,4 €/m² | 7,4 €/m² – 12,0 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 10,8 €/m² | 8,4 €/m² – 13,9 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 6,6 €/m² | 5,3 €/m² – 8,4 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,7 €/m² | 6,8 €/m² – 11,2 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Chabris
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 8,7 €/m² | 907 €/m² | 11,5 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 75 m² ≈ 75 m² × 907 €/m² | 68 000 € | 391 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Chabris ?
Le prix médian d'une maison à Chabris est de 907 €/m² (sur 2025, d'après 28 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Chabris ?
Le loyer d'annonce médian à Chabris est d'environ 9,4 €/m² pour un appartement et 8,7 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Chabris ?
Le rendement locatif brut à Chabris est d'environ 11,5 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Chabris ?
Pour les maisons, Chabris est la 58ᵉ commune la plus chère de l'Indre (sur 105 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Chabris ?
80 % des ventes de maisons à Chabris se sont conclues entre 549 et 1 782 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Chabris ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Chabris a augmenté de +7,5 %.
Combien de biens se vendent à Chabris ?
Environ 28 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Chabris, et 177 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.