Prix de l'immobilier à Valençay (36600) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Valençay, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Valençay
Le prix médian au m² à Valençay est de 917 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 487 et 1 545 €/m² (sur 2025).
Valençay est la 55ᵉ commune la plus chère de l'Indre pour les maisons (sur 105 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Valençay
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 816 €/m² | 76 |
| 4 pièces | 998 €/m² | 36 |
| 5 pièces et + | 893 €/m² | 35 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Valençay en bref
- Population
- 2 228 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 100 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 71,5 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 11,8 % d'appartements, 87,8 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 73,3 % de résidences principales, 8,6 % secondaires, 18,0 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
À Valençay, le rendement locatif brut des maisons s'établit à 8,2 %, pour un loyer estimé à 6,3 €/m² (intervalle d'estimation de 4,9 à 8,3 €/m²), tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante. Le prix médian des maisons y est de 917 €/m² sur 2025, pour 30 ventes sur cette période, sur un total de 147 transactions enregistrées sur cinq ans et 30 ventes sur les douze derniers mois. Ce prix progresse de 10,2 % sur un an mais recule de 2,2 % sur cinq ans. 80 % des ventes se situent entre 487 et 1 545 €/m², pour une surface type de 80 m². Ce marché place Valençay au 55e rang sur 105 communes cotées de l'Indre.
Prix des maisons voisines : Vicq-sur-Nahon 1 000 €/m², Poulaines 974 €/m², Val-Fouzon 866 €/m².
Selon les données INSEE de 2023, Valençay compte 2 228 habitants, avec un revenu médian par unité de consommation de 24 100 €. La part de propriétaires y est de 71,5 %. Le parc de logements se compose à 73,3 % de résidences principales, à 8,6 % de résidences secondaires et à 18,0 % de logements vacants, avec 87,8 % de maisons et 11,8 % d'appartements.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Valençay
Dernières ventes à Valençay
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 116 m² | 50 000 € | 431 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 81 m² | 55 000 € | 679 €/m² |
| 05/12/2025 | Maison | 54 m² | 40 000 € | 741 €/m² |
| 25/11/2025 | Maison | 75 m² | 120 000 € | 1 600 €/m² |
| 22/10/2025 | Maison | 70 m² | 63 450 € | 906 €/m² |
| 14/10/2025 | Maison | 78 m² | 30 000 € | 385 €/m² |
| 13/10/2025 | Maison | 130 m² | 200 000 € | 1 538 €/m² |
| 01/10/2025 | Maison | 43 m² | 17 000 € | 395 €/m² |
| 26/09/2025 | Maison | 145 m² | 150 000 € | 1 034 €/m² |
| 16/09/2025 | Maison | 70 m² | 50 000 € | 714 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Val-Fouzon(36210) | 6,3 km | — | 866 €/m² |
| Vicq-sur-Nahon(36600) | 6,3 km | — | 1 000 €/m² |
| Poulaines(36210) | 7,3 km | — | 974 €/m² |
| Villentrois-Faverolles-en-Berry(36600) | 9,2 km | — | 1 070 €/m² |
| La Vernelle(36600) | 9,5 km | — | 1 147 €/m² |
| Luçay-le-Mâle(36360) | 10,2 km | — | 830 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Valençay
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,3 €/m² | 7,2 €/m² – 11,9 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 10,8 €/m² | 8,4 €/m² – 13,9 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 6,6 €/m² | 5,3 €/m² – 8,4 €/m² | zone environnante |
| Maison | 6,3 €/m² | 4,9 €/m² – 8,3 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Valençay
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 6,3 €/m² | 917 €/m² | 8,2 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 80 m² ≈ 80 m² × 917 €/m² | 73 000 € | 420 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Valençay ?
Le prix médian d'une maison à Valençay est de 917 €/m² (sur 2025, d'après 30 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Valençay ?
Le loyer d'annonce médian à Valençay est d'environ 9,3 €/m² pour un appartement et 6,3 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Valençay ?
Le rendement locatif brut à Valençay est d'environ 8,2 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Valençay ?
Pour les maisons, Valençay est la 55ᵉ commune la plus chère de l'Indre (sur 105 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Valençay ?
80 % des ventes de maisons à Valençay se sont conclues entre 487 et 1 545 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Valençay ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Valençay a baissé de −2,2 %.
Combien de biens se vendent à Valençay ?
Environ 30 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Valençay, et 147 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.