Prix de l'immobilier à Val-Fouzon (36210) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Val-Fouzon, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Val-Fouzon
Le prix médian au m² à Val-Fouzon est de 866 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Val-Fouzon est la 67ᵉ commune la plus chère de l'Indre pour les maisons (sur 105 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Val-Fouzon
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 823 €/m² | 34 |
| 4 pièces | 866 €/m² | 21 |
| 5 pièces et + | 870 €/m² | 19 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Val-Fouzon en bref
- Population
- 968 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 23 380 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 75,8 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 1,1 % d'appartements, 98,3 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 69,9 % de résidences principales, 20,0 % secondaires, 10,0 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Val-Fouzon compte 968 habitants en 2023 et se compose à 98,3 % de maisons. Les maisons y sont cotées à 866 €/m² sur 2025, au 67e rang sur 105 communes cotées de l'Indre. Elles reculent de 8,3 % sur un an et depuis cinq ans. Le loyer estimé des maisons est de 6,3 €/m² sur 2025, avec un intervalle d'estimation de 5,0 à 7,9 €/m². Le rendement brut s'établit à 8,7 %, estimé à l'échelle de la zone environnante.
Parmi les maisons voisines, celles de Chabris et Valençay affichent des prix sensiblement comparables, respectivement 907 et 917 €/m², tandis que celles de La Vernelle atteignent 1 147 €/m². Sur les trois tranches de pièces, les prix médians des maisons progressent légèrement : 823 €/m² pour les 3 pièces et moins, 866 €/m² pour les 4 pièces et 870 €/m² pour les 5 pièces et plus.
Le parc immobilier reste marqué par une forte propriété : 75,8 % des ménages en sont propriétaires en 2023. Parmi les 69,9 % de résidences principales, 20,0 % de résidences secondaires et 10,0 % de logements vacants complètent le stock. Sur les douze derniers mois, 15 maisons ont été vendues.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Val-Fouzon
Dernières ventes à Val-Fouzon
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | Maison | 81 m² | 100 000 € | 1 235 €/m² |
| 31/10/2025 | Maison | 105 m² | 110 000 € | 1 048 €/m² |
| 26/09/2025 | Maison | 200 m² | 192 880 € | 964 €/m² |
| 28/07/2025 | Maison | 151 m² | 52 000 € | 344 €/m² |
| 24/07/2025 | Maison | 138 m² | 147 500 € | 1 069 €/m² |
| 16/06/2025 | Maison | 137 m² | 157 500 € | 1 150 €/m² |
| 16/06/2025 | Maison | 170 m² | 147 000 € | 865 €/m² |
| 29/04/2025 | Maison | 63 m² | 50 000 € | 794 €/m² |
| 28/04/2025 | Maison | 116 m² | 138 000 € | 1 190 €/m² |
| 21/03/2025 | Maison | 88 m² | 74 000 € | 841 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Chabris(36210) | 6 km | — | 907 €/m² |
| La Vernelle(36600) | 6,1 km | — | 1 147 €/m² |
| Valençay(36600) | 6,3 km | — | 917 €/m² |
| Poulaines(36210) | 7,5 km | — | 974 €/m² |
| Selles-sur-Cher(41130) | 8,6 km | — | 1 070 €/m² |
| Gièvres(41130) | 8,9 km | — | 985 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Val-Fouzon
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 8,1 €/m² | 6,3 €/m² – 10,6 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 8,4 €/m² | 6,5 €/m² – 11,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 6,6 €/m² | 5,3 €/m² – 8,4 €/m² | zone environnante |
| Maison | 6,3 €/m² | 5,0 €/m² – 7,9 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Val-Fouzon
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 6,3 €/m² | 866 €/m² | 8,7 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 85 m² ≈ 85 m² × 866 €/m² | 74 000 € | 425 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Val-Fouzon ?
Le prix médian d'une maison à Val-Fouzon est de 866 €/m² (sur 2025, d'après 15 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Val-Fouzon ?
Le loyer d'annonce médian à Val-Fouzon est d'environ 8,1 €/m² pour un appartement et 6,3 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Val-Fouzon ?
Le rendement locatif brut à Val-Fouzon est d'environ 8,7 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Val-Fouzon ?
Pour les maisons, Val-Fouzon est la 67ᵉ commune la plus chère de l'Indre (sur 105 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Val-Fouzon ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Val-Fouzon a baissé de −8,3 %.
Combien de biens se vendent à Val-Fouzon ?
Environ 15 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Val-Fouzon, et 74 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.